Решение от 19 мая 2010 года №А79-2061/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-2061/2010
 
    19 мая 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12.05.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 19.05.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    закрытого акционерного общества "Ремонтное специализированное монтажное управление", г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Волгастроймонатаж", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 10797365 руб. 18 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Шарова А.В. по доверенности №30 от 26.04.2010,
 
    установил:
 
 
    закрытое акционерное общество "Ремонтное специализированное монтажное управление" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Волгастроймонатаж" о взыскании 8740533 руб. 01 коп., в т.ч. 8160420 руб. долга, 130113 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2010 по 16.03.2010 и далее по день фактической уплаты суммы долга.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей, предусмотренных условиями заключенного сторонами 01.01.2009 договора №33-09 аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя.
 
    В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований в части суммы долга до 10228194 руб. 20 коп. за период с 01.01.2009 по 30.09.2009. Уточнил размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 16.03.2010 – 569170 руб. 98 коп.
 
    Пояснил, что дополнительным соглашением от 20.05.2009 к договору аренды №33-09 от 01.01.2009 стороны установили ежемесячный размер арендной платы с 20.05.2009 в сумме 1421420 руб. При подаче искового заявления условия указанного дополнительного соглашения не были учтены.
 
    В соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающими право истца на увеличение размера исковых требований, ходатайство закрытого акционерного общества "Ремонтное специализированное монтажное управление" судом удовлетворено.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени заседания суда, явку полномочного представителя не обеспечил.
 
    В поступившем в суд отзыве ответчик сообщил, что требования истца не признает, поскольку ставка арендной платы завышена и экономически не обоснована, удовлетворение иска может привести к ущемлению прав и законных интересов должника и кредиторов; просил рассмотреть дело без участия своего представителя.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    01.01.2009 закрытое акционерное общество "Ремонтное специализированное монтажное управление" (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Волгастроймонатаж" (арендатор) подписали договор №33-09 аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя.
 
    По условиям договора (пункт 1.1) арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду:
 
    -нежилое помещение общей площадью 826 кв.м., состоящее из отдельных помещений: кабинет №301 площадью 36 кв.м., 1 этаж административно-бытового здания площадью 250,6 кв.м., производственный цех площадью 539,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Чебоксары, ул.Пристанционная, д.7, в нежилом помещении общей площадью 3460,1 кв.м., находящееся на праве собственности ЗАО "Ремонтное специализированное монтажное управление", в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию;
 
    -асфальтированная площадка по адресу: г.Чебоксары, ул.Пристанционная, д.7, общей площадью 800 кв.м. на территории земельного участка общей площадью 10060 кв.м., находящееся на праве собственности ЗАО "Ремонтное специализированное монтажное управление", в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.
 
    В соответствии с пунктом 4.1. договора срок аренды установлен с 01.01.2009 по 29.12.2009. В случае если за 2 месяца до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о расторжении настоящего договора, договор будет считаться пролонгированным на тех же условиях на тот же срок. Пролонгация возможна неограниченное количество раз.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В пункте 3.1 договора стороны установили размер арендной платы: за нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Чебоксары, ул.Пристанционная, д.7, а именно за офис площадью 36 кв.м. - 36000 руб. в месяц без учета НДС (стоимость 1 кв.м. 1000 руб.), за административно-бытовое здание площадью 250,6 кв.м. - 250600 руб. в месяц без учета НДС (стоимость 1 кв.м. 1000 руб.), за производственный цех площадью 539,4 кв.м. - 269700 руб. в месяц без учета НДС (стоимость 1 кв.м. 500 руб.), за асфальтированную площадку площадью 800 кв.м. - 320000 руб. в месяц без учета НДС (стоимость 1 кв.м. 400 руб.), других коммунальных услуг и содержания.
 
    Итоговая сумма ежемесячных арендных платежей, подлежащая оплате, вне какой либо зависимости от использования арендатором предмета настоящего договора, составляет 876300 руб., без учета коммунальных услуг и содержания, которые оплачиваются арендатором отдельно на основании выставленного арендодателем счета (пункт 3.1 договора).
 
    Согласно пункту 3.2 договора арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а также вследствие других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого помещения.
 
    Оплата производится 1 раз в полугодие путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя (пункт 3.3 договора).
 
