Решение от 24 июня 2010 года №А79-2349/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-2349/2010
 
    24 июня 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 17 июня 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 24 июня 2010 года
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Яковлевой Г.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей  Яковлевой Г.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    коммерческого банка «Объединенный банк Республики» (общество с ограниченной ответственностью)
 
    к закрытому акционерному обществу «Агентство межрегиональных связей»
 
    с участием третьего лица:
 
    общества с ограниченной ответственностью «Волжская ипотечная корпорация»
 
    о признании недействительными торгов,
 
 
    при участии:
 
    от истца – Блиновой А.В. по доверенности №10/3 от 11 января 2010 года,
 
    от ответчика – Николаева С.Н. по доверенности от 05 мая 2010 года,
 
    от третьего лица – представитель не явился,
 
 
    установил:
 
    Коммерческий банк «Объединенный банк Республики» (общество с ограниченной ответственностью) (истец) обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Агентство межрегиональных связей» (ответчик) о признании недействительными торгов, проведенных 23 ноября 2009 года и 30 декабря 2009 года по продаже недвижимого имущества.
 
    Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 09 апреля 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено общества с ограниченной ответственностью «Волжская ипотечная корпорация» («ВИК»).
 
    Исковые требования мотивированы следующим.
 
    Определением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 06 мая 2009 года по гражданскому делу № 2-1483/09 утверждено мировое соглашение между Бузиным Василием Евгеньевичем, Нурпеисовым Бериком Жаппаровичем, ООО «ВИК» и «Объединенный банк Республики» (ООО).
 
    В связи с неисполнением Бузиным Василием Евгеньевичем, Нурпеисовым Бериком Жаппаровичем, ООО «ВИК» условий мирового соглашения 30 июля 2009 года Московским районным судом г. Чебоксары Чувашской Республики по данному делу были выданы исполнительные листы.
 
    04 августа 2009 года истец предъявил в Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств исполнительный лист в отношении ООО «ВИК» о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество:
 
    незавершенный строительством пристроенный магазин «Овощи»; назначение - нежилое; площадь - 1097,3 кв.м., инвентарный номер - 1305; литер - Б, I, II, III, IV, V, VI; этажность: 1; подземная этажность: 1; адрес: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Заводская, д. 12,
 
    право аренды на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов для содержания и эксплуатации незавершенного строительством пристроенного магазина «Овощи» по г. Новочебоксарск, ул.Заводской, 12, имеющий кадастровый номер 21:02:01 02 05:0002, общей площадью 0,2288 га, по адресу г. Новочебоксарск, ул.Заводская, дом 12.
 
    Заочным решением Московского районного суда г. Чебоксары от 09 июня 2008 г. по гражданскому делу № 2-1553-09 с Якушева Руслана Рифкатовича, Якушевой Энже Решитовны, ООО «Волжская ипотечная корпорация» взыскана в солидарном порядке задолженность в пользу «Объединенный банк Республики» (ООО) долг по кредитному договору в размере 4 668 510,05 руб. с обращением взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «ВИК».
 
    Для исполнения указанного решения Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики 05 августа 2009 года был выдан исполнительный лист.
 
    04 августа 2009 года истец предъявил в Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств исполнительный лист в отношении ООО «ВИК» о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество - офисное помещение, площадью - 125,3 кв.м. по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Советская, д.65.
 
    25 августа 2009 года судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Чувашской Республике Андреева О.Н. произвела арест вышеуказанного недвижимого имущества.
 
    Постановлениями о передаче арестованного имущества на торги от 08 сентября 2009 года судебный пристав-исполнитель передал недвижимое имущество на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление Росимущество по Чувашской Республике.
 
    12 ноября 2009 года в газете «Хыпар» ЗАО «Агентство межрегиональных связей» разместило объявление о проведении 23 ноября 2009 года торгов по продаже арестованного имущества.
 
    23 ноября 2009 года ЗАО «Агентство межрегиональных связей» провело первые торги по продаже арестованного недвижимого имущества, которые были признаны несостоявшимися.
 
    11 января 2010 года в адрес Банка поступило предложение имущества взыскателю, так как указанное имущество не было реализовано в двухмесячный срок специализированной торгующей организацией. Данное предложение не содержало никаких сообщений о проведении повторных торгов и об их результатах, а также не содержало предложения об оставлении заложенного имущества за взыскателем ввиду несостоявшихся повторных торгов.
 
