Решение от 24 мая 2010 года №А79-1568/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-1568/2010
 
    24 мая 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе:
 
    судьи Ростовой З.М.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике, г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Медиа Компания "Арт-Мастер", г. Чебоксары; Министерству внутренних дел по Чувашской Республике, г. Чебоксары,
 
    третье лицо - Управление Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике, г. Чебоксары;
 
    о расторжении договора и освобождении федерального имущества,
 
    при участии:
 
    от истца: Николаевой Е.А. (по доверенности от 11.01.2010 №1-Д),
 
    от ответчиков: от ООО «МК «Арт-Мастер» - Кокшарова А.Ю. (по доверенности от 30.04.2010 №1-юр), от МВД по ЧР - Меркурьевой Н.В. (по доверенности от 11.01.2010)
 
    установил:
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Медиа Компания "Арт-Мастер" (далее ответчик, ООО «МК «Арт-Мастер»), Министерству внутренних дел по Чувашской Республике (далее ответчик, МВД по ЧР) о расторжении договора №674 от 04.01.2007 на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, заключенного между истцом, Министерством внутренних дел по Чувашской Республике и ответчиком, и обязании ответчика освободить нежилые помещения №№1-12 помещения №5 в административном здании, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д.46, общей площадью 152,70 кв.м, и передать арендуемое имущество по акту приема-передачи балансодержателю – Управлению Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике – Чувашии.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору №674 от 04.01.2007 по своевременному внесению арендных платежей.
 
    Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика ООО «МК «Арт-Мастер» иск не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, в котором указал, что доказательств, свидетельствующих о направлении МВД по ЧР предложения расторгнуть договор №674 в материалах дела не имеется; в претензии №04-908/142 от 20.01.2010 истец не указал на обстоятельства, свидетельствующие о существенном нарушении со стороны ООО «МК «Арт-Мастер» обязательств по договору №674. Кроме того, исходя из решения Арбитражного суда Чувашской Республики по делу №А79-10018/2009 следует, что с 11.08.2008 ООО «МК «Арт-Мастер» не могло осуществлять пользование арендуемыми помещениями ввиду нахождения указанных помещений в аварийном состоянии, в связи с чем обязательств у ООО «МК «Арт-Мастер» по оплате арендных платежей за период с 11.08.2008 по 24.05.2010 не имеется. Вины ООО «МК «Арт-Мастер» в аварийности арендуемых помещений не имеется.
 
    Представитель ответчика МВД по ЧР разрешение иска оставил на усмотрение суда, поскольку нежилое помещение передано в оперативное управление Управлению Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике.
 
    Третье лицо, извещенное о месте и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке, явку своего представителя не обеспечило, заявлением от 11.05.2010 просило рассмотреть дело в отсутствии его представителя
 
    Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителя третьего лица.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.
 
    04.10.2007 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике (арендодатель), Министерством внутренних дел по Чувашской Республике (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Медиа Компания «Арт-Мастер»(арендатор) подписан договор № 674, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения №№1-3, 26, 33, 34 общей площадью 157 кв.м., в административном здании, расположенном по адресу: г. Чебоксары, ул.К.Маркса, д.46 (далее - нежилые помещения), в целях использования под бар-клуб.
 
    Срок аренды установлен с 01.09.2007 по 31.08.2012 (пункт 1.3. договора аренды № 674).
 
    В приложении № 2 к договору аренды №674 приведен расчет размера арендной платы, согласно которому общая сумма арендной платы с 01.09.2007 составляет 701790 руб. в год или 58482 руб. 50 коп. в месяц. В дальнейшем стороны подписали новый расчет размера арендной платы, из которого следует, что данный размер с 31.07.2008 стал составлять 682569руб. в год или 56880 руб. 75 коп. в месяц.
 
    29.09.2008 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды №674, в соответствии с которым стороны изменили площадь объекта аренды на 152,7 кв.м. и номера нежилых помещений на №№1-12 помещения № 5.
 
    Договор аренды со всеми указанными приложениями и дополнительным соглашением зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 18.02.2009.
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике обратилось в суд с иском о расторжении договора, в связи с существенным нарушением ответчиком - ООО «МК «Арт-Мастер» условий договора по своевременному внесению арендных платежей (пункт 1 часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с правилами статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении либо расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора не вытекает иное.
 
    Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором.
 
    Суду истцом представлена претензия от 20.01.2010 №04-08/142, в которой не содержится предложение о расторжении договора по заявленному истцом основанию. Указанная претензия не содержит предложения об устранении нарушения, влекущего расторжение договора.
 
    Кроме того, истцом не представлены доказательства направления претензии Министерству внутренних дел по Чувашской Республике и Управлению Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике.
 
    В связи с изложенным суд приходит к выводу, что истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    В связи с изложенным, исковое заявление в части требования о расторжении договора аренды №674 от  04.10.2007 подлежит оставлению без рассмотрения.
 
    В связи с тем, что договор аренды №674 от 04.10.2007 является действующим, оснований для обязания ответчика - ООО «МК «Арт-Мастер» освободить нежилые помещения №№1-12 помещения №5 в административном здании, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д.46, общей площадью 152,70 кв.м, и передать арендуемое имущество по акту приема-передачи балансодержателю – Управлению Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике – Чувашии, не имеется.
 
    При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика - ООО «МК «Арт-Мастер» освободить помещение.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд распределяет следующим образом.
 
    В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в случае оставления заявления без рассмотрения уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.
 
    Истцом государственная пошлина не оплачивалась, в связи с чем вопрос о возврате ему государственной пошлины по требованию о расторжении договора не рассматривается.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины с требования об обязании ответчика - ООО «МК «Арт-Мастер» освободить помещение суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.
 
    Руководствуясь статьями 148, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике в части расторжения договора аренды № 674 от  04.10.2007 оставить без рассмотрения.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Определение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке определение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова