Решение от 21 мая 2010 года №А79-2389/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-2389/2010
 
    21 мая 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 14.05.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 21.05.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Филипповым Б.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Звезда-5", г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Росинка", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 771234 руб. 83 коп., 
 
    при участии:
 
    от истца – Спирина Д.В. по доверенности № 21-01/013737 от 14.06.2007,
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью "Звезда-5" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Росинка" о взыскании 436101 руб. долга по уплате арендных платежей за август, сентябрь 2009 года и 335133 руб. 83 коп. в возмещение расходов, понесенных по оплате коммунальных услуг за апрель – сентябрь 2009 года.
 
    Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды нежилых помещений от 19.06.2007.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего полномочного представителя в суд не обеспечил, отзыв не представил.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Обществом с ограниченной ответственностью "Золотая звезда" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Звезда-5" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 17.05.2007 № АУн-25/1, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду: нежилое помещение № 1, расположенное в одноэтажном кирпичном пристрое и на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного многоквартирного дома, общей площадью 828,20 кв.м, по адресу: г. Чебоксары, ул. Университетская, д. 25.
 
    Передаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2007 серии 21 АА № 245886.
 
    В соответствии с пунктом 5.1 договора помещение передано в аренду на срок 10 лет со дня подписания договора.
 
    Договор аренды нежилого помещения от 17.05.2007 № АУн-25/1 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 18.06.2007.
 
    19.06.2007 обществом с ограниченной ответственностью "Звезда-5" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Росинка" (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений, согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное пользование и владение (субаренду) следующие объекты недвижимого имущества:
 
    - часть нежилого помещения № 1, общей площадью 828,2 кв.м, расположенное в одноэтажном кирпичном пристрое и на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного многоквартирного дома: назначение – нежилое, этаж – 1, адрес: дом № 25 по ул. Университетская в г. Чебоксары; в субаренду сдаются следующие комнаты, расположенные на первом этаже указанного выше помещения согласно экспликации к поэтажному плану: №№ 12, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53. Всего в субаренду сдается 448,4 кв.м нежилого помещения № 1 общей площадью 828,2 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Университетская, д. 25.
 
    В соответствии с пунктом 5.1 договора помещения переданы в субаренду на срок 5 (пять) лет со дня заключения договора.
 
    Договор субаренды нежилых помещений от 19.06.2007 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 17.07.2007 за № 21-21-01/063-2007-349.
 
    Оценив представленные документы и условия договора, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Разделом 3 договора предусмотрено, что за пользование помещением стороны установили основную и дополнительную арендную плату. За предоставленное в аренду помещение субарендатор ежемесячно уплачивает арендатору основную арендную плату в размере, эквивалентном 6500 Евро, в российских рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату платежа, за текущий месяц не позднее пятого числа этого месяца, перечислением на счет арендатора.
 
    Пунктом 3.1.2 договора установлено, что величина дополнительной арендной платы покрывает фактически понесенные арендатором либо собственником помещения затраты по обеспечению помещения:
 
    - электроэнергией в результате эксплуатации субарендатором помещения и находящегося в нем торгового, холодильного и иного оборудования, и иной деятельности – по показаниям приборов учета в размере действующего тарифа;
 
    - услугами связи, за междугородние и международные переговоры субарендатора, дополнительные предоставленные субарендатору платные услуги организации связи;
 
    - услугами теплоснабжения, водоснабжения, канализации – по выставляемым городскими службами счетов в размере действующего тарифа пропорционально занимаемой субарендатором площади помещения или согласно показаний приборов учета при наличии таковых;
 
    - услуги по вывозу мусора и отходов;
 
    - услуги по очистке и благоустройству прилегающей территории определенной в приложении к договору, если данные работы не производятся субарендатором самостоятельно;
 
    - иные согласованные сторонами расходы, произведенные арендатором либо собственником помещения.
 
    Сумма ежемесячной дополнительной арендной платы определяется арендатором и выставляется счетом на оплату и счетом-фактурой с приложением обоснованного расчета. Арендатор ежемесячно направляет субарендатору счет на оплату дополнительной арендной платы за предыдущий месяц. Дополнительная арендная плата вносится субарендатором в течение 5 дней после направления арендатором субарендатору счета на оплату дополнительной арендной платы.
 