    Выполнение обязательств арендодателя подтверждается актом приема-передачи предмета настоящего договора и актами выполненных работ, оказанных услуг (которые должны выставляться арендодателем в 2 экземплярах 1 раз в полугодие), от подписания которых арендатор не имеет права отказаться в одностороннем порядке до соответствующей сдачи по акту приема-передачи предмета настоящего договора при его расторжении и несет полную ответственность за убытки, причиненные арендодателю (пункт 3.7 договора).
 
    Фактическая передача объекта аренды оформлена подписанным сторонами актом №1 приема-передачи от 01.01.2009.
 
    Подписав 20.05.2009 дополнительное соглашение к договору №33-09 от 01.01.2009, стороны, в частности, установили следующий размер арендной платы с 20.05.2009 (пункт 3.1 договора):
 
    -нежилое помещение общей площадью 286,6 кв.м., состоящее из отдельных помещений: кабинет №301 площадью 36 кв.м., 1 этаж административно-бытового здания площадью 250,6 кв.м. - 429900 руб. в месяц (1500 руб. за 1 кв.м.);
 
    -производственный цех площадью 539,4 кв.м. - 431520 руб. в месяц (800 руб. за 1 кв.м.);
 
    -асфальтированная площадка общей площадью 800 кв.м. - 560000 руб. в месяц (700 руб. за 1 кв.м.).
 
    Итого, общая сумма 1421420 руб. за один месяц аренды сроком на весь период действия настоящего договора. Арендная плата устанавливается за все в целом переданное в аренду помещение и прилегающие к помещению территории и может быть изменена на соответствующих условиях настоящего договора.
 
    В подтверждение выполнения условий договора истцом в материалы дела представлены двусторонние акты: №00138 от 30.06.2009 на сумму 4346160 руб., №000141 от 30.09.2009 на сумму 4264260 руб.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.01.2009 по 30.09.2009 послужило основанием обращения с настоящим иском в суд.
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №66 от 11.01.2002, при применении пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок ее исчисления.
 
    Следовательно, соглашение сторон от 20.05.2009 об увеличении размера арендной платы, оформленное до истечения года с момента заключения договора, противоречит требованиям пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    За период с 01.01.2009 по 30.09.2009 общество с ограниченной ответственностью "Волгастроймонатаж" должно было уплатить в счет арендных платежей 7886700 руб. (876300 руб. * 9 мес.).
 
    Как следует из материалов дела, оплата произведена в сумме 50000 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером №104 от 18.12.2009.
 
    Т.о. сумма долга составляет 7836700 руб.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Расчет суммы долга ответчиком по существу не оспорен, доказательства, подтверждающие произведенную оплату, ответчиком не представлены.
 
    На основании изложенного, требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично в сумме 7836700 руб.
 
    Истец также просит взыскать с ответчика 569170 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга за период с 01.07.2009 по 16.03.2010 и далее по день фактической уплаты суммы долга.
 
    Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Расчет процентов судом проверен и признан обоснованным в сумме 440055 руб. 20 коп. исходя из следующего расчета:
 
    за период с 01.07.2009 по 18.12.2009 с суммы долга 5257800 руб. – 196291 руб. 20 коп. (5257800 руб.*8%/360дн.*168дн.),
 
    за период с 19.12.2009 по 31.12.2009 с суммы долга 5207800 руб. – 13887 руб. 47 коп. (5207800 руб.*8%/360дн.*132дн.),
 
    за период с 01.01.2010 по 12.05.2010 с суммы долга 786700 руб. – 229876 руб. 53 коп. (7836700 руб.*8%/360дн.*132дн.).
 
    Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьями 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 33.21 Налогового кодекса Российской Федерации относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    В заседании суда объявлялся перерыв до 09 час. 30 мин. 12.05.2010.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волгастроймонтаж", г. Чебоксары ОГРН 1052135012280, в пользу закрытого акционерного общества "Ремонтное специализированное монтажное управление", г. Чебоксары ОГРН 1052128069476, 7836700 руб. долга, 440055 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2009 по 12.05.2009.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волгастроймонтаж", г. Чебоксары ОГРН 1052135012280, в доход федерального бюджета 59014 руб. 50 коп. государственной пошлины.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества "Ремонтное специализированное монтажное управление", г. Чебоксары ОГРН 1052128069476, в доход федерального бюджета 17972 руб. 33 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина