Дата принятия: 20 мая 2010г.
Номер документа: А79-2189/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-2189/2010
20 мая 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.05.2010.
Полный текст решения изготовлен 20.05.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
закрытого акционерного общества "Торгово-промышленная компания "Березка", г.Чебоксары,
к индивидуальному предпринимателю Виноградовой Жанне Геннадьевне, г.Чебоксары,
о взыскании 19246.50 руб.,
без участия сторон,
установил:
закрытое акционерное общество "Торгово-промышленная компания "Березка" обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Виноградовой Жанне Геннадьевне о взыскании 19246 руб. 50 коп., в т.ч. 11700 руб. долга, 7546 руб. 50 коп. пени за период с 01.11.2009 по 09.03.2010.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей, предусмотренных условиями заключенного сторонами договора аренды нежилого помещения №Б005759 от 01.09.2009.
Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о месте и времени заседания суда, явку полномочных представителей не обеспечили.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Закрытое акционерное общество "Торгово-промышленная компания "Березка" является собственником объекта права: помещение №2, расположенное в цокольных этажах (лит.А1, А3) и в одноэтажном кирпичном пристрое (лит.А2) к жилому семнадцатиэтажному монолитному дому (лит.А): назначение – нежилое; площадь – 1677,2 кв.м.; этаж – 1; адрес: Чувашская Республика, г.Чебоксары, проспект Московский, д.38, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 21 АА №186336, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 12.10.2006 (л.д.8).
01.09.2009 закрытым акционерным обществом "Торгово-промышленная компания "Березка" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Виноградовой Жанной Геннадьевной (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения №Б005759.
По условиям договора (пункт 1.1) арендодатель сдает арендатору в аренду во временное пользование часть нежилого помещения (торговое место №8) общей площадью 13,0 кв.м. в торговом зале, расположенном в одноэтажном кирпичном пристрое (лит.А2) (Универсам "Березка") по адресу: г.Чебоксары, пр.Московский, д.38 для использования по назначению: реализация продовольственных товаров.
Срок аренды установлен с 01.09.2009 по 31.12.2009 включительно (пункт 5.1 договора).
Фактическая передача помещения оформлена двусторонним актом приема-передачи от 01.09.2009 (л.д.10).
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 4.1 договора стороны предусмотрели, что арендная плата в месяц составляет 900 руб. с учетом НДС за 1 кв.м.
Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя до 20 числа месяца, предшествующего месяцу аренды, за который вносится плата (пункт 4.1 договора).
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате договорных платежей долг по арендной плате за октябрь 2009 года составил 11700 руб., что подтверждается также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.11.2009.
Данное обстоятельство подтверждено материалами дела и ответчиком по существу не оспорено, доказательств оплаты суду не представлено. На основании изложенного, требование истца о взыскании 11700 руб. долга подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 4.2 договора арендодатель вправе за каждый день просрочки перечисления арендной платы начислять пени в размере 0,5% от суммы задолженности.
Проверив представленный истцом расчет пени в сумме 7546 руб. 50 коп. за период с 01.11.2009 по 09.03.2010, суд находит его обоснованным.
Вместе с тем, учитывая компенсационную природу неустойки, явную несоразмерность заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить сумму неустойки до 4000 руб.
Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 333.17, 322.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с индивидуального предпринимателя Виноградовой Жанны Геннадьевны, г. Чебоксары ОГРНИП 304212923100115, в пользу закрытого акционерного общества "Торгово-промышленная компания "Березка", г. Чебоксары ОГРН 1022101129929, 11700 руб. долга, 4000 руб. пеней за период с 01.11.2009 по 09.03.2010, 2000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья О.А. Новоженина
