Решение от 17 мая 2010 года №А79-1618/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-1618/2010
 
    17 мая 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12.05.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    индивидуального предпринимателя Ивановой Валентины Андреевны, Чувашская Республика, г. Козловка,
 
    к индивидуальному предпринимателю Шипуновой Ольге Владимировне, Чувашская Республика, г. Чебоксары,
 
    о взыскании 124984.00 руб.
 
    при участии:
 
    от истца - индивидуального предпринимателя Ивановой Валентины Андреевны, Харькова Н.Н. по доверенности от 12.04.2010,
 
    от ответчика – Арсентьева Н.А. по доверенности № 1ю от 29.05.2009,
 
    установил:
 
 
    индивидуальный предприниматель Иванова Валентина Андреевна обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Шипуновой Ольге Владимировне о взыскании 124984 руб. долга за период с 07.11.2007 по февраль 2010 года включительно.
 
    Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы в рамках договора аренды нежилых помещений от 07.11.2007 № 1.
 
    В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали по приведенным в иске мотивам.
 
    Представитель ответчика иск не признал по мотивам, которые изложил в письменном отзыве, указывая, что договор является незаключенным, пользование помещением ответчик не осуществлял, в связи с чем оплату не производил.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.
 
    Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права  от 02.05.2007 серии 21 № 166778, от 30.09.2009 серии 21 АА № 581568 истец является собственником нежилого помещения № 2, расположенного на первом этаже одноэтажного кирпичного здания и в одноэтажных кирпичных пристроях, нежилых помещений № 4 на первом этаже кирпичного пристроя по адресу: Чувашская Республика, г. Козловка, ул. 30 лет Победы, д.2, пом. 2.
 
    07.11.2007 сторонами подписан договор № 1 аренды нежилых помещений, в соответствии с которым истец (арендодатель) сдает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду место для торговли в нежилом помещении в магазине «Луч», расположенном по адресу: Чувашская Республика, г. Козловка, ул. 30 лет Победы, 2, площадью 17 кв.м (пункты 1.1, 1.2 договора).
 
    Срок аренды предусмотрен пунктом 1.3 договора с 07.11.2007 по 07.11.2008.
 
    Пунктом 2.2 договора предусмотрена оплата аренды до 25 числа предыдущего месяца, арендная плата предусмотрена в сумме 4500 руб. в месяц (пункт 3.1).
 
    Неисполнение ответчиком обязательств по оплате аренды в период с ноября 2007 года по февраль 2010  года явилось мотивом обращения истца в суд с требованием по настоящему делу.
 
    В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 2 статьи 651 названного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Договор аренды от 07.11.2007, устанавливающий срок аренды более календарного года, не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем является незаключенным.
 
    Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Подписанный сторонами договор аренды содержит описание объекта аренды как места для торговли в нежилом помещении – в магазине «Луч» по адресу: г. Козловка, ул. 30 Победы, 2. Из технического паспорта на принадлежащий истцу объект недвижимости усматривается, что он включает несколько нежилых помещений. При этом условия договора не позволяют однозначно определить местонахождение площади, подлежавшей передаче в пользование ответчика. По акту приема-передачи помещение ответчику не передано, какой-либо деятельности в данном помещении им не осуществлялось, что сторонами не оспаривается.
 
    Довод истца о произведенной ответчиком частичной оплате пользования помещением по представленному договору аренды согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 6 от 05.05.2008 на сумму 8000 руб. судом отклоняется, поскольку данный документ, содержащий назначение платежа «за аренду помещения», составлен истцом в одностороннем порядке. Кроме того, суду представлен подписанный теми же сторонами иной договор аренды от 07.11.2007 – на место для торговли площадью 13 кв.м. по тому же адресу, что не исключает вероятности произведения платежа в рамках другого договора.
 
    При указанных обстоятельствах нахождение в принадлежащем истцу помещении имущества ответчика – холодильной машины, завезенного согласно объяснениям представителя ответчика в связи с намерением арендовать нежилые помещения, сам по себе не является безусловным подтверждением факта пользования данным помещением.
 
    В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств, однозначно подтверждающих передачу помещения в пользование ответчика.
 
    Принимая во внимание, что незаключенный договор не порождает прав и обязанностей для лиц, его подписавших, факт передачи помещения в пользование ответчика представленными доказательствами не подтвержден, исковое заявление удовлетворению не подлежит.
 
    Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Ивановой Валентины Андреевны, Чувашская Республика, г. Козловка, 229 руб. (двести двадцать девять рублей) 84 коп. государственной пошлины в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                 С.А. Цветкова