Решение от 25 июня 2010 года №А79-2007/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-2007/2010
 
    25 июня 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18.06.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 25.06.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Филипповым Б.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Капитель", г. Канаш,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Биоком", г. Канаш,
 
    третье лицо - Ахмедов Шухрат Шарифжонович, д. Старово Рамешковского района Тверской области,
 
    об обязании заключить договор,
 
    без участия представителей сторон и третьего лица,
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью "Капитель" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Биоком" об обязании заключить договор аренды нежилых помещений с последующим выкупом от 01.03.2010.
 
    Требование обосновано статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано уклонением ответчика от заключения договора аренды, вопреки принятому на себя обязательству по предварительному договору аренды с последующим выкупом от 25.11.2009.
 
    Определением суда от 28.05.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Ахмедов Шухрат Шарифжонович.
 
    Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих полномочных представителей в суд не обеспечили.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
 
    Изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    25.11.2009 обществом с ограниченной ответственностью "Биоком" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Капитель" (арендатор) заключен предварительный договор аренды нежилых помещений с последующим выкупом, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: Чувашская Республика, город Канаш, район Элеватора, № 25, исчисленной площадью: 1 этаж – 230,6 кв.м, при высоте 4,04 м; 2 этаж – 805,3 кв.м, при высоте 3,31 м.
 
    В экспликации к поэтажному плану (1 этажа) указывается общая площадь помещения: 172,1 кв.м, основная площадь 119,3 кв.м, вспомогательное помещение 52,8 кв.м, кроме того лестничные клетки и площадки 12,3 кв.м.
 
    В экспликации к поэтажному плану (2 этажа) указывается общая площадь помещения: 675,8 кв.м, основная площадь 364,5 кв.м, вспомогательное помещение 311,3 кв.м, кроме того лестничные клетки и площадки 14,7 кв.м.
 
    Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что объект сдается в аренду на 30 лет, с 01.03.2010 по 01.03.2040, с последующим заключением договора аренды 20.01.2010, при котором основной договор вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законодательство РФ порядке.
 
    25.02.2010 и 03.03.2010 общество с ограниченной ответственностью "Капитель" направило в адрес общества с ограниченной ответственностью "Биоком" проект договора аренды нежилых помещений с последующим выкупом от 01.03.2010, подписанный со стороны истца.
 
    Поскольку ответчик не заключил договор аренды, истец обратился с иском о понуждении заключить данный договор.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Оценив условия предварительного договора от 25.11.2009, суд приходит к выводу о том, что договор не содержит существенного условия будущего договора аренды – его предмета. Условия договора (пункты 1.1.,1.2. предварительного договора), при их сопоставлении с экспликацией, приведенной в техническом паспорте от 16.11.2009, являющемся неотъемлемой частью договора, не позволяют индивидуализировать передаваемые в аренду нежилые помещения.
 
    С учетом того обстоятельства, что сторонами в предварительном договоре не было согласовано его существенное условие, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор является незаключенным.
 
    Незаключенные сделки относятся к юридически не состоявшимся, то есть фактически не порождают правовых последствий.
 
    Кроме того, представленная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в материалы дела Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект по адресу: Чувашская Республика, г. Канаш, район Элеватора, д. 25 не содержит сведений об обществе с ограниченной ответственностью "Биоком" как правообладателе каких-либо объектов недвижимости, в том числе и тех, которые указаны в предварительном договоре, по адресу: Чувашская Республика, город Канаш, территория Элеватора, 25.
 
    Таким образом, истец обратился с требованием о заключении договора аренды с правом выкупа нежилого помещения к лицу, не являющемуся собственником этого помещения и не имеющему, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, права указанными помещениями распоряжаться, в том числе и сдавать его в аренду.
 
    В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Наличие таких прав у ответчика материалами дела не подтверждено, а в соответствии со статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    С учетом изложенного суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    Расходы по государственной пошлине суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    в иске отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Капитель", г.Канаш, 4000 руб. (Четыре тысячи рублей) государственной пошлины в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                      Б.Н. Филиппов