Решение от 09 июня 2010 года №А79-1859/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-1859/2010
 
    09 июня 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе:
 
    судьи Ростовой З.М.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Ростовой З.М.,
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску
 
    Администрации города Чебоксары Чувашской Республики
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 9069875.19 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца: Васильевой Т.В. (по доверенности от 02.04.2010),
 
    установил:
 
    Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" (далее ответчик) о взыскании 9069875 руб. 19 коп.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка от 14.11.2006 №386/3086-К по своевременному внесению арендной платы. Долг ответчика составляет 7246441 руб. 65 коп. за период с 01.09.2008 по 30.11.2009. За просрочку оплаты ответчику начислены пени, предусмотренные пунктом 6.2 договора, в сумме 1817331 руб. 29 коп. за период с 11.09.2008 по 13.11.2009.
 
    Представитель истца в судебном заседании 19.05.2010 уменьшил размер исковых требований в части пени до 1753641 руб. 87 коп.
 
    Суд принял уменьшение размера исковых требований в части пени на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил взыскать с ответчика долг в размере 7246441 руб. 65 коп. и пени в сумме 1753641 руб. 87 коп.
 
    Направленная в адрес ответчика копия определения о месте и времени судебного заседания возвращена учреждением связи с отметкой «Истек срок хранения».
 
    Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    На основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 10.11.2006 Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" (арендатор) 14.11.2006 был заключен договор №386/3086-К аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:03 03 12:0051, общей площадью 8762 кв.м, расположенный примерно в 50 м. по направлению на запад от ориентира нежилое строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Чебоксары, Калининский район, пр. Тракторостроителей, д.58; XIII мкр. НЮР, пр. Тракторостроителей, поз.11б, под проектирование и строительство многоэтажного жилого дома.
 
    Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование землей (пункт 4.2 договора).
 
    Договор заключен на срок до 14.11.2009 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (пункт 2.1 договора).
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике  04.12.2006.
 
    Согласно пункту 5.1 договора годовой размер арендной платы установлен в размере 4576700 руб. 00 коп. и остается неизменным на весть срок аренды земельного участка.
 
    Дополнительным соглашением от 17.02.2010 стороны внесли изменения в договора аренды земельного участка от 14.11.2006 №386/3086-К, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030312:51, общей площадью 8762 кв.м, для завершения строительства многоэтажного жилого дома, расположенный примерно в 50 м. по направлению на запад от ориентира нежилое строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, г. Чебоксары, район Калининский, проспект Тракторостроителей, д.58; XIII мкр. НЮР, проспект Тракторостроителей, поз.11б, предоставленный согласно распоряжению администрации г. Чебоксары от 04.12.2010 №324-р (пункт 1.1 договора). Срок договора продлен до 08.11.2010 (пункт 2.1 договора).
 
    Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике  01.03.2010.
 
    Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, ответчик принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.
 
    В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договора сумма арендной платы за первой год аренды (с 14.11.2006 по 13.11.2007) вносится арендатором в 30-дневный срок со дня проведения аукциона. Арендная плата на следующие календарные годы в пределах срока действия договора уплачивается арендатором ежемесячно равными долями до 20 числа текущего месяца.
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы за ним образовалась задолженность в размере  7246441 руб. 65 коп. за период с 01.09.2008 по 30.11.2009.
 
    Доказательств погашения долга, возражений по иску, как того требуют статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
 
    Учитывая, что ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке  задолженность по арендным платежам не погашена, требование истца о ее взыскании признано судом правомерным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.
 
    Истцом заявлены к взысканию пени в сумме в сумме 1753641 руб. 87коп. за период с 21.09.2008 по 13.11.2009.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что  в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
 
    Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Пунктом 42 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 42 от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением  части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательств и др. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).
 
    Установление сторонами в договоре по обоюдному согласию высокого размера неустойки не создает препятствий для применения судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии к тому оснований.
 
    Принимая во внимание характер спора, период просрочки исполнения обязательств по договору, а также иные обстоятельства дела, суд находит, что предусмотренный договорам размер санкции явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и уменьшает размер неустойки до 1000000 руб.
 
    В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  относит на ответчика.
 
    При уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр", г. Чебоксары (ИНН2127321168) в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики 8246441 руб. 65 коп.(восемь миллионов двести сорок шесть тысяч четыреста сорок один рубль 65 копеек), из них: 7246441 руб. 65 коп.( семь миллионов двести сорок шесть тысяч четыреста сорок один рубль 65 копеек) - долг, 1000000 руб. 00коп.(один миллион рублей 00 копеек) - пени.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр", г. Чебоксары (ИНН2127321168) 68000 руб. 41коп.(шестьдесят восемь тысяч рублей 41 копейка).
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова