Решение от 29 октября 2014 года №А79-2095/2014

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-2095/2014
 
    29 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22.10.2014.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черновой Н.П., секретарем судебного заседания Павловой Е.В.,
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежный», 428037, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Л.Комсомола, д. 29, оф. 9. ОГРН:1132130004258, ИНН: 2130117540,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Пик-1», 428031, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Кадыкова, д.16, ОГРН: 1072130020710, ИНН:2130032656,
 
    третье лицо – Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики,
 
    об обязании передать документацию,
 
    при участии:
 
    от истца: Вахмистрова А.С., директора; Цыганова В.В. (по доверенности от 14.07.2014 №1),
 
    от ответчика: Шакеева Ю.А. (по доверенности от 04.04.2014 №12),
 
    от третьего лица: Виноградовой Е.Е. (по доверенности от 27.01.2014),
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежный» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Пик-1» (далее – ответчик), в котором с учетом уточнения исковых требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации просит истребовать следующую техническую и иную документацию в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Чебоксары, ул. Пролетарская, д. 26 и г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, д. 33:
 
    - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2012-2014 годы;
 
    - технические паспорта на дома;
 
    - схемы внутридомовых сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электрооборудования;
 
    - проектную документацию на установки общедомовых счетчиков учета холодной воды;
 
    - паспорта на тепловые узлы;
 
    - паспорта на счетчики холодной воды (общедомовые): по ул. Пролетарской, д. 26  - марки ВСХд-40, заводской № 1154478, по пр. Тракторостроителей, д. 33 - марки ВСХд-40, заводской № 12513797;
 
    - акты ввода в эксплуатацию узлов учета тепла;
 
    - исполнительные чертежи контуров заземления:
 
    - паспорта на приборы учета отопления (общедомовые) - по ул. Пролетарской, д. 26 -  марки СТУ-1-2, заводской № 2358; по пр. Тракторостроителей, д. 33 - марки СТУ-1, заводской № 1594;
 
    - паспорта на приборы учета электроэнергии (обшедомовые) - по ул. Пролетарской, д. 26 -  марки KNUM-2023, заводской № 7200221007; марки KNUM-1023, заводской № 7200203320; по пр. Тракторостроителей, д. 33 - марки KNUM-2023, заводской № 7200219669; KNUM-1023, заводской № 7200219060; марки KNUM-2023, заводской № 7200219647; марки KNUM-1023, заводской № 7200219096;
 
    - протоколы измерения сопротивления электросетей;
 
    - протоколы измерения вентиляции;
 
    - паспорта лифтовых хозяйств;
 
    - чертежи и схемы инженерных коммуникаций;
 
    - схемы электрических оборудований:
 
    - схемы санитарно-технических оборудований;
 
    - отчеты о производственных замерах сопротивления, изоляции и фазы «Нуль» за 2012-2014 годы;
 
    - акты осмотров (акты весеннего и осеннего осмотров 2012-2014 годов);
 
    - акты освидетельствования скрытых работ за 2012-2014 годы;
 
    - журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в домах и предоставления коммунальных услуг за 2012-2014 годы;
 
    - заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в домах и предоставления коммунальных услуг за 2012-2014 годы;
 
    - акты устранения замечаний и нарушений от надзорных организаций за 2012-2014 годы;
 
    - документы (акты) о приемке результатов и стоимости работ (сметы, описи работ на текущий ремонт - унифицированные формы КС-2 и КС-3) за 2012, 2013 и 2014 годы;
 
    - карточки регистрации формы № 9;
 
    - поквартирные карточки формы № 10.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что решением общего собрания собственников жилых помещений в форме заочного голосования в доме №33 по пр. Тракторостроителей г. Чебоксары (протокол №2 от 20.12.2013) и в доме №26 по ул. Пролетарская г. Чебоксары (протокол №2 от 31.12.2013) истец избран управляющей организацией, принято решение заключить с ним договор на управление домом. Ответчик, ранее осуществлявший управление многоквартирными домами, должным образом уведомлен о результатах собрания.
 
    В связи с изменением способа управления ответчик несет обязанность по передаче истцу технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирными домами в соответствии с пунктом  24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и в пункте 1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». До настоящего времени документация ответчиком не передана.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечена Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики.
 
    В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы с 15.10.2014 по 17.10.2014, с 17.10.2014 по 21.10.2014 и с 21.10.2014 по 22.10.2014.
 
    Представители истца иск поддержали по приведенным в иске мотивам.
 
    Представитель ответчика иск не признал, указывая, что решением общих собраний собственников помещений в многоквартирных жилых домах ответчик повторно избран управляющей организацией
 
    Выслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Согласно протоколу № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 33 по пр. Тракторостроителей г. Чебоксары от 20.12.2013 и протоколу № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 26 по ул. Пролетарской г. Чебоксары от 31.12.2013 приняты решения о выборе истца в качестве управляющей организации указанных домов, заключении с ним договора управления с 01.02.2014, утверждении проекта договора управления.
 
    Согласно протоколам в собраниях № 33 по пр. Тракторостроителей г. Чебоксары и № 26 по ул. Пролетарской г. Чебоксары приняли участие собственники, обладающие соответственно 55,6% и 51,8%.
 
    Правомочность собраний подтверждена по результатам проверки Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики (акт от 27.02.2014).
 
    Факт оспаривания решений общих собраний собственников помещений в суде общей юрисдикции не препятствует разрешению настоящего спора, поскольку в установленном порядке решения недействительными на момент рассмотрения дела не признаны, в случае признания их недействительным стороны вправе обратиться с заявлением о пересмотре судебного акта по настоящему делу по вновь открывшимся обстоятельствам в порядке, установленном главой 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Из материалов дела следует, что истцом заключен ряд договоров управления с собственниками помещений в вышеуказанных домах.
 
    Ответчик о состоявшихся собраниях и принятых решениях уведомлен письмами от 31.12.2013 и 27.12.2013 (т. 1, л.д. 32, 33).
 
    Уклонение прежней управляющей организации от передачи технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации послужило основанием для обращения истца в суд с требованиями по настоящему делу.
 
    Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организации.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.
 
    Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
 
    Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В части 8.2 статьи 162  Жилищного  кодекса Российской  Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
 
    Частью 9 статьи 161  Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
 
    В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1027/10 указано, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
 
    По смыслу приведенных норм избрание новой управляющей организации, и, соответственно, и наделение ее всеми правами влечет прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.
 
    Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
 
    Таким образом, после принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирных жилых домах решения о выборе иной управляющей организации ответчик ввиду прекращения своих полномочий по управлению данными домами несет обязанность по передаче вновь избранной организации технической и иной документации, связанной с их управлением.
 
    Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик представляет протоколы от 13.03.2014 внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирных домов № 33 по пр. Тракторостроителей и № 26 по ул. Пролетарской г. Чебоксары (т. 1, л.д. 101, 102), из которых следует, что ООО «Пик-1» вновь выбрано собственниками помещений в качестве управляющей организации.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований либо возражений.
 
    Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Представленные ответчиком протоколы общих собраний собственников помещений  от 13.03.2014 суд оценивает критически.
 
    В соответствии с протоколом инициатором собрания собственников дома № 26 по ул. Пролетарская г. Чебоксары указана Портнова З.А., 1939 г.р., секретарем – Семенова З.С. Однако указанные лица, будучи заслушанными в качестве свидетелей в судебных заседаниях 08.08.2014 и 04.09.2014, свою причастность к организации собрания не подтвердили.
 
    В материалы дела представлено уведомление о приведении собрания собственников дома № 33 по пр. Тракторостроителей г. Чебоксары, назначенного на 12.05.2014, то есть позднее даты протоколов на которых ранее ставился вопросо выборе ответчика в качестве управляющей организации, в повестку дня которого вновь включен вопрос о выборе ответчика управляющей организацией (т. 3, л.д. 127). Указанное обстоятельство подразумевает отсутствие у ответчика полномочий управляющей организации на дату повторного собрания – 12.05.2014.
 
    Представленными доказательствами с достоверностью не подтверждена дата уведомления собственников помещений о проведении собраний 13.03.2014, не указан период голосования. По результатам проверки в письме от 24.04.2014 № 32/01-2829 Государственной жилищной инспекции ЧР (т. 4, л.д. 11-12) указывается, как на приведенные нарушения, так и на отсутствие документального подтверждения кворума собраний.
 
    Ответчик фактически к управлению домами после 13.03.2014 не приступил.
 
    Фактическое предоставление услуг по управлению многоквартирными жилыми домами осуществляется истцом, что подтверждается дополнительным соглашением № 1 от 18.03.2014 к договору № 3389 от 01.10.2013 с ОАО «Водоканал» (т. 1, л.д. 48), дополнительным соглашением от 01.02.2014 к договору энергоснабжения № 01-01/1107-104326 от 01.10.2013 с ОАО «Чувашская энергосбытовая компания», договором на проведение дезинфекционных работ № 494 от 30.07.2014 (т. 4, л.д. 155-156), договором на аварийно-диспетчерское обслуживание от 26.09.2013 (т. 5, л.д. 32), дополнительным соглашением № 1 от 28.02.2014 к договору теплоснабжения и поставки горячей воды № ДТС/5200-1-101/2013-0021 (т. 5, л.д. 50-51), дополнительным соглашением от 01.03.2014 к договору № 4403 от 26.04.2013 на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов (т. 5, л.д. 67), договором № 7284 от 01.03.2014 на проведение технического обслуживания (текущего ремонта) лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи (т. 5, л.д. 74), дополнительным соглашением № 1 от 18.03.2014 к договору № 3389 от 01.10.2013 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (т. 5, л.д. 83), договором № ОС-01197-14 от 26.06.2014 на оценку соответствия лифтов требованиям технического регламента таможенного союза «Безопасность лифтов» (т. 5, л.д. 102), договорами подряда и актами выполненных работ, нарядом ТГК-5 на 2014-2014 годы № 84 от 25.09.2014 на разрешение на отпуск тепла.
 
    Изложенное свидетельствует об отсутствии оснований прекращения прав истца на управление спорными многоквартирными домами.
 
    Перечень документов, необходимых для управления многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
 
    Кроме того, в пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, установлены виды технической документации долговременного хранения.
 
    Поскольку затребованный истцом перечень документов соответствует перечню документов, подлежащих хранению управляющей организаций, спор относительно перечня документов у сторон отсутствует, иск об истребовании технической документации на многоквартирные дома подлежит удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск удовлетворить.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Пик-1» передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежный» следующую техническую и иную документацию в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Чебоксары, ул. Пролетарская, д. 26 и г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, д. 33:
 
    - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2012-2014 годы;
 
    - технические паспорта на дома;
 
    - схемы внутридомовых сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электрооборудования;
 
    - проектную документацию на установки общедомовых счетчиков учета холодной воды;
 
    - паспорта на тепловые узлы;
 
    - паспорта на счетчики холодной воды (общедомовые): по ул. Пролетарской, д. 26  - марки ВСХд-40, заводской № 1154478, по пр. Тракторостроителей, д. 33 - марки ВСХд-40, заводской № 12513797;
 
    - акты ввода в эксплуатацию узлов учета тепла;
 
    - исполнительные чертежи контуров заземления:
 
    - паспорта на приборы учета отопления (общедомовые) - по ул. Пролетарской, д. 26 -  марки СТУ-1-2, заводской № 2358; по пр. Тракторостроителей, д. 33 - марки СТУ-1, заводской № 1594;
 
    - паспорта на приборы учета электроэнергии (обшедомовые) - по ул. Пролетарской, д. 26 -  марки KNUM-2023, заводской № 7200221007; марки KNUM-1023, заводской № 7200203320; по пр. Тракторостроителей, д. 33 - марки KNUM-2023, заводской № 7200219669; KNUM-1023, заводской № 7200219060; марки KNUM-2023, заводской № 7200219647; марки KNUM-1023, заводской № 7200219096;
 
    - протоколы измерения сопротивления электросетей;
 
    - протоколы измерения вентиляции;
 
    - паспорта лифтовых хозяйств;
 
    - чертежи и схемы инженерных коммуникаций;
 
    - схемы электрических оборудований:
 
    - схемы санитарно-технических оборудований;
 
    - отчеты о производственных замерах сопротивления, изоляции и фазы «Нуль» за 2012-2014 годы;
 
    - акты осмотров (акты весеннего и осеннего осмотров 2012-2014 годов);
 
    - акты освидетельствования скрытых работ за 2012-2014 годы;
 
    - журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в домах и предоставления коммунальных услуг за 2012-2014 годы;
 
    - заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в домах и предоставления коммунальных услуг за 2012-2014 годы;
 
    - акты устранения замечаний и нарушений от надзорных организаций за 2012-2014 годы;
 
    - документы (акты) о приемке результатов и стоимости работ (сметы, описи работ на текущий ремонт - унифицированные формы КС-2 и КС-3) за 2012, 2013 и 2014 годы;
 
    - карточки регистрации формы № 9;
 
    - поквартирные карточки формы № 10.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пик-1» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежный» 4000 руб. государственной пошлины в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
    Судья                                                                                                      С.А.  Цветкова