Решение от 14 июля 2010 года №А79-2212/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-2212/2010
 
    14 июля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 07.07.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 14.07.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    секретарем судебного заседания Рукавишниковой Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Маркет-М", г. Чебоксары,
 
    к Администрации города Шумерля Чувашской Республики, г. Шумерля Чувашской Республики,
 
    третье лицо – Финансовый отдел администрации города Шумерля Чувашской Республики, г. Шумерля Чувашской Республики,
 
    о взыскании 4283678 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца – Шумиловой М.В. по доверенности от 25.01.2010,
 
    от ответчика – Силаевой Н.И. по доверенности №110 от 18.01.2010,
 
    от третьего лица – Халмановой Т.В. по доверенности от 30.04.2010,
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью "Маркет-М" (далее – ООО "Маркет-М") обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Шумерля Чувашской Республики о взыскании 4283678 руб. неосновательного обогащения.
 
    Требования истца мотивированы следующим. Согласно постановлению Главы администрации города Шумерля №69 от 05.02.2004 между Шумерлинским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным предприятием "Кинотеатр "Дружба" (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Дружба" (арендатор) заключен договор №7 аренды нежилого (-ых) здания (-ий) (строения) муниципальной собственности г.Шумерля от 05.02.2004, во исполнение которого арендатору по акту от 05.02.2004 переданы в аренду нежилые здания общей площадью 588,0 кв.м. и 90,3 кв.м., расположенные по адресу: г.Шумерля, Городской парк культуры и отдыха.
 
    Постановлением Главы администрации города Шумерля от 24.05.2005 обществу с ограниченной ответственностью "Дружба" разрешено переустройство и перепланировка нежилого здания Кинотеатра.
 
    Согласно постановлению Главы администрации города Шумерля №603 от 16.08.2005 обществу с ограниченной ответственностью "Дружба" разрешен капитальный ремонт здания бывшего кинотеатра "Дружба", расположенного в городском парке культуры и отдыха, с перепланировкой помещений.
 
    В целях выполнения ремонтно-строительных работ в кинотеатре обществом с ограниченной ответственностью "Дружба" 14.08.2005 заключен договор субподряда с Горбуновой Полиной Михайловной (инвестор) и индивидуальным предпринимателем Поляковым Владимиром Прокопьевичем (подрядчик). Работы были выполнены на сумму 4283678 руб., что подтверждается также определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 06.08.2009 по делу №А79-8754/2008.
 
    Постановлением Главы администрации города Шумерля №4 от 24.07.2008 договор аренды №7 от 05.02.2004 расторгнут досрочно в связи с фактическим освобождением арендатором здания без возврата его по акту приема-передачи. Нежилое здание, являвшееся предметом вышеуказанного договора аренды, выставлено на продажу посредством публичного предложения, и таким образом, изъято из хозяйственного ведения администрации города Шумерля.
 
    25.12.2009 обществом с ограниченной ответственностью "Дружба" (цедент) и ООО "Маркет-М" (цессионарий) заключено соглашение об уступке права требования (цессии), по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает на себя право требования к администрации города Шумерля суммы неосновательного обогащения в виде стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, расположенного по адресу: г.Шумерля, Городской парк культуры и отдыха, в сумме 4283678 руб.
 
    Неисполнение ответчиком обязательств по оплате стоимости неотделимых улучшений послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    В отзыве на исковое заявление ответчик просил в иске отказать. По мнению ответчика, к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы не о неосновательном обогащении, а правила о договоре подряда. В силу норм статей 740, 746 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора субподряда от 14.08.2005, обязанность по оплате принятого результата работ возложена на заказчика - общество с ограниченной ответственностью "Дружба". Согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц), в частности, для администрации города Шумерля, не являющейся участником спорных правоотношений. Соответственно, обязанность по оплате стоимости выполненных ремонтных работ у администрации города Шумерля не возникла. Кроме того, доказательства выполнения подрядных работ и передачи данных работ заказчику в материалы дела не представлены.
 
    В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Представитель ответчика иск не признал. Указал, что согласно пункту 2.3 договора произведенные улучшения безвозмездно передаются в муниципальную собственность. Представленная истцом смета датирована 2008 годом. В смете отсутствует расшифровка подписи, печати нет.
 
    Представитель третьего лица поддержал позицию Администрации города Шумерля.
 
    Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Постановлением Главы администрации города Шумерля №69 от 05.02.2004 обществу с ограниченной ответственностью "Дружба" было передано в долгосрочную аренду целевым назначением сроком на 25 лет с даты фактической передачи нежилые здания и движимое имущество муниципального предприятия Кинотеатр "Дружба", расположенного по адресу: г.Шумерля, Городской парк культуры и отдыха (пункт 3; т.1 л.д.7-8).
 
    Указанные нежилые здания и движимое имущество подлежат передаче, в т.ч., при условии проведения в течение двух лет с даты фактической передачи капитального ремонта фасада здания Кинотеатра "Дружба", внутренних нежилых помещений, инженерных коммуникаций на современном уровне по согласованию с отделом архитектуры администрации города Шумерля (пункт 4.4 постановления).
 
    На основе постановления №69 от 05.02.2004 Шумерлинским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным предприятием "Кинотеатр "Дружба" (балансодержатель), обществом с ограниченной ответственностью "Дружба" (арендатор) заключен договор №7 аренды нежилого (-ых) здания (-ий) (строения) муниципальной собственности города Шумерля, по условиям которого арендатору были переданы нежилые здания общей площадью 588 кв.м. и общей площадью 90,3 кв.м., расположенные по адресу: Г.Шумерля, Городской парк культуры и отдыха (пункт 1.1; т.1 л.д.9-17).
 
    Срок аренды согласно пункту 1.2 договора установлен сторонами с 05.02.2004 по 04.02.2029.
 
    Регистрация указанного договора аренды №7 от 05.02.2004 произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 12.08.2005 и 01.09.2005.
 
    Постановлением №363 от 24.05.2005 в пункт 4.4 постановления Главы администрации города Шумерля №69 от 05.02.2004 внесены изменения и дополнения, согласно которым обществу с ограниченной ответственностью "Дружба" разрешено переустройство и перепланировка нежилого здания Кинотеатра в два этапа: первый этап – зрительный зал под помещение для проведения торжественных мероприятий и дискотек; второй этап – доведение переустройства и перепланировки нежилого здания Кинотеатра до утвержденного бизнес-плана с разработкой проектно-сметной документации. Руководителю общества с ограниченной ответственностью "Дружба" предписано согласовать перепланировку зрительного зала до ее начала с инспектирующими службами (т.1 л.д.18).
 
    14.08.2005 общество с ограниченной ответственностью "Дружба" (заказчик), Горбуновой П.М. (инвестор) и Поляковым В.П. (подрядчик) заключен договор субподряда, по условиям которого подрядчик обязался выполнить по заданию заказчика ремонтно-строительные работы в кинотеатре "Дружба" согласно локальной сметы, заказчик – принять результат работы, инвестор – оплатить выполненные работы (т.1 л.д.35).
 
    Срок выполнения работ: с 30.08.2005 по 31.12.2008.
 
    В соответствии с локальной сметой (т.1 л.д.60-67), составленной ООО "Металл", сметная стоимость перепланировки помещений нежилого здания кинотеатра "Дружба" составила 4283678 руб.
 
    Согласно представленному в материалы дела акту о приемке работ №1 от 20.12.2008 подрядчик передал, а заказчик принял работы. Их стоимость согласно справке о стоимости выполненных работ №1 от 20.12.2008 составила 4283678 руб. (т.1 л.д.36-41).
 
    На основании статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с представленными документами постановлением Главы администрации города Шумерля №603 от 16.08.2005 обществу с ограниченной ответственностью "Дружба" разрешен капитальный ремонт здания бывшего кинотеатра "Дружба" с перепланировкой помещений с целью устройства в нем следующих помещений: малого зала кинотеатра, танцевальной площадки, фойе, гардероба, туалетов (т.1 л.д.19).
 
    Распоряжением Главы администрации города Шумерля №145-п от 17.08.2005 для принятия в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом здания бывшего кинотеатра "Дружба" назначена приемочная комиссия (т.1 л.д.71).
 
