Дата принятия: 26 мая 2010г.
Номер документа: А79-2314/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-2314/2010
26 мая 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.05.2010.
Полный текст решения изготовлен 26.05.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Компания "БизнесДом", г. Чебоксары,
к индивидуальному предпринимателю Барышниковой Ольге Николаевне, г. Новочебоксарск,
о взыскании 109410.00 руб.,
при участии:
от истца – Петрова Д.В., директор,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Компания "БизнесДом" обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Барышниковой Ольге Николаевне о взыскании 105000 руб. долга за период январь-март 2010 года и 4410 руб. пени за период с 11.01.2010 по 23.03.2010.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей, предусмотренных условиями заключенного сторонами договора аренды нежилого помещения от 01.08.2009.
В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик в суд не явился. Копия определения суда от 23.04.2010 о назначении дела к судебному разбирательству, направленная по представленному регистрирующим органом адресу ответчика: г.Новочебоксарск, ул.Пионерская, д.4/2 кв.364, возвращена органом почтовой связи с отметкой "Истек срок хранения".
Таким образом, о месте и времени заседания суда ответчик считается извещенным по правилам части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Компания "БизнесДом" является собственником объекта недвижимости – офис №7, назначение: нежилое (административно-управленческое), общая площадь 76,50 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, ул.Пионерская, 2 кор.2, офис №7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.09.2009 серии 21 АА №662893.
01.08.2009 обществом с ограниченной ответственностью "Компания "БизнесДом" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателе Барышниковой Ольгой Николаевной (арендатор) оформлен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого (пункт 1.1) арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, ул.Пионерская, д.2, кор.2, офис №7, общей площадью 76,5 кв.м. Помещения переданы по передаточному акту от 01.08.2009 (приложение №1 к договору).
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 35000 руб. в месяц.
Арендатор перечисляет арендодателю 100% арендной платы до 10 числа текущего месяца. За первый период (с 01.08.2009 по 31.08.2009) арендатору предоставляется отсрочка оплаты арендной платы в сумме 35000 руб. до конца периода (до 31.08.2009) (пункт 3.2 договора).
Арендная плата не включает возмещение арендодателю коммунальных и эксплуатационных расходов (в т.ч., но не ограничиваясь тепло-, энерго-, водоснабжения, вывоз твердых бытовых отходов). Указанные расходы подлежат возмещению арендатором арендодателю на основании счетов, выставляемых соответствующими эксплуатационными организациями, в срок, не позднее 5 рабочих дней со дня предъявления арендодателем арендатору требования о возмещении (пункт 3.3 договора).
Срок аренды помещения установлен сторонами в пункте 1.2 договора – с 01.08.2009 по 31.07.2010, т.е. равен одному календарному году.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку договор от 01.08.2009 не прошел государственную регистрацию, то в силу пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации он является незаключенным.
Предметом настоящего спора является неисполнение ответчиком обязательства по внесению платы за пользование предоставленным помещением.
Ошибочная квалификация правоотношений сторон истцом не лишает суд возможности применить нормы права, подлежащие применению в данном случае (статья 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истец вправе требовать от ответчика внесения платы за фактическое пользование полученным помещением.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
На основании пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Факт пользования помещением площадью 76,5 кв.м., расположенным на по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Пионерская, д.2 кор.2, офис 7, подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2009, а также двусторонними актами: №000006 от 31.08.2009 на сумму 35000 руб., №000009 от 30.09.2009 на сумму 35000 руб., №000011 от 31.10.2009 на суму 35000 руб., №000013 от 30.11.2009 на сумму 35000 руб., №000015 от 31.12.2009 на сумму 35000 руб., всего на сумму 175000 руб.
Ответчик факт пользования помещением, размер платы не оспорил. Доказательств возврата помещения арендодателю не представлено.
Как следует из материалов дела, обязательство по оплате ответчиком не исполнялось, в результате чего на момент обращения истца в суд образовался долг по оплате за фактическое возмездное пользование в размере 105000 руб. Размер долга подтвержден материалами дела, доказательств оплаты суду не представлено.
На основании изложенного, в силу статей 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования о взыскании 105000 руб. суд признает правомерными и, как обоснованные материалами дела, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При незаключенности договора аренды не применимы правила статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и положения пункта 4.2 договора, о применении которых заявил истец, обращаясь с требованием о взыскании пеней.
В удовлетворении указанного требования следует отказать.
Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
При обращении с иском в суд истцом была произведена оплата государственной пошлины в сумме 4282 руб. 30 коп. платежным поручением №8 от 22.03.2010.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с индивидуального предпринимателя Барышниковой Ольги Николаевны, г. Новочебоксарск ОГРНИП 304212435901693, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Компания "БизнесДом", г. Чебоксары ОГРН 1062128187220, 105000 руб. суммы неосновательного обогащения, 4109 руб. 70 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья О.А. Новоженина
