Решение от 08 июня 2010 года №А79-2291/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-2291/2010
 
    08 июня 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01.06.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 08.06.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Филипповым Б.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    индивидуального предпринимателя Шуваловой Надежды Николаевны,                             г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "УЮТ сервис", г. Чебоксары,
 
    о признании договора незаключенным,
 
    при участии:
 
    от истца – Казакова Б.А. по доверенности от 12.01.2010,
 
    установил:
 
 
    индивидуальный предприниматель Шувалова Надежда Николаевн обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УЮТ сервис" о признании незаключенным договора аренды          от 04.05.2009 № 06/09.
 
    В обоснование заявленного требования истец указал, что в рамках оспариваемого договора ему во временное владение и пользование предоставлено нежилое помещение № 6 общей площадью 170,5 кв.м., расположенное по адресу:  г. Чебоксары, ул. Пирогова, д. 14.
 
    Согласно письму МУП БТИ и ПЖФ г. Чебоксары общая площадь указанного нежилого помещения составляет 210,7 кв.м.
 
    Истец полагает, что поскольку в рамках оспариваемого договора ему предоставлено несуществующее помещение, такой договор на основании статей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным.
 
    Ответчик в своем отзыве от 10.05.2010 № 7 исковые требования не признал. Указал на то, что в рамках дела № А79-14677/2009 сторонами подписано соглашение о фактических обстоятельствах дела, которым истец признал и договор аренды заключенным и передачу помещения площадью 119,4 кв.м.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что доводы, изложенные ответчиком в отзыве, являются несостоятельными ввиду следующего: из соглашения о фактических обстоятельствах дела в рамках дела №А79-14677/2009 не следует, что истец признал договор аренды от 04.05.2009 №06/09 заключенным и принял в пользование помещение № 6. Указал на то, что площадь, указанная в соглашении – 119,4 кв.м не соответствует площади помещения № 6, которая составляет 210,7 кв.м. Также указал на то, что решение от 06.04.2010 № А79-14677/2009 не вступило в законную силу.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего полномочного представителя в суд не направил, представил ходатайство от 01.06.2010 № 14 о рассмотрении дела в свое отсутствие; просил в иске отказать по основаниям, изложенным ранее в отзыве и пояснениях своего представителя.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    04.05.2009 обществом с ограниченной ответственностью "УЮТ сервис" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Шуваловой Надеждой Николаевной (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя № 06/09, по условиям которого арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение для использования в качестве кафе, а также обеспечивает арендатору свободный доступ в указанное помещение.
 
    Объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: 428017, Россия, г. Чебоксары, ул. Пирогова, 14, на помещение № 6 на первом этаже двухэтажного кирпичного пристроя к нежилому двухэтажному зданию с пристроями, общей площадью 170,5 кв.м (обеспечение теплом, водой, канализацией, электроэнергией, проводкой под систему кондиционирования и вентиляции, телефонной связью, четырехканальным видеонаблюдением, охранно-пожарной сигнализацией) и прилегающею к нему территорию под парковку автотранспорта на 5 машиномест покрытую асфальтом и благоустроенную.
 
    Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что неотъемлемой частью договора является план с указанием помещений, передаваемых арендатору и копия технического паспорта.
 
    Объект аренды передан индивидуальному предпринимателю Шуваловой Надежде Николаевне по акту приема-передачи в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: Россия, г. Чебоксары, ул. Пирогова, 14 (л.д. 12).
 
    Истец обратился в суд с иском о признании договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 04.05.2009 № 06/09 незаключенным ввиду несогласованности объекта аренды.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    При подписании договора аренды от 04.05.2009 № 06/09 у сторон не возникли вопросы по индивидуализации объекта аренды, обозначенного в договоре. Кроме того, объект аренды находился в пользовании истца.
 
    Договор от 04.05.2009 № 06/09 подписан сторонами без разногласий. Из этого следует, что сторонами по всем его условиям было достигнуто соглашение.
 
    Таким образом, предмет договора от 04.05.2009 № 06/09 сторонами согласован.
 
    Также следует отметить, что по смыслу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.
 
    Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. То есть защита нарушенного права может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.
 
    Однако статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает такого способа защиты, как признание договора незаключенным. Иными законами такого способа защиты нарушенного права также не предусмотрено.
 
    В рамках настоящего спора истец не доказал, что само по себе удовлетворение требования о признании договора незаключенным приведет к восстановлению какого-либо нарушенного права истца.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    в иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                      Б.Н. Филиппов