    11 и 13 января 2010 года истец обратился в Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств с заявлением о возврате исполнительных листов, выданных в отношении ООО «ВИК».
 
    16 марта 2010 года истец вновь предъявил в службу судебных приставов исполнительные листы в отношении ООО «ВИК».
 
    При ознакомлении с материалами исполнительного производства Банку стало известно, что ЗАО «Агентство межрегиональных связей» в газете «Вести Чувашии» от 19 декабря 2009 года, а не в газете «Хыпар», как было при проведении первых торгов, опубликовало объявление о проведении 30 декабря 2009 года в 10 часов по адресу: г.Чебоксары, Хозяйственный пр., 11 А, торгов по продаже арестованного имущества.
 
    Кроме того, объявление содержало информацию о том, что заявки на участие в аукционе принимаются с 20 декабря 2009 года по 29 декабря 2009 года с 10.00 до 12.00.
 
    Хотя 29 декабря 2009 года в соответствии с опубликованным объявлением был днем приема заявок, тем не менее, ЗАО «Агентство межрегиональных связей» 29 декабря 2009 года составило протокол заседания комиссии по проведению торгов о признании торгов несостоявшимися ввиду отсутствия заявок, то есть ранее окончания приема заявок. Изложенное свидетельствует о нарушении порядка проведения торгов.
 
    Определением Вахитовского районного суда г. Казани от 07 апреля 2009 года по делу № 2-2398/09 был наложен арест на имущество, принадлежащее ООО «Волжская ипотечная корпорация», на основании чего 28 апреля 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике проведена государственная регистрация ограничения в виде наложения ареста на имущество.
 
    Таким образом, на момент проведения как первых, так и повторных торгов имущество находилось под арестом и не подлежало выставлению на торги. Факт реализации арестованного имущества свидетельствует о проведении торгов с нарушением закона.
 
    Кроме того, статьей 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  предусмотрены основания и порядок объявления публичных торгов несостоявшимися. Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в определенных законом случаях, перечень которых является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию. Такого основания как признание торгов несостоявшимися по основанию отсутствия заявок законом не предусмотрено.
 
    На основании статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением закона, подлежат признанию недействительными судом.
 
    Указанное обстоятельство и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал иск по изложенным основаниям. Представил письменные пояснения к иску от 17 июня 2010 года. Суду пояснил, что торги были проведены с нарушением его процедуры и при наличии наложенного судом ареста. При этом нарушаются права Банка в части возможных последствий признания торгов несостоявшимися. Банк будет лишен права на первоочередное удовлетворение своих требований от реализации заложенного недвижимого имущества в связи с прекращением залога.
 
    Представитель ответчика иск признал, представил суду отзыв на иск от 05 мая 2010 года, доводы которого поддержал. Признает, что торги были проведены в нарушение действующего законодательства, при наличии существующего ареста, наложенного на имущество. Поэтому результаты этих торгов, оформленные в виде протоколов о признании торгов несостоявшимися, являются недействительными.
 
    Представитель третьего лица в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
 
    Суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, ответчика, суд установил следующее.
 
    04 июня 2008 года между коммерческим банком «Объединенный банк Республики» и обществом с ограниченной ответственностью «Волжская ипотечная корпорация» заключен кредитный договор № 114, согласно которому Банк предоставил заемщику 10 000 000 руб. на пополнение оборотных средств.
 
    В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору был заключен договор залога недвижимости от 04 июня 2008 года, согласно которому ООО «ВИК» предоставил Банку в залог принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости:
 
    незавершенный строительством пристроенный магазин «Овощи»; назначение - нежилое; площадь - 1097,3 кв.м., инвентарный номер - 1305; литер - Б, I, II, III, IV, V, VI; этажность: 1; подземная этажность: 1; адрес: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Заводская, д. 12,
 
    право аренды на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов для содержания и эксплуатации незавершенного строительством пристроенного магазина «Овощи» по г. Новочебоксарск, ул.Заводской, 12, имеющий кадастровый номер 21:02:01 02 05:0002, общей площадью 0,2288 га, по адресу г. Новочебоксарск, ул.Заводская, дом 12.
 
    Определением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 06 мая 2009 года по гражданскому делу № 2-1483/09 утверждено мировое соглашение между Бузиным Василием Евгеньевичем, Нурпеисовым Бериком Жаппаровичем, ООО «ВИК» и коммерческим банком «Объединенный банк Республики» (ООО).
 
