Решение от 26 мая 2010 года №А79-2001/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-2001/2010
 
    26 мая 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19.05.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 26.05.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Хитэк", г.Чебоксары,
 
    обществу с ограниченной ответственностью "Мирный 1", г. Чебоксары,
 
    о расторжении договора, выселении и взыскании 125290 руб. 30 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Козлицкой Т.Р. по доверенности №039-2 от 11.01.2010,
 
    установил:
 
 
    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском о расторжении заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Хитэк" договора №9644 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары от 17.06.2008, обязании ответчика освободить нежилое помещение №4, распложенное на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома с подвалом общей площадью 263,2 кв.м., находящееся по адресу: г.Чебоксары, ул.Пирогова, 20 и взыскании 125290 руб. 30 коп., в т.ч. 115820 руб. 49 коп. долга по арендной плате за период с февраля 2009 года по 31.01.2010, 7942 руб. 29 коп. пени по арендной плате за период с 21.07.2008 по 31.01.2010, 1447 руб. 60 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.03.2009 по 31.01.2010, 79 руб. 92 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.07.2008 по 31.01.2010.
 
    Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению предусмотренных условиями договора платежей за пользование помещением.
 
    В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Ответчики явку полномочных представителей в заседание суда не обеспечили.
 
    О месте и времени судебного заседания общество с ограниченной ответственностью "Мирный 1" извещено надлежащим образом.
 
    Копия определения суда от 23.04.2010 о назначении дела к судебному разбирательству, направленная по представленному регистрирующим органом адресу общества с ограниченной ответственностью "Хитэк": г.Чебоксары, Базовый проезд, 4, возвращена органом почтовой связи с отметкой "Истек срок хранения".
 
    Таким образом, о месте и времени заседания суда общество с ограниченной ответственностью "Хитэк" считается извещенным по правилам части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
 
    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    17.06.2008 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), Некоммерческой организацией "Благотворительный фонд "Наследие" (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Хитэк" (арендатор) заключен договор №9644 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары.
 
    В соответствии с условиями договора (пункт 1.1) арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение №4 площадью 263,2 кв.м., расположенное на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома с подвалом (литера А), находящегося по адресу: г. Чебоксары, ул.Пирогова, д.20 (приложение №1 к договору).
 
    Право собственности муниципального образования "г. Чебоксары – столица Чувашской Республики" на нежилое помещение №4, общей площадью 263,2 кв.м., расположенное на первом этаже дома №20 по ул.Пирогова г.Чебоксары, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 22.10.2008 серии 21 АА № 495050.
 
    Фактическая передача нежилого помещения в аренду оформлена актом от 17.06.2008.
 
    Согласно пункту 3.1. приложения №2 к договору срок аренды помещения устанавливается с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике по 03.02.2013 включительно.
 
    Государственная регистрация договора осуществлена 17.07.2009.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 3.1 договора плата за пользование помещением по настоящему договору согласно Положению о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г. Чебоксары устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты: 1) оплата стоимости права аренды, 2) оплата собственно "арендной платы", 3) несение арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путём их компенсации балансодержателю и арендодателю), 4) оплата по требованию арендодателя расходов на содержание общего имущества в здании соразмерно занимаемой площади, 5) несение иных затрат или платежей.
 
    В соответствии с приложением №2 к договору размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением при заключении договора составил 9286 руб. 64 коп., в год – 111439 руб. 68 коп.
 
    При этом договором предусмотрена возможность пересмотра размера арендной платы в зависимости от изменения размера базовой ставки арендной платы за нежилые помещения, при изменении применяющихся при расчёте арендной платы коэффициентов и иных показателей и по иным основаниям (пункт 3.3.1. договора).
 
    Арендная плата должна перечисляться арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, за который производится платеж (пункт 3.3. договора).
 
    Подпунктом 3 пункта 3.1., пунктами 3.4. а), 3.4.1. договора предусмотрено возмещение ответчиком затрат по содержанию арендуемого помещения путем их компенсации арендодателю (доли арендодателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г.Чебоксары), которую арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который производится платеж, в размере 1/200 части от действующего на дату перечисления установленного законом минимального размера оплаты труда, умноженной на величину общей арендуемой площади).
 
    22.09.2008 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, Некоммерческой организацией "Благотворительный фонд "Наследие", обществом с ограниченной ответственностью "Мирный 1" и обществом с ограниченной ответственностью "Хитэк" подписано соглашение об изменении договора №9644 от 17.06.2008 аренды нежилого помещения по ул. Пирогова, д.20, согласно которому с 22.09.2008 балансодержателем является общество с ограниченной ответственностью "Мирный 1".
 
    Государственная регистрация соглашения осуществлена 17.07.2009.
 
    Истец просит взыскать с ответчика 115820 руб. 49 коп. долга по арендной плате за период с февраля 2009 года по 31.01.2010 и 1447 руб. 60 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.03.2009 по 31.01.2010
 
    Судом установлено, что обязательство по оплате арендных платежей и эксплуатационных расходов ответчиком надлежащим образом не исполнено.
 
    Наличие задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам ответчик не оспорил. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства уплаты суммы задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам.
 
    На основании изложенного, в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам признано судом правомерным и, как обоснованное материалами дела и ответчиком не оспоренное, подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Исполнение обязательства стороны обеспечили неустойкой.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с п. 5.2.а договора аренды от 17.06.2008 №9644 за просрочку предусмотренных договором платежей арендатор уплачивает арендодателю и балансодержателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.
 
    Истец просит взыскать с ответчика 7942 руб. 29 коп. пени по арендной плате за период с 21.07.2008 по 31.01.2010 и 79 руб. 92 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.07.2008 по 31.01.2010.
 
    Расчет пени судом проверен и признан обоснованным в заявленной сумме на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Пунктом 6.3. договора аренды №9644 от 17.06.2009 установлены случаи, считающиеся существенными нарушениями договора, при наличии которых договор может быть расторгнут по требованию арендодателя досрочно.
 
    В частности, такими случаями являются: непогашение задолженности по арендной плате по истечении более двух раз подряд установленного для этого пунктом 3.3 договора срока (подпункт "д"); невнесение других предусмотренных договором платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (подпункт "д 1").
 
    В претензии от 01.12.2009 №039-7421 истец предложил ответчику погасить задолженность по договорным платежам в недельный срок или расторгнуть договор и возвратить арендованные помещения. Однако задолженность ответчиком не погашена, помещение не возвращено.
 
    Непогашение задолженности по арендной плате и других платежей (эксплуатационных расходов) более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.
 
    На дату рассмотрения дела судом задолженность по уплате арендной платы и эксплуатационных расходов ответчиком не погашена.
 
    В силу статей 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о расторжении договора аренды №9644 от 17.06.2008 правомерно, и, поскольку нарушение существенных условий договора доказано материалами дела и ответчиком не опровергнуто, подлежит удовлетворению.
 
    В связи с отсутствием правовых оснований пользования ответчиком нежилым помещением, обусловленным расторжением договора аренды №9644 от 17.06.2008, исковые требования в части обязания ответчика освободить занимаемое помещение подлежат удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    расторгнуть договор №9644 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары от 17.06.2008, заключенный Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, обществом с ограниченной ответственностью "Хитэк" и обществом с ограниченной ответственностью "Мирный-1".
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью "Хитэк", г. Чебоксары, освободить нежилое помещение №4, распложенное на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома с подвалом общей площадью 263,2 кв.м., находящееся по адресу: г.Чебоксары, ул.Пирогова, 20.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Хитэк", г. Чебоксары, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары, 125290 руб. 30 коп., в т.ч. 115820 руб. 49 коп. долга по арендной плате за период с февраля 2009 года по 31.01.2010, 7942 руб. 29 коп. пени по арендной плате за период с 21.07.2008 по 31.01.2010, 1447 руб. 60 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.03.2009 по 31.01.2010, 79 руб. 92 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.07.2008 по 31.01.2010.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Хитек", г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 12758 руб. 70 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина