Решение от 01 июня 2010 года №А79-1585/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-1585/2010
 
    01 июня 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, Чувашская Республика, г. Чебоксары,
 
    к индивидуальному предпринимателю Карпову Александру Леонидовичу,  Чувашская Республика, г. Чебоксары,
 
    о взыскании 77443.19 руб.
 
    при участии:
 
    от истца Васильевой Т.В. по доверенности от 2.04.2010 № 29/01-1281
 
    от ответчика Шатохина Г.А. по доверенности от 12.05.2010
 
    установил:
 
    Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Карпову Александру Леонидовичу (далее ответчик) о взыскании 77443 руб. 19 коп.
 
    Исковые требования мотивированы неоплатой ответчиком за фактическое пользование земельным участком из земель населенных пунктов площадью 2124 кв.м, в том числе площадью 188 кв.м в охранной зоне ливневой канализации по кабельному проезду, 3, предоставленному ответчику распоряжением администрации г. Чебоксары от 29.12.2007 №2124-р «О предоставлении индивидуальному предпринимателю Карпову А.Л. земельного участка по Кабельному проезду, 3». Истец основывает свои требования на статье 1102 Гражданского  кодекса Российской Федерации, 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Сумма неосновательного обогащения за период с 29.12.2007 по 09.09.2008 составляет 70758 руб. 51коп. Ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6684 руб. 68 коп. за период с 01.01.2008 по 25.01.2010.
 
    Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика иск не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве, суду пояснил, что истцом не доказан факт использования ответчиком земельного участка, земельный участок не имеет индивидуально-определенных признаков, ответчик использовал земельный участок площадью 806,4 кв.м., который расположен под  принадлежащим ему зданием, остальная территория ответчиком не используется. Земельный участок ничем не огорожен, он входит в состав единой территории, которая используется всеми лицами, расположенными по адресу: г. Чебоксары, Кабельный проезд, д.3. Попытки ответчика приобрести права на спорный земельный участок не являются доказательством его использования. Земельный участок не обособлен от смежных земель и не выделен в отдельную территорию документально. Земельным участком пользуется и ЗАО «Геросс».
 
    Ходатайство представителя ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, - ЗАО «Геросс» судом отклонено определением от 31.05.2010.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    На основании договора финансовой аренды (лизинга) от 18.05.2004 №Н006-л, заключенного закрытым акционерным обществом «Первая инвестиционно-строительная компания» и индивидуальным предпринимателем Карповым Александром Леонидовичем, ответчику по акту приема-передачи от 10.06.2004 в финансовую аренду было передано одноэтажное  кирпичное здание (литера Д) с одноэтажным кирпичным пристроем (литер Д1), металлический навес (литера Е), кадастровый номер объекта – 21:01:03:0000:8335/ДЕ, общей площадью 806, 4 кв.м, 1958 года постройки, расположенное по адресу: г. Чебоксары, Кабельный проезд, 3.
 
    Распоряжением Администрации города Чебоксары от 29.12.2007 №4686-р «О предоставлении индивидуальному предпринимателю. Карпову А.Л. земельного участка по Кабельному проезду, 3» ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2124 кв.м. (0,2124 га), в том числе площадью 188 кв.м (0,0188 га) в охранной зоне ливневой канализации, по Кабельному проезду, 3, для эксплуатации нежилого здания сроком до 10.09.2008. Этим же распоряжением предписано заключить с ответчиком договор аренды.
 
    По договору продажи недвижимого имущества №258, заключенному 04.09.2009 закрытым акционерным обществом «Первая инвестиционно-строительная компания» и индивидуальным предпринимателем Карповым Александром Леонидовичем, ответчик приобрел в собственность одноэтажное  кирпичное здание (литера Д) с одноэтажным кирпичным пристроем (литер Д1), металлический навес (литера Е), входящие в состав производственно-технологического комплекса, наименование – складские помещения (Литеры Д. Д1), назначение – нежилое, общей площадью 806,4кв.м, кадастровый  или условный номер объекта – 21:01:03:0000:8335ДЕ, в соответствии с техническим паспортом, выданным МУП «Бюро технический инвентаризации и приватизации жилищного фонда» г. Чебоксары, инвентарный номер 8335,  расположенное по адресу: г.Чебоксары, Кабельный проезд, 3 (пункт 1 договора купли-продажи).
 
    Право собственности ответчика на указанный объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав 07.10.2009, запись регистрации № 21-21-01/153/2009-273 (л.д.49).
 
    Как установлено судом  договор аренды земельного участка, занимаемого объектом недвижимости, принадлежащим ответчику, между истцом и ответчиком не заключался.
 
    В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемые объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
 
    Ответчиком доказательство того, что он является плательщиком земельного налога суду не представлено.
 
    Арендная плата за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается уполномоченными на то государственными органами.
 
    В 2007 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением Главы города Чебоксары Чувашской Республики от 29.11.2006 №201 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории города Чебоксары».
 
    В 2008 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 11.02.2008 №29 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».
 
    По правилам пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    В пункте 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Согласно пункту 6 статьи 71 Закона "О местном самоуправлении в Российской Федерации" городская администрация наделена полномочиями по взиманию платы за землю.
 
    Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Судом установлено, что индивидуальный предприниматель Карпов Александр Леонидович в период с 29.12.2007 по 09.09.2009 фактически пользовался земельным участком площадью 2124кв. м.
 
    Исходя из названных обстоятельств и норм права, суд приходит к выводу о сбережении ответчиком в спорный период за счет истца денежных средств в виде арендных платежей за упомянутый земельный участок в сумме 70758 руб. 51 коп.
 
    Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, суд считает несостоятельными, в связи со следующим.
 
    Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Поскольку договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком не заключался, неоплата ответчиком за фактическое пользование земельным участком является его неосновательным обогащением. Обязательства вследствие неосновательного обогащения регулируются нормами главы 60 Гражданского  кодекса Российской Федерации.
 
    Площадь занимаемого ответчиком земельного участка 2124 кв.м. (0,2124 га), в том числе площадью 188 кв.м (0,0188 га) в охранной зоне ливневой канализации, указана в распоряжении Администрации города Чебоксары от 29.12.2007 №4686-р «О предоставлении индивидуальному предпринимателю Карпову А.Л. земельного участка по Кабельному проезду, 3» (л.д.10).
 
    В акте согласования границ земельного участка в кадастровом квартале 21:01:01 03 09 по Кабельному проезду, 3, границы земельного участка согласованы 27.03.2006, в том числе с ответчиком и ЗАО «Геросс». В связи с этим у суда не имелось необходимости в привлечении ЗАО «Геросс» к участию в деле в качестве третьего лица. Площадь земельного участка, занимаемого ответчиком указана 0,2124 га (л.д.11-13).
 
    Документы, свидетельствующие об использовании земельного участка меньшей площади, контррасчет размера неосновательного обогащения, ответчик суду не представил.
 
    При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании  с ответчика неосновательного обогащения  обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.
 
    Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2008 по 25.01.2010 в сумме 6684 руб. 68 коп.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского  кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Проверив расчет начисления процентов, суд считает его правильным, требование о взыскании процентов обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Карпова Александра Леонидовича,  Чувашская Республика, г. Чебоксары (ОГРН 304212915500185, ИНН212906052003) в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, Чувашская Республика, г. Чебоксары, 77443 руб.19 коп.(семьдесят семь тысяч четыреста сорок три рубля 19 копеек) , из них: 70758 руб. 51 коп.(семьдесят тысяч семьсот пятьдесят восемь рублей 51 копейка) - неосновательное обогащение, 6684 руб. 68коп.(шесть тысяч шестьсот восемьдесят четыре рубля 68 копеек) - проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    Взыскать с  индивидуального предпринимателя Карпова Александра Леонидовича,  Чувашская Республика, г. Чебоксары (ОГРН 304212915500185, ИНН212906052003) 3097 руб. 72 коп. (три тысячи девяносто семь рублей 72 копейки) – государственной пошлины в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова