Дата принятия: 17 мая 2010г.
Номер документа: А79-1783/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-1783/2010
17 мая 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 07.05.2010. Полный текст решения изготовлен 17.05.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Филипповым Б.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
открытого акционерного общества "Чебоксарский авторемонтный завод"
к открытому акционерному обществу "АНКОР БАНК СБЕРЕЖЕНИЙ"
о взыскании 55 107 руб.,
при участии:
от истца – Тимченко Ф.Р. по доверенности от 13.10.2008,
установил:
открытое акционерное общество "Чебоксарский авторемонтный завод" (далее – ОАО "ЧАРЗ") обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "АНКОР БАНК СБЕРЕЖЕНИЙ" о взыскании 55 107 руб. долга.
В обоснование заявленного требования указано, что в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды от 01.03.2007 истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 204,10 кв.м., расположенные по адресу:
г. Чебоксары, ул. Пристанционная, д. 1, пом. 1-13, 19.
Пунктом 5.3 договора было предусмотрено, что в случае изменения тарифов на энергоносители, ставок налогов, увеличения общехозяйственных расходов арендодателя, последний вправе изменить размер арендной платы. Соответствующее уведомление должно быть направлено арендатору не позднее чем за 5 дней до соответствующих изменений.
Уведомлением от 20.11.2008 истец известил ответчика об установлении арендной платы с 01.12.2008 в размере 500 руб. за квадратный метр.
Однако за декабрь 2008 года арендные платежи ответчик уплатил исходя из стоимости 1 квадратного метра в размере 230 руб., в связи с чем не доплатил истцу 55 107 руб.
В отзыве на исковое заявление ответчик иск не признал. Указал, что на основании пункта 5.3 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в случае изменения тарифов на энергоносители, ставок налогов, увеличения общехозяйственных расходов. Доказательства изменения соответствующих ставок истец ответчику не представил, в связи с чем арендные платежи были уплачены по ранее установленной ставке.
В судебном заседании представитель истца требование поддержал. Представил возражения на отзыв, в которых указано следующее. Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон. Пунктом 5.3. данного договора был установлен порядок определения размера арендной платы, а именно, стороны пришли к соглашению о том, что в случае изменения тарифов на энергоносители, ставок налогов, увеличения общехозяйственных расходов арендодателя, арендодатель вправе изменить размер арендной платы без согласия арендатора. Соответствующее уведомление должно быть направлено арендатору не позднее чем за 5 дней до соответствующих изменений. Данным договором аренды не установлена обязанность арендодателя предоставлять арендатору какие-либо обоснования при увеличении (определении) размера арендных платежей. Таким образом, договор аренды содержал условие о том, что арендная плата установлена не в твердой сумме, а являлась определяемой и подлежащей исчислению в случаях, определенных договором. Данное условие, устанавливающее способ расчета арендной платы, сторонами было согласовано. Кроме того, в ходе исполнения данного договора аренды арендодатель изменял размер арендных платежей, что подтверждается уведомлением от 17.06.2008. Данные изменения были приняты арендатором, каких-либо возражений от него не поступало. Также после получения арендатором уведомления от 20.11.2008 о том, что с 01.12.2008 размер арендной платы будет определяться из расчета 500 руб. за 1 кв.м арендуемых помещений, арендатор принял эти условия и с января 2009 года производил оплату арендных платежей с учетом их увеличения (Данная позиция подтверждается пунктом 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). Следовательно, ответчик ненадлежащим образом (не в полном объеме) исполнил свои обязательства по оплате аренды за декабрь месяц 2008 года, недоплатив истцу денежные средства в размере 55107 руб.
Ответчик, извещенный о времени и месте заседания суда, явку полномочного представителя в суд не обеспечил. Дело просил рассмотреть без участия его представителя.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил.
Между ОАО "ЧАРЗ" (арендодатель) и Татарским акционерным банком экономического развития "ТАТЭКОБАНК" (открытое акционерное общество), впоследствии переименованным в открытое акционерное общество "АНКОР БАНК СБЕРЕЖЕНИЙ" (арендатор), заключен договор аренды от 01.03.2007, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся на первом этаже административного корпуса (литера А, № 1-13, 19), расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Пристанционная, 1.
Административный корпус, в котором расположены нежилые помещения, принадлежит ОАО "ЧАРЗ" на праве собственности, что подтверждается свидетельством от 31.01.2003 серии 21 АЖ № 009364.
Нежилые помещения переданы арендатору по акту от 01.03.2007.
Договор заключен на срок с 01.03.2007 по 01.02.2008 (пункт 2.1 договора).
По окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок (11 месяцев) на новых условиях, если ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора (пункт 2.2. договора).
До окончания срока ни одна из сторон не уведомляла другую сторону об отказе от продления договора, в связи с этим по окончании первоначального срока действия договора, то есть с 02.02.2008 по 02.01.2009 и с 03.01.2009 между сторонами начинали действовать новые договоры аренды, условия которых были идентичны условиям окончившегося договора.
Соглашением от 25.05.2009 сторона расторгли договор аренды от 01.03.2007 с 31.05.2009.
Нежилые помещения возвращены арендодателю по акту от 25.05.2009.
Неисполнение арендатором обязанности по оплате части арендной платы за декабрь 2008 года в сумме 55107 руб. явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
С целью соблюдения досудебного порядка, предусмотренного пунктом 9.1. договора, истец направил ответчику претензию от 19.11.2009, которой потребовал перечислить сумму задолженности за декабрь 2008 года в сумме 55107 руб.
В ответ на претензию ответчик письмом от 08.12.2009 № 14008/3722-1 сообщил, что окончательный расчет по договору аренды сторонами произведен, задолженности у банка перед истцом не имеется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 5.1. договора размер платежей указан в приложении № 3 и составляет 37146 руб. 20 коп. в месяц с НДС, исходя из следующего расчета: 204,1 кв.м х 182 руб. = 37146 руб. 20 коп.
В пункте 5.3. стороны согласовали условие о том, что в случае изменения тарифов на энергоносители, ставок налогов, увеличения общехозяйственных расходов арендодателя, последний вправе изменить размер арендной платы без согласия арендатора. Уведомление об изменении размера арендной платы направляется арендатору не позднее чем за 5 дней. Указанные изменения могут вноситься ежемесячно.
01.01.2008 стороны подписали расчет к договору аренды, согласно которому размер арендной платы составляет 40820 руб. в месяц с НДС, исходя из следующего расчета: 204,1 кв.м х 200 руб. = 40820 руб.
01.07.2008 стороны подписали расчет к договору аренды, согласно которому размер арендной платы составляет 46943 руб. в месяц с НДС, исходя из следующего расчета: 204,1 кв.м х 230 руб. = 46943 руб.
22.09.2008 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды, которым изменили порядок внесения арендной платы.
20.11.2008 истец направил ответчику письмо, полученное им согласно отметке о регистрации входящей корреспонденции в тот же день, которым сообщил, что в связи с финансовым кризисом с 01.12.2008 арендная плата устанавливается в сумме 500 руб. за 1 кв.м в месяц с НДС, т.е. 102050 руб. в месяц с НДС.
В силу в пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, при применении пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок ее исчисления.
Таким образом, пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит императивную норму в отношении периодичности изменения размера арендной платы, в связи с чем стороны не могут изменить или установить в договоре условие, отличное от предусмотренного данной нормой.
С учетом изложенного условие договора (пункт 5.3.), предусматривающее возможность ежемесячного изменения размера арендной платы, является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как не соответствующее закону.
Судом установлено, что истец принял решение об увеличении размера арендной платы от 20.11.2008 до истечения года с момента заключения договора субаренды (02.02.2008), что является нарушением требования пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку увеличения размера арендной платы в декабре 2008 года не произошло, факт исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы в том размере, который был установлен в договоре истцом не оспаривается и подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями, то требование истца о взыскании арендной платы в повышенном размере является безосновательным и подлежит отклонению.
Довод истца о том, что в пункте 5.3 договора аренды сторонами согласован порядок исчисления размера арендной платы, отклоняется, поскольку из буквального содержания данного пункта не усматривается наличие в нем механизма, позволяющего определить размер арендной платы по каждому сроку платежа.
Расходы по государственной пошлине суд относит на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья Б.Н. Филиппов