    Пунктом 7 утвержденного судом мирового соглашения было предусмотрено, что при неисполнении должниками графика погашения задолженности взыскание будет обращено на принадлежащее на праве собственности ООО «ВИК» заложенное имущество.
 
    В связи с неисполнением Бузиным Василием Евгеньевичем, Нурпеисовым Бериком Жаппаровичем, ООО «ВИК» условий мирового соглашения 30 июля 2009 года Московским районным судом г. Чебоксары Чувашской Республики по данному делу были выданы исполнительные листы, в том числе об обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    04 августа 2009 года истец предъявил в Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств исполнительный лист в отношении ООО «ВИК» о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество:
 
    незавершенный строительством пристроенный магазин «Овощи»; назначение - нежилое; площадь - 1097,3 кв.м., инвентарный номер - 1305; литер - Б, I, II, III, IV, V, VI; этажность: 1; подземная этажность: 1; адрес: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Заводская, д. 12,
 
    право аренды на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов для содержания и эксплуатации незавершенного строительством пристроенного магазина «Овощи» по г. Новочебоксарск, ул.Заводской, 12, имеющий кадастровый номер 21:02:01 02 05:0002, общей площадью 0,2288 га, по адресу г. Новочебоксарск, ул.Заводская, дом 12.
 
    Постановлением от 10 августа 2009 года на основании указанного исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство № 21/2/25452/27/2009, в рамках которого на основании акта от 25 августа 2009 года судебным приставом-исполнителем был наложен арест на вышеназванное заложенное имущество ООО «ВИК».
 
    Постановлением судебного пристава-исполнителя от 08 сентября 2009 года имущество на сумму 10 730 000 руб. было передано на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление Росимущества по Чувашской Республике.
 
    15 августа 2007 года между коммерческим банком «Объединенный банк Республики» и Якушевым Русланом Рифкатовичем был заключен кредитный договор № 262, согласно которому Банк предоставил заемщику 5 000 000 руб.
 
    В обеспечение исполнения обязательств заемщика по данному кредитному договору между Банком и ООО «ВИК» был заключен договор залога от 15 августа 2007 года, согласно которому ООО «ВИК» предоставил Банку в залог принадлежащие ему на праве собственности офисное помещение площадью 125,3 кв.м., находящееся по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Советская, д.65.
 
    Заочным решением Московского районного суда г. Чебоксары от 09 июня 2008 года по гражданскому делу № 2-1553-09 с Якушева Руслана Рифкатовича, Якушевой Энже Решитовны, ООО «Волжская ипотечная корпорация» в пользу коммерческого банка «Объединенный банк Республики» (ООО) взыскана в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 4 668 510 руб. 05 коп. с обращением взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «ВИК», а именно офисное помещение площадью 125,3 кв.м., находящееся по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Советская, д.65.
 
    05 августа 2009 года на основании указанного решения Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики был выдан исполнительный лист.
 
    Постановлением судебного пристава Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств от 20 августа 2009 года на основании этого исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство № 21/2/27582/27/2009.
 
    25 августа 2009 года судебным приставом-исполнителем был наложен арест на недвижимое имущество - офисное помещение площадью 125,3 кв.м. по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Советская, д.65, оцененной в 4 000 000 руб.
 
    Постановлением судебного пристава-исполнителя от 08 сентября 2009 года имущество на сумму 4 000 000 руб. было передано на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление Росимущества по Чувашской Республике.
 
    На основании заявок судебного пристава-исполнителя от 08 сентября 2009 года и распоряжений Территориального управления Росимущества по Чувашской Республике № 2047-р от 22 октября 2009 года и № 2051-р от 23 октября 2009 года организация и проведение торгов было поручено закрытому акционерному обществу «Агентство межрегиональных связей».
 
    12 ноября 2009 года в республиканской газете «Хыпар» ЗАО «Агентство межрегиональных связей» разместило объявление о проведении 23 ноября 2009 года по адресу: г. Чебоксары, Хозяйственный проезд, д. 11А, открытых торгов по продаже вышеназванного арестованного имущества.
 
    23 ноября 2009 года ЗАО «Агентство межрегиональных связей» провело первые торги по продаже арестованного недвижимого имущества, которые единогласным решением членов комиссии были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок. Об этом были составлены протоколы заседания комиссии по проведению торгов от 23 ноября 2009 года.
 
    На 30 декабря 2009 года были назначены повторные торги по продаже вышеназванного арестованного имущества по адресу: г. Чебоксары, Хозяйственный проезд, д. 11А, сообщение об этом было опубликовано в номере № 49 газеты «Вести Чувашии» от 19 декабря 2009 года,
 
    Повторные торги также были признаны несостоявшимися, о чем составлены протоколы комиссии от 29 декабря 2009 года.
 
    Посчитав, что при проведении торгов были нарушены требования закона, в связи с чем результаты торгов не могут быть признаны действительными, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи  449 Гражданского кодекса   Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Закона об исполнительном производстве продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Порядок проведения торгов определяется Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 63 Закона об исполнительном производстве).
 
    Как следует из материалов дела, торги были проведены уполномоченным на это государством органом.
 
    Истец является залогодержателем спорного имущества, арестованного судебным приставом-исполнителем и выставленного на торги. В связи с чем является заинтересованным лицом в проведении торгов и реализации этого имущества на торгах.
 
    Согласно статье 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения; участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, указанных в извещении о проведении торгов.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 57  Федерального закона ФЗ-102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  организатор торгов  извещает о предстоящих публичны торгах  не позднее чем за  10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения.
 
    Установленные законом сроки извещения о торгах организатором торгов не были соблюдены, о торгах, назначенных на 23 ноября 2009 года, сообщение в газете было опубликовано 12 ноября 2009 года, то есть за 11 дней до торгов. О торгах на 30 декабря 2009 года публикация в газете была 19 декабря 2009 года, то есть сроки извещения также не были соблюдены.
 
    Целью реализации имущества организации - должника с публичных торгов является получение максимальной суммы за реализуемое имущество. Поэтому, оценивая выполнение организатором торгов требований статьи  448 Гражданского кодекса   Российской Федерации об обязательной публикации информации о предстоящих торгах, необходимо принять во внимание не только формальное выполнение данного требования с точки зрения самого факта публикации и полноты публикуемых сведений, но и потенциальные возможности лиц, заинтересованных в участии в торгах, в получении этой информации.
 
    Поэтому суд полагает, что в результате несвоевременного извещения о проведении торгов, последние были признаны несостоявшимися.
 
    Кроме того, повторные торги были назначены на 30 декабря 2009 года, следовательно, последним днем подачи заявок на участие в торгах считается 29 декабря 2009 года. Однако сроки получения заявок  на участие в торгах также не были выдержаны. Протоколами от 29 декабря 2009 года были признаны несостоявшимися торги, назначенные на 30 декабря 2009 года.
 
    Определением Вахитовского районного суда г. Казани от 07 апреля 2009 года по делу № 2-2398/09 был наложен арест на имущество, принадлежащее ООО «Волжская ипотечная корпорация», находящееся у него или других третьих лиц.
 
    На основании этого определения суда Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 28 апреля 2009 года проведена государственная регистрация ограничения в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ООО «ВИК», а именно  незавершенный строительством пристроенный магазин «Овощи»; назначение - нежилое; площадь - 1097,3 кв.м., находящийся по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Заводская, д. 12, и офисное помещение площадью 125,3 кв.м., нахоядщееся по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Советская, д.65.
 
    Таким образом, на момент проведения как первых, так и повторных торгов имущество находилось под арестом и не подлежало выставлению на торги.
 
    Поэтому суд приходит к выводу о том, что торги были проведены с нарушением требований к его проведению,  в связи с чем судом они признаются недействительными, а также являются недействительынми результаты этих торгов, оформленные протоколами от 23 ноября 2009 года и от 29 декабря 2009 года о признании торгов несостоявшимися.
 
    Признание ответчиком иска и обстоятельств по делу, на которые ссылается истец в обоснование своего требования, на основании пункта 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются самостоятельным основанием к удовлетворению иска.
 
    Расходы по государственной пошлине суд возлагает в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать недействительными торги, проведенные закрытым акционерным обществом «Агентство межрегиональных связей» 23 ноября 2009 года и 30 декабря 2009 года по продаже недвижимого имущества, и результаты этих торгов, оформленные протоколами от 23 ноября 2009 года и от 29 декабря 2009 года о признании торгов несостоявшимися.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Агентство межрегиональных связей» в пользу коммерческого банка «Объединенный банк Республики» (общество с ограниченной ответственностью) 4000 руб. расходов по государственной пошлине.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                    Г.Н. Яковлева