Решение от 08 июня 2010 года №А79-2067/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-2067/2010
 
    08 июня 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08.06.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    индивидуального предпринимателя Белова Геннадия Петровича, г.Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Центр Маркетинговых Исследований", г. Чебоксары,
 
    третье лицо – открытое акционерное общество "Торговый дом "ЭНКО", г.Чебоксары,
 
    о взыскании 35500 руб.,
 
    без участия лиц, участвующих в деле,
 
    установил:
 
 
    индивидуальный предприниматель Белов Геннадий Петрович (далее – предприниматель, истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Центр Маркетинговых Исследований" (далее – ООО «ЦМИ», ответчик) о взыскании 35500 руб.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы в рамках договоров субаренды нежилого помещения (строения) от 01.10.2008 № 12 и от 01.01.2009 № 01.
 
    Определением суда от 21.04.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Торговый дом "ЭНКО".
 
    Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, о причинах неявки не сообщили.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права 21 АД 105225 от 24.12.2009, выданному взамен свидетельства №21 АА 275551 от 16.08.2000, третьему лицу открытому акционерному обществу «Торговый дом «Энко» на праве собственности принадлежит нежилое трехэтажное кирпичное здание с подвалом (литер А) и четыре нежилых кирпичных здания (литеры Б, В, Г и Е) общей площадью 2513,5 кв.м по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Ярославская, 39.
 
    По договору № 15 аренды нежилого помещения (строения) от 01.02.2008 открытое акционерное общество «Торговый дом «ЭНКО» (арендодатель) передало индивидуальному предпринимателю Белову Г.П. (арендатору) нежилое помещение (строение) площадью 71,0 кв.м для использования под офис по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Ярославская, 39.
 
    Срок аренды составил с 01.02.2008 по 31.12.2008 (пункт 1.5 договора).
 
    Помещение передано предпринимателю по акту от 01.02.2008.
 
    Дополнительным соглашением от 01.03.2008 площадь арендуемого помещения увеличена до 118,4 кв.м.
 
    Помещения площадью 47,4 кв.м дополнительно переданы арендатору по акту приема-передачи 01.03.2008.
 
    Дополнительным соглашением от 12.03.2008 площадь арендуемого помещения увеличена до 148,4 кв.м.
 
    Помещения площадью 30 кв.м дополнительно переданы арендатору по акту приема-передачи 12.03.2008.
 
    Дополнительным соглашением от 23.05.2008 площадь арендуемого помещения увеличена до 196,5 кв.м.
 
    Помещения площадью 48,1 кв.м дополнительно переданы арендатору по акту приема-передачи 23.05.2008.
 
    Арендованные помещения возвращены арендатором по акту 31.12.2008.
 
    01.01.2009 открытым акционерным обществом «Торговый дом «ЭНКО» (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Беловым Г.П. (арендатором) подписан договор № 5 аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение площадью 229,1 кв.м для использования под офис на срок с 01.01.2009 по 31.12.2009
 
    Помещения переданы предпринимателю по акту от 01.01.2009 и возвращены им в последующем арендодателю по акту 31.03.2009.
 
    По договору № 12 субаренды нежилого помещения (строения) от 01.10.2008 предприниматель передал, а ответчик ООО «ЦМИ» принял в аренду нежилое помещение площадью 56,0 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Ярославская, 39, для использования под офис.
 
    Согласно пункту 1.5 договора субаренды срок аренды определен с 01.10.2008 по 31.12.2008.
 
    Помещения возвращены ответчиком предпринимателю по акту 31.12.2008.
 
    01.01.2009 теми же сторонами подписан договор № 01 субаренды нежилого помещения (строения), согласно пункту 1.1 которого предприниматель передает, а ответчик принимает в субаренду нежилое помещение площадью 56,0 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Ярославская, 39, для использования под офис.
 
    Срок субаренды определен с 01.01.2009 по 31.12.2009 (пункт 1.5 договора).
 
    Помещение передано ответчику по акту приема-передачи 01.01.2009 и в последующем возвращено истцу по акту 31.03.2009.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора ответчик обязался уплачивать предпринимателю арендную плату не позднее 5 числа за текущий месяц в размере 600 руб. за 1 кв.м площади помещения, что, исходя из площади 56 кв.м, составляет 33600 руб. в месяц.
 
    Неисполнение обязательства по оплате аренды по договору субаренды № 01 от 01.01.2009 на сумму 35500 руб. явилось мотивом обращения истца в суд с требованием по настоящему делу.
 
    Согласно статьям 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания (помещения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Кодекса). Таким образом, договор аренды от  01.01.2009 № 5 сроком действия один календарный год (с 01.01.2009 по 31.12.2009), на который истец ссылается в обоснование своего права на передачу помещения в субаренду, является незаключенным.
 
    Незаключенная сделка аренды не породила тех юридических последствий, ради которых заключалась (в данном случае возникновение титула арендатора у истца).
 
    Право распоряжения нежилыми помещениями путем передачи их в пользование ответчика у истца, таким образом, отсутствовало, в связи с чем сделка субаренды является ничтожной в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Принимая во внимание, что требования истца обоснованы неисполнением ответчиком обязательства по оплате пользования помещением, переданным ему по договору субаренды, иск удовлетворению не подлежит.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                 С.А. Цветкова