    В подтверждение понесенных затрат по обеспечению помещения в материалы дела представлены:
 
    - договор энергоснабжения от 01.12.2006 № 29/01-911/501, заключенный между открытым акционерным общество "Чувашская энергосбытовая компания" (гарантирующий поставщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Золотая звезда" (потребитель), по условиям которого гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии, а также путем заключения договоров  с третьими лицами обеспечить передачу электрической энергии и предоставление иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией потребителей, а потребитель обязуется принимать и оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электрических сетей, исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электрической энергии;
 
    - договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 08.08.2007 №1168, предметом которого является обязанность предприятия (открытое акционерное общество "Водоканал") производить отпуск воды питьевого качества и прием сточных вод, а обязанностью абонента (общество с ограниченной ответственностью "Золотая звезда") является получение воды питьевого качества, сброс сточных вод в систему коммунальной канализации в соответствии с утвержденными нормами допустимых концентраций (НДК) и лимитами временно-согласованных сбросов (ЛВСС);
 
    - договор снабжения тепловой энергией от 01.01.2007 № 2303, заключенный обществом с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии" (энергоснабжающая организация) и обществом с ограниченной ответственностью "Золотая звезда" (абонент), согласно которому энергоснабжающая организация обязуется подать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию, а абонент обязуется принять и своевременно оплатить принятую тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии;
 
    - договор подряда от 01.06.2008 № 23/1 а, заключенный между Управляющей компанией общество с ограниченной ответственностью "Атал" (подрядчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Золотая звезда" (заказчик), цель которого – возмещение затрат по совместной эксплуатации внутридомовых сетей и инженерного оборудования; подрядчик обязан со дня подписания договора качественно выполнять следующие виды работ: обслуживать внутридомовые сети и инженерное оборудование мест общего пользования; техническое обслуживание тепловых узлов.
 
    Кроме того, истцом представлены акты: от 29.05.2009 № 000010 на сумму 64399 руб. 42 коп., от 06.07.2009 № 000013 на сумму 62351 руб. 39 коп., от 03.08.2009 № 000014 на сумму 294565 руб., от 05.08.2009 № 000015 на сумму 62370 руб. 17 коп., от 25.08.2009 № 000016 на сумму 75906 руб. 44 коп., от 01.09.2009 № 000017 на сумму 141536 руб., от 30.09.2009 № 000020 на сумму 55821 руб. 11 коп., от 30.10.2009 № 000022 на сумму 14285 руб. 30 коп., на общую сумму 771234 руб. 83 коп.
 
    Истец просит взыскать с ответчика 436101 руб. долга по уплате арендных платежей за август, сентябрь 2009 года и 335133 руб. 83 коп. в возмещение расходов, понесенных по оплате коммунальных услуг за апрель – сентябрь 2009 года. 
 
    Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Судом установлено, что обязательство по оплате арендной платы и коммунальных услуг за период апрель – сентябрь 2009 года обществом с ограниченной ответственностью "Росинка" надлежащим образом не исполнено; долг составляет 771234 руб. 83 коп.
 
    В соответствии со статьей 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ в редакции Федерального закона  от 30.12.2008 N 296-ФЗ под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
 
    В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.
 
    В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
 
    Из материалов дела усматривается, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.04.2009 по делу №А79-3439/2009 принято к производству заявление о возбуждении производства по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Росинка".
 
    Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.12.2009 по тому же делу в обществе с ограниченной ответственностью "Росинка" открыто конкурсное производство.
 
    Период времени, о взыскании оплаты аренды за который заявлен истцом, истек после возбуждения дела о банкротстве, соответственно, обязательство ответчика по оплате арендной платы относится к текущим платежам. В связи с этим требование кредитора по данному платежу не подлежит включению в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве.
 
    Ответчик размер долга в заявленной сумме не оспорил, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств уплаты долга суду не представил.
 
    На основании изложенного, в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности по арендной плате признано судом правомерным и, как обоснованное материалами дела и ответчиком не оспоренное, подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по государственной пошлине суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Росинка", г.Чебоксары ОГРН 1042128017623, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Звезда-5", г. Чебоксары ОГРН 1022100968064, 771234 руб. 83 коп. (Семьсот семьдесят одна тысяча двести тридцать четыре рубля восемьдесят три копейки) долга; 20424 руб. 70 коп. (Двадцать тысяч четыреста двадцать четыре рубля семьдесят копеек) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                      Б.Н. Филиппов