Дата принятия: 25 июня 2010г.
Номер документа: А79-2338/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-2338/2010
25 июня 2010 года
Резолютивная часть решения оглашена 18.06.2010.
Полный текст решения изготовлен 25.06.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Мурайкиной Надежды Геннадьевны, д. Мочеи Красночетайского района,
к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Нива" Красночетайского района, д. Мочеи Красночетайского района,
о признании договора состоявшимся, признании права собственности на нежилое помещение,
при участии:
истца – Мурайкиной Н.Г.,
установил:
индивидуальный предприниматель Мурайкина Надежда Геннадьевна обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Нива" Красночетайского района о признании состоявшимся договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по ул. Новая, д. 1, д. Испуханы Красночетайского района Чувашской Республики, заключенного между Мурайкиной Надеждой Геннадьевной и СХПК "Нива" Красночетайского района 12.11.2002; о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 36 кв. м., расположенного по ул. Новая, д. 1 д. Испуханы Красночетайского района Чувашской Республики.
Исковые требования мотивированы следующим.
Протоколом заседания членов правления сельскохозяйственного производственного кооператива "Нива" от 08.12.2001 было принято решение о реализации здания бывшей конторы СХПК "НИВА", расположенного по адресу: ул. Новая, д. №1 в д. Испуханы Красночетайского района ЧР. В соответствии с принятым решением 12.11.2002 между МурайкинойН.Г. и СХПК "НИВА" Красночетайского района ЧР заключен договор купли - продажи данного здания. Договор был составлен в письменной форме, официальную регистрацию сделка не прошла. Сумма сделки составила 18753 руб. После заключения сделки и подписания акта - приема передачи нежилого помещения МурайкинаН.Г владеет и пользуется спорным нежилым помещением, однако, распоряжаться им не может ввиду отсутствия соответствующей регистрации.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего полномочного представителя в суд не направил, отзывом от 17.06.2010 № 166 сообщил, что поддерживает исковые требования в полном объеме, возражений и претензий не имеет.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
12.11.2002 сельскохозяйственным производственным кооперативом "Нива" (продавец) и индивидуальным предпринимателем Мурайкиной Надеждой Геннадьевной (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты с пристройкой в здании бывшей конторы сельскохозяйственного производственного кооператива "Нива" Красночетайского района, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает комнату с пристройкой в здании бывшей конторы сельскохозяйственного производственного кооператива "Нива" площадью 36 кв.м по цене 18753 руб. согласно решения заседания членов правления от 08.12.2001.
Регистрация перехода права собственности на переданные объекты недвижимости в органах технической инвентаризации и в государственной регистрационной службе сторонами не была произведена.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 Кодекса).
В силу пункта 1 статьи 551 Кодекса переход права собственности на объекты недвижимого имущества по договору подлежит государственной регистрации.
Гражданское и процессуальное законодательство устанавливает широкий диапазон средств защиты нарушенных или оспоренных прав. Выбор определенной меры защиты, подлежащей применению в конкретном случае, а также ее объем определяется целым рядом объективных факторов, в том числе видом субъективного права или правоотношения, которое подверглось нарушению, и характером такого нарушения (способ защиты должен точно соответствовать характеру правонарушения, ибо он призван устранить это правонарушение и его последствия).
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В качестве правового основания получения спорного имущества в свою собственность предприниматель указал договор купли-продажи от 12.11.2002, переход права собственности к истцу по которому не зарегистрирован в установленном порядке, то есть, по сути, требования заявлены в целях регистрации права собственности на объекты недвижимости на основании судебного решения в обход действующей процедуры, регламентированной Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации недвижимости).
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 статьи 551 названного Кодекса предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 статьи 551 Кодекса). Следовательно, до регистрации перехода права собственности покупатель не может считаться собственником данного имущества. Собственником этого имущества в этом случае остается продавец.
Согласно статье 2 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится в порядке, закрепленном в главе III названного Закона.
Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
Заявленное предпринимателем требование о признании права собственности является ненадлежащим способом защиты, поскольку защищающейся стороной в этом случае неправильно определен вид субъективного права, которое подверглось нарушению, и характер нарушения его права. При отсутствии государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости не может нарушаться и оспариваться право собственности обратившегося лица на спорное имущество, поскольку это право еще к нему не перешло.
При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о признании права собственности.
Требование истца о признании договора купли-продажи состоявшимся судом также отклоняется по следующим основаниям.
Из смысла части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. То есть защита нарушенного права может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает такого способа защиты, как признание договора состоявшимся. Иными законами такого способа защиты нарушенного права также не предусмотрено.
Истец не представил доказательств, что само по себе удовлетворение требования о признании договора состоявшимся, приведёт к восстановлению какого-либо нарушенного права истца.
Расходы по государственной пошлине суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья Б.Н. Филиппов
