Решение от 21 мая 2010 года №А79-2275/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-2275/2010
 
    21 мая 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14.05.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 21.05.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Филипповым Б.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    открытого акционерного общества "Вурнарский завод сухого обезжиренного молока", п. Вурнары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Вурнарский завод сухого обезжиренного молока", п. Вурнары,
 
    о взыскании 320000 руб. и расторжении договора,
 
    при участии:
 
    от истца – Вершинского О.В. по доверенности от 16.02.2010,
 
    установил:
 
 
    открытое акционерное общество "Вурнарский завод сухого обезжиренного молока" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вурнарский завод сухого обезжиренного молока" о взыскании 320000 руб. долга по уплате арендных платежей за период с 01.11.2009 по 28.02.2010 и расторжении договора аренды от 01.11.2007 вследствие невнесения арендных платежей более двух раз подряд.
 
    Требования основаны на статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 01.11.2007.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, отзыв не представил.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    01.11.2007 открытым акционерным обществом "Вурнарский завод сухого обезжиренного молока" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Вурнарский завод сухого обезжиренного молока" (арендатор) заключен договор аренды зданий, сооружений и иного имущества, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату, во временное пользование (аренду) имущество, поименованное в отдельном перечне (Приложение № 1), находящееся по адресу: Чувашская Республика, пос. Вурнары, ул. Сеспеля, а арендатор обязуется принять имущество и обеспечить своевременную оплату арендных платежей, установленных договором; целью использования передаваемого по договору имущества является производственная деятельность по производству молочных продуктов.
 
    Арендодатель передает арендатору имущество без составления дополнительного передаточного акта приема-передачи (пункт 1.2 договора).
 
    В соответствии с пунктом 6.4 договора срок начала действия договора – 01.11.2007, окончание – 01.08.2008.
 
    Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что срок действия договора аренды имущества начинает течь с момента его подписания сторонами и может быть продлен после его истечения по взаимному согласию сторон; арендатор имеет преимущественные права перед другими хозяйствующими субъектами на заключение договора аренды имущества на новый срок.
 
    07.04.2008 открытое акционерное общество "Вурнарский завод сухого обезжиренного молока" (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Вурнарский завод сухого обезжиренного молока" (арендатор) заключили соглашение об изменений положений договора аренды зданий, сооружений и иного имущества, которым пункт 6.4 договора изложили в следующей редакции: срок начала действия договора – 01.11.2007, срок окончания действия договора – реализация переданного арендатору имущества должника в рамках процедуры конкурсного производства и переход права собственности на имущество к покупателям.
 
    Данные обстоятельства установлены также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.12.2009 по делу № А79-10442/2009, соответственно, в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат доказыванию в рамках настоящего дела.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Платежи и расчеты по договору установлены разделом 4 договора, согласно которому стоимость ежемесячных платежей за аренду имущества по договору включает в том числе и стоимость возмещения ежемесячных коммунальных услуг и устанавливается в общем размере 80000 руб. в месяц. Оплата ежемесячных арендных платежей за переданные объекты недвижимости и имущество производится по выставленным арендодателем счетам по истечении календарного месяца до 10 числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.
 
    Истец просит взыскать с ответчика 320000 руб. долга по уплате арендных платежей за период с 01.11.2009 по 28.02.2010.
 
    Материалами дела установлено, что обязательство по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил.
 
    Ответчик, наличие задолженности в заявленной сумме не оспорил, доказательства уплаты долга как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.
 
    На основании изложенного, в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности по арендной плате признано судом правомерным и, как обоснованное материалами дела и ответчиком не оспоренное, подлежащим удовлетворению в размере 320000 руб.
 
    Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от 01.11.2007 вследствие невнесения арендных платежей более двух раз подряд.
 
    Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случае существенного нарушения сделки другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
 
    В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
 
    Часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предписывает, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости им обязательства в разумный срок.
 
    В подтверждение соблюдения положений части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и досудебного порядка расторжения договора от 01.11.2007, истец представил письма от 11.09.2008, от 21.01.2009, от 19.05.2009, содержащие отметки ответчика об их получении, в которых истец предлагал ответчику погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также расторгнуть договор в добровольном порядке.
 
    Исходя из изложенного суд считает, что истцом был соблюден досудебный порядок расторжения договора.
 
    Ответчиком имеющаяся задолженность по арендной плате уплачена не была, меры по расторжению договора приняты не были.
 
    Данные обстоятельства в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не опровергнуты.
 
    При таких обстоятельствах договор от 01.11.2007 аренды зданий, сооружений и иного имущества, подлежит расторжению.
 
    Расходы по государственной пошлине суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Договор аренды зданий, сооружений и иного имущества от 01.11.2007, заключенный между открытым акционерным обществом "Вурнарский завод сухого обезжиренного молока", п. Вурнары, и обществом с ограниченной ответственностью "Вурнарский завод сухого обезжиренного молока", п. Вурнары, расторгнуть.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вурнарский завод сухого обезжиренного молока", п. Вурнары, в пользу открытого акционерного общества "Вурнарский завод сухого обезжиренного молока", п. Вурнары, 320000 руб. долга.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вурнарский завод сухого обезжиренного молока", п. Вурнары, в доход федерального бюджета 15400 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                      Б.Н. Филиппов