    Постановлением Главы администрации города Шумерля №699 от 09.09.2005 в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации утвержден акт приемки в эксплуатацию от 25.08.2008 законченного капитальным ремонтом нежилого помещения развлекательного комплекса "Дружба", находящегося в городском парке культуры и отдыха (т.1 л.д.72).
 
    Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 19.12.2008 по делу №А79-8754/2008 общество с ограниченной ответственностью "Дружба" признано несостоятельным (банкротом) в качестве отсутствующего должника.
 
    Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 06.08.2009 по указанному делу предприниматель Поляков В.П. признан кредитором общества с ограниченной ответственностью "Дружба" на сумму 4283678 руб. (т.1 л.д.21-22).
 
    25.12.2009 по соглашению об уступке права требования (цессии) общество с ограниченной ответственностью "Дружба" (цедент) уступило ООО "Маркет-М" (цессионарий) право требования к Администрации города Шумерля суммы неосновательного обогащения в виде стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, расположенного по адресу: г.Шумерля, Городской парк культуры и отдыха, в сумме 4283678 руб. (т.1 л.д.23).
 
    04.03.2010 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации вследствие банкротства общества с ограниченной ответственностью "Дружба" (т.1 л.д.80).
 
    Ссылаясь на то, что в период срока действия договора аренды №7 от 05.02.2005, обществом с ограниченной ответственностью "Дружба" были произведены неотделимые улучшения арендованного имущества в сумме 4283678 руб., уступленные ООО "Маркет-М" по соглашению от 25.12.2009, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
 
    В соответствии с правилами об обязательствах вследствие неосновательного обогащения и статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в предмет доказывания по кондикционному иску входит возникновение у ответчика обогащения (сбережения) за счет истца. Истец должен представить доказательства несения связанных с проведением строительных работ расходов, которые обязан возместить ответчик.
 
    Взыскание стоимости улучшений имущества не урегулировано нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому на основании статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным отношениям подлежат применению по аналогии положения статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктами 1-3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
 
    Как следует из подпункта х) пункта 2.3 договора аренды №7 от 05.02.2004 арендатор обязался в течение двух лет с даты фактической передачи движимого и недвижимого имущества провести капитальный ремонт фасада здания, расположенного в Городском парке культуры и отдыха и одного года внутренних нежилых помещений, в т.ч. инженерных коммуникаций, на современном уровне по согласованию с отделом архитектуры администрации города Шумерля и отделом культуры администрации города Шумерля. При этом произведенные улучшения безвозмездно передаются в муниципальную собственность города Шумерля.
 
    Согласно подпункту м) указанного пункта договора по истечении срока действия договора, при досрочном его расторжении (прекращении), а также в случае прекращения (расторжения) по иным предусмотренным законодательством и (или) настоящим договором основаниям арендатор обязался передать арендодателю либо иному указанному арендодателем лицу безвозмездно для закрепления в муниципальной собственности города Шумерля все произведенные в здании неотделимые переделки и улучшения.
 
    Т.о. договором аренды №7 от 05.02.2004 предусмотрена обязанность арендатора за свой счет произвести ремонтные работы в арендуемых помещениях. Как следует из искового заявления, стоимость неотделимых улучшений и есть стоимость произведенного ремонта.
 
    Довод истца о том, что ответчик разрешил проведение ремонтных работ, следовательно, согласился возместить стоимость неотделимых улучшений, несостоятельна. По смыслу пункта 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации все улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, независимо от того, будет возмещена их стоимость или нет, должны производиться с согласия арендодателя. Материалами дела документально не подтверждено получение обществом с ограниченной ответственностью "Дружба" согласия собственника на проведение улучшений помещений по объему и стоимости (утвержденный перечень и стоимость подлежащих выполнению работ).
 
    На основании изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований ООО "Маркет-М" не имеется.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации суд относит на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    обществу с ограниченной ответственностью "Маркет-М", г. Чебоксары, в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Маркет-М", г. Чебоксары ОГРН 1082130018398, в доход федерального бюджета 44418 руб. 39 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина