Решение от 26 июля 2010 года №А79-1958/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-1958/2010
 
    26 июля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 19 июля 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 26 июля 2010 года
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Яковлевой Г.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Яковлевой Г.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Шумерлинского отделения №5836
 
    к закрытому акционерному обществу «Агентство межрегиональных связей»,
 
    с участием третьих лиц:
 
    Управления федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике в лице Ядринского районного отдела судебных приставов,
 
    Кучерова Александра Вячеславовича,
 
    о признании недействительными торгов,
 
 
    при участии
 
    от истца – Демина Е.В. по доверенности № 215 от 14 января 2009 года (сроком по 09 ноября 2010 года),
 
    от ответчика – представитель не явился,
 
    от третьих лиц – представители не явились,
 
 
    установил:
 
    Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Шумерлинского отделения №5836 (истец) обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Агентство межрегиональных связей» (ответчик) о признании недействительными торгов, проведенных 29 декабря 2009 года ответчиком по продаже арестованного имущества – ½ доли жилого дома, принадлежащего на основании решения суда от 25 сентября 2008 года.
 
    Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 09 апреля 2010 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечены Ядринский районный отдел судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике и Кучеров Александр Вячеславович.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что решением Ядринского районного суда Чувашской Республики от 25 сентября 2008 года по делу №2-1/2008 в пользу истца было выделено и обращено взыскание на принадлежащее Кучерову А.В. (третьему лицу) имущество – ½ долю жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Ядрин, ул. Мордвинова, 34, общей площадью 80,7 кв.м., состоящую из комнат №№1,5,6 на первом этаже и №№1-3 на втором этаже, часть веранды Лит. А1 площадью 18,6 кв.м.
 
    Судом на основании дополнительного решения от 28 ноября 2008 года определено, что ½ доля жилого дома в натуре подлежит реализации путем продажи этой доли с публичных торгов. Определена начальная продажная цена подлежащего реализации имущества равной 733 269,00 руб.
 
    Первоначальные торги проводились 29 декабря 2009 года специализированной организацией ЗАО «Агентство межрегиональных связей» и были признаны несостоявшимися согласно протоколу комиссии по проведению торгов от 29 декабря 2009 года ввиду отсутствия заявок.
 
    Решением Ядринского районного суда Чувашской Республики от 25 сентября 2008 года на Кучерова А.В., Кучерову Е.Ю. была возложена обязанность произвести перепланировку дома №34 и зарегистрировать принятые изменения в перепланировке дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу.
 
    Требования, указанные в решении, в установленный срок исполнены не были. На основании исполнительного листа №2-1/2008 от 26 января 2009 года 29 января 2009 года судебным приставом исполнителем Ядринского РОСП УФССП по ЧР Игнатьевым А.С. было возбуждено исполнительное производство №21/25/13771/1/2009 в отношении Кучерова А.В.
 
    Согласно заявке на реализацию арестованного имущества от 23 июля 2009 года на торги передана ½ доля жилого дома, квартира №2, находящаяся по указанному выше адресу, общей площадью 80,7 кв.м., состоящая из комнат №№1,5,6 на первом этаже и №№1-3 на втором этаже, часть веранды Лит. А1 площадью 18,6 кв.м.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01 декабря 2006 года, технического паспорта от 15 сентября 2006 года на торги передан жилой дом, площадью 154,2 кв.м., этажность -2, расположенный по указанному адресу.
 
    Согласно извещению о проведении торгов на торгах реализовывалась ½ доля жилого дома, квартира №2, находящаяся по указанному выше адресу, общей площадью 80,7 кв.м., состоящая из комнат №№1,5,6 на первом этаже и №№1-3 на втором этаже, часть веранды Лит. А1 площадью 18,6 кв.м.
 
    Информация о переданном на торги имуществе и впоследствии выставленным на торги не соответствует официальным сведениям, отраженным в правоустанавливающих документах и является недостоверной, что оказывает влияние на подачу заявок на участие в торгах, а также связано с определением круга возможных претендентов на участие в торгах.
 
    Кроме того, согласно заключению эксперта №27/06-2 от 21 июля 2008 года рыночная стоимость квартиры №2 определена в размере 733 269,00 руб., с учетом произведенной перепланировки и завершения строительно-монтажных работ, определенных решением Ядринского районного суда от 25 сентября 2008 года.
 
    В связи с тем, что Кучеровым А.В. не были зарегистрированы изменения, в произведенной перепланировке дома №34 по ул. Мордвинова, указанное нарушение существенно повлияло на результат торгов, признанных несостоявшимися, и непосредственно затрагивает интересы истца, заинтересованного в продаже имущества за более высокую цену и погашения суммы долга должника перед банком.
 
    Изложенные обстоятельства и явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал иск по изложенным основаниям. Суду пояснил, что торги были проведены с нарушением его процедуры.
 
    Ответчик на заседание суда своего представителя не направил, отзыв суду не представил. Заявлением от 02 июня 2010 года ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
 
    Представители третьего лица в суд не явились. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
 
    Судебный пристав-исполнитель Игнатьев А.С. просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и  третьих лиц на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.
 
    14 февраля 2005 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации в лице Ядринского отделения № 4438 и Кучеровой Е.Ю. заключен кредитный договор № 45407810875190000004, согласно которому Банк предоставил заемщику 600 000 руб. на приобретение оборудования и товаров на срок по 08 августа 2005 года.
 
    В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору были заключены договора поручительства с Кучеровым А.В., Абрамовой Г.Н., ООО «Водолей» и залога оборудования  и автотранспорта.
 
    Решением Ядринского районного суда Чувашской Республики от 01 ноября 2005 года солидарно с Кучеровой Е.Ю., Кучерова А.В., Абрамовой Г.Н., ООО «Водолей» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Ядринского отделения № 4438 взыскана задолженность по кредиту 641 266 руб. 71 коп.
 
    Решением Ядринского районного суда Чувашской Республики от 24 ноября 2005 года солидарно с Кучеровой Е.Ю., Кучерова А.В., Абрамовой Г.Н., ООО «Водолей» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Ядринского отделения № 4438 взыскана задолженность по кредиту 1 003 061 руб. 97 коп.
 
    В целях обеспечения исполнения настоящего решения судом наложен арест на недостроенный жилой дом № 34, расположенный по адресу: г. Ядрин, ул. Мордвинова, принадлежащий Кучеровой Е.Ю. и Кучерову А.В.
 
    Решением Ядринского районного суда от 25 сентября 2008 года и дополнительным решением от 28 ноября 2008 года за Кучеровым А.В. признано право собственности на одну вторую долю в общей совместной собственности на жилой дом № 34, расположенный по адресу: г. Ядрин, ул. Мордвинова, стоимостью 733 269 руб.
 
    На Кучерова А.В. и Кучерову Е.Ю. возложена обязанность произвести перепланировку указанного дома, зарегистрировав произведенные изменения в перепланировке  дома в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Чувашской Республике.
 
    Доля в размере ½ в общей совместной собственности на жилой дом № 34, стоимостью 733 269 руб., принадлежащая  Кучерову А.В., подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.
 
    28 января 2009 года на исполнение в Ядринский районный отдел судебных приставов поступил выданный Ядринским районным судом  на основании вышеназванных судебных актов исполнительный лист № 2-1/2008 от 26 января 2009 год.
 
    Постановлением от 31 января 2009 года на основании указанного исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство № 21-25-77/1225, в рамках которого на основании акта от 05 февраля 2009 года судебным приставом-исполнителем был наложен арест на ½ долю в жилом доме № 34, расположенном по адресу: г. Ядрин, ул. Мордвинова, стоимостью 733 269 руб.
 
    На основании заявки судебного пристава-исполнителя от 16 декабря 2009 года и акта приема-передачи арестованное имущество было передано в специализированную организацию на реализацию путем проведения публичных торгов.
 
    Распоряжением Территориального управления Росимущества по Чувашской Республике № 2591-р от 04 декабря 2009 года организация и проведение торгов для реализации заложенного имущества было поручено закрытому акционерному обществу «Агентство межрегиональных связей».
 
    Сведения о размещении ЗАО «Агентство межрегиональных связей» объявлений о проведении публичных торгов по продаже вышеназванного арестованного имущества суду не представлены.
 
    29 декабря 2009 года ЗАО «Агентство межрегиональных связей» провело торги по продаже арестованного недвижимого имущества, которые единогласным решением членов комиссии были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок. Об этом был составлен протокол заседания комиссии по проведению торгов от 29 декабря 2009 года.
 
    Посчитав, что при проведении торгов были нарушены требования закона, в связи с чем результаты торгов не могут быть признаны действительными, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи  449 Гражданского кодекса   Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Закона об исполнительном производстве продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Порядок проведения торгов определяется Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 63 Закона об исполнительном производстве).
 
    Как следует из материалов дела, торги были проведены уполномоченным на это государством органом.
 
    Истец является залогодержателем спорного имущества, арестованного судебным приставом-исполнителем и выставленного на торги. В связи с чем является заинтересованным лицом в проведении торгов и реализации этого имущества на торгах.
 
    Согласно статье 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения; участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, указанных в извещении о проведении торгов.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 57  Федерального закона ФЗ-102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  организатор торгов  извещает о предстоящих публичны торгах  не позднее чем за  10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения.
 
    Суд установил, что извещение о проведении торгов ответчиком не было сделано, сообщение об этом в средствах массовой информации не было размещено. Доказательства, опровергающие изложенное, суду не представлены.
 
    Целью реализации имущества организации - должника с публичных торгов является получение максимальной суммы за реализуемое имущество. Поэтому, оценивая выполнение организатором торгов требований статьи  448 Гражданского кодекса   Российской Федерации об обязательной публикации информации о предстоящих торгах, необходимо принять во внимание не только формальное выполнение данного требования с точки зрения самого факта публикации и полноты публикуемых сведений, но и потенциальные возможности лиц, заинтересованных в участии в торгах, в получении этой информации.
 
    Поэтому суд полагает, что своевременная и надлежащая информация о торгах не была распространена, заявки для участия в торгах не были поданы, в связи с чем последние были признаны несостоявшимися.
 
    Кроме того, требования, изложенные в решении Ядринского районного суда, в установленный срок исполнены не были. Обязанность по перепланировке жилого дома № 34, и выделении в натуре доли в размере ½, принадлежащей Кучерову А.В., а также по регистрации произведенных изменений в перепланировке  дома в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Чувашской Республике, не была выполнена.
 
    Фактически на торги был передан жилой дом, площадью 154,2 кв.м., этажность -2, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01 декабря 2006 года, технического паспорта от 15 сентября 2006 года.
 
    Таким образом, информация о переданном на торги имуществе и впоследствии выставленном на торги не соответствует официальным сведениям, отраженным в правоустанавливающих документах и является недостоверной, что оказывало влияние на подачу заявок на участие в торгах, а также связано с определением круга возможных претендентов на участие в торгах.
 
    Поэтому суд приходит к выводу о том, что торги были проведены с нарушением требований к его проведению,  в связи с чем судом они признаются недействительными, а также являются недействительным результаты этих торгов, оформленные протоколом от 29 декабря 2009 года о признании торгов несостоявшимися.
 
    Расходы по государственной пошлине суд возлагает в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать недействительными торги, проведенные закрытым акционерным обществом «Агентство межрегиональных связей» 29 декабря 2009 года по продаже арестованного имущества, и результаты этих торгов, оформленные протоколом от 29 декабря 2009 года о признании торгов несостоявшимися.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Агентство межрегиональных связей» в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Шумерлинского отделения №5836 4000 руб. расходов по государственной пошлине.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                    Г.Н. Яковлева