Решение от 13 мая 2010 года №А79-15320/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-15320/2009
 
    13 мая 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 30.04.2009.
 
    Полный текст решения изготовлен 13.05.2009.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    к индивидуальному предпринимателю Вишневскому Владимиру Николаевичу, г. Канаш Чувашской Республики,
 
    третье лицо – индивидуальный предприниматель Салкин Борис Николаевич, г. Чебоксары,
 
    о взыскании 149742 руб. 75 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Федоровой С.И.,
 
    от ответчика – Державина Д.С.,
 
    установил:
 
 
    Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – администрация г. Чебоксары, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Вишневскому Владимиру Николаевичу (далее – предприниматель Вишневский В.Н., ответчик) о взыскании 101426 руб. 30 коп. долга, 40343 руб. 32 коп. пени за период с 21.01.2007 по 22.02.2008, 11613 руб. 31 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.09.2008 по 18.12.2009.
 
    Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору №156/3295-К аренды земельного участка от 16.04.2007, по условиям которого согласно распоряжению администрации города Чебоксары №4172-р от 26.12.2006 ответчику был передан во временное владение и пользование сроком до начала строительства транспортной развязки земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:03 03 09:0019 общей площадью 3396 кв.м. для размещения производственной базы из временных сооружений, расположенный в г.Чебоксары по Мясокомбинатскому проезду.
 
    Определением суда от 03.02.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен предприниматель Салкин Б.Н.
 
    В ходе судебного разбирательства по делу судом удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до 149742 руб. 75 коп., в т.ч. 101426 руб. 30 коп. долга за период с 01.01.2008 по 16.09.2008, 38432 руб. 23 коп. пеней за период с 16.04.2007 по 22.02.2008, 9884 руб. 22 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2008 по 18.09.2009.
 
    В отзыве на исковое заявление ответчик иск не признал. Указал, что договор №156/3295-К аренды земельного участка от 16.04.2007 является незаключенным, поскольку заключен на срок более одного года, однако не зарегистрирован в установленном законом порядке. Фактически ответчик не пользовался земельным участком, доказательств обратного истец не представил. Полагает, что арендные платежи могут быть начислены лишь за период с 16.04.2007 по 08.07.2008, т.е. за время фактического использования земельного участка. Распоряжением Главы администрации г. Чебоксары №2373-р от 08.07.2008 право аренды предпринимателя Вишневского В.Н. на указанный земельный участок прекращено, участок передан в распоряжение администрации г. Чебоксары, также прекращен и договор аренды земельного участка №156/3295 от 16.04.2007.
 
    В заседании суда представитель истца поддержал требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Представитель ответчика иск не признал по доводам, изложенным в отзыве и дополнении к нему.
 
    Третье лицо в заседание суда не явилось.
 
    Дело в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие третьего лица.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    На основании распоряжения Главы Администрации г. Чебоксары №1374-р от 05.06.2003 Администрацией города Чебоксары и Никифоровым Ю.А. 07.07.2003 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 21:21:03 03 09:0019 площадью 3396 кв.м., расположенного в г. Чебоксары по Мясокомбинатскому проезду.
 
    В последующем между Никифоровым Ю.А. и предпринимателем Вишневским В.Н. заключен договор купли-продажи строительной будки, находящейся на данном земельном участке.
 
    15.06.2006 Никифоров Ю.А. и предприниматель Вишневский В.Н. обратились в Администрацию города Чебоксары с заявлением, соответственно, об изъятии и передаче (переоформлению) земельного участка площадью 3396 кв.м. с кадастровым номером 21:21:03 03 09:0019, расположенного в г. Чебоксары по Мясокомбинатскому проезду, предпринимателю Вишневскому В.Н.
 
    Распоряжением Главы администрации г. Чебоксары №4172-р от 26.12.2006 с 19.05.2006 у Никифорова Ю.А. прекращено право аренды земельного участка с кадастровым номером 21:21:03 03 09:0019 площадью 3396 кв.м., расположенного в г. Чебоксары по Мясокомбинатскому проезду, расторгнут договор аренды земельного участка от 07.07.2003, с 19.05.2006 земельный участок с кадастровым номером 21:21:03 03 09:0019 площадью 3396 кв.м., расположенный в г. Чебоксары по Мясокомбинатскому проезду, для размещения временных сооружений предоставлен предпринимателю Вишневскому В.Н. в аренду до начала строительства транспортной развязки.
 
    Договор аренды земельного участка №156/3295-К заключен Администрацией города Чебоксары и предпринимателем Вишневским В.Н. 16.04.2007.
 
    Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Чебоксары от 13.12.2007 по делу №2-1597-07 и изложены в решении Арбитражного суда Чувашской Республики от 07.07.2008 по делу №А79-4613/2007.
 
    Согласно пункту 1.1 договора №156/3295-К аренды земельного участка от 16.04.2007 арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:21:03 03 09:0019 площадью 3396 кв.м., расположенный в г. Чебоксары по Мясокомбинатскому проезду, для размещения производственной базы из временных сооружений.
 
    Из пункта 8.4. договора аренды следует, что заключением договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без составления передаточного акта.
 
    В соответствии с пунктом 8.2 договора права и обязанности арендатора, оговоренные настоящим договором, распространяются на ранее возникшие отношения с 19.05.2006.
 
    Согласно пункту 2.1. договора договор вступает в силу в день его подписания сторонами и действует до начала строительства транспортной развязки.
 
    В пункте 5.1 договора установлено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из базовой ставки арендной платы за один кв.м. земельной площади, начиная с 2007 года – исчисляется исходы из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.
 
    Пунктом 5.2. предусмотрено, что арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 19.05.2006 согласно распоряжению главы Администрации г. Чебоксары №4172-р от 26.12.2006.
 
    Общая сумма арендной платы на 2006 календарный год, начиная с 19.05.2006, с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2006, составляет 70520 руб. 78 коп. при ставке арендной платы в размере 33 руб. 39 коп. за 1 кв.м. в год и уплачивается арендатором до 20.04.2007.
 
    Общая сумма арендной платы на календарный 2007 год, начиная с 01.01.2007 по 31.12.2007, составляет 140832 руб. 12 коп., с учетом кадастровой стоимости земельного участка в размере 3317 руб. 60 коп. за 1 кв.м., коэффициента от кадастровой стоимости земельного участка (К1), равного 0,5%, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К2), равного 2,5, коэффициента дифференциации (К3), равного 1, и уплачивается арендатором в размере и в сроки, указанные в расчете (приложение №2 к договору) (пункт 5.4 договора).
 
    Арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока аренды уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчетах (пункт 5.5 договора).
 
    Размер арендной платы пересматривается не более одного раза в год. Он пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения официально принимаемых коэффициентов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления (пункт 5.6. договора).
 
    В силу пункта 5.8. договора арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении базовых ставок арендной платы, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату в сроки, указанные в договоре.
 
    Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате по договору составляет 101426 руб. 30 коп. за период с 01.01.2008 по 16.09.2008.
 
    Расчеты арендной платы на 2006, 2007 годы согласованы сторонами.
 
    Годовой размер арендной платы на 2008 год подлежит исчислению по формуле А=К кад.ст.*К1*К2*К3*Sи составляет 161989 руб. 20 коп., исходя из следующего расчета: А=790 руб. 45 коп.*0,7%*2*4,31*3396 кв.м. Соответственно, размер арендной платы в расчете на 1 день составляет 442 руб. 59 коп. За период пользования земельным участком с 01.01.2008 по 16.09.2008 размер арендной платы составляет 115064 руб. 70 коп.
 
    Как следует из материалов дела, оплата ответчиком произведена 15.10.2007 в сумме 80000 руб., 07.12.2007 в сумме 30000 руб., 30.01.2008 в сумме 40000 руб., 14.02.2008 в сумме 30000 руб., 22.02.2008 в сумме 45000 руб.
 
    В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы за указанный период.
 
    В силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает исковые требования в части взыскания долга по арендной плате правомерными и, как обоснованные материалами дела, подлежащими удовлетворению частично в сумме 101417 руб. 60 коп.
 
    Довод ответчика относительно необоснованного взыскания арендной платы за период с 19.05.2006 по 15.04.2007 суд считает несостоятельным.
 
    Как было указано выше, в пункте 8.2 договора №156/3295-К от 16.04.2007 предусмотрено, что права и обязанности арендатора по договору распространяются на ранее возникшие отношения с 19.05.2006. Одновременно стороны в пунктах 5.2 и 5.3 договора определили, что арендные платежи за использование земельного участка начисляются с 19.05.2006, сумма арендной платы за период с 19.05.2006 по 31.12.2006 составляет 70520 руб. 78 коп.
 
    Также стороны подписали приложение к договору аренды земельного участка, устанавливающее размер арендной платы на 2007 год, а также сроки и размер ежемесячных арендных платежей.
 
    В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика с момента заключения самого договора.
 
    Данная правовая позиция нашла свое отражение в пункте 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
 
    Также суд считает несостоятельным довод ответчика об отсутствии обязанности по оплате арендных платежей с 09.07.2008 в связи с принятием администрацией г. Чебоксары распоряжения №2373-р от 08.07.2008 "О прекращении у предпринимателя Вишневского В.Н. права аренды и предоставлении предпринимателю Салкину Б.Н. земельного участка по Мясокомбинатскому проезду".
 
    Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.10.2008 по делу №А79-5527/2008 указанное распоряжение по иску предпринимателя Вишневского В.Н. было признано недействительным, как не соответствующее положениям статей 450, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно пункту 6.2 договора аренды при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки.
 
    Проверив представленный истцом расчет пени за период с 16.04.2007 по 22.02.2008, суд находит его обоснованным в сумме 38974 руб. 82 коп., исходя из следующего расчета:
 
    за период с 20.04.2007 по 19.05.2007 с суммы долга 116822 руб. 10 коп. – 3504 руб.;
 
    за период с 20.05.2007 по 19.06.2007 с суммы долга 128783 руб. 14 коп. – 3992 руб. 18 коп.;
 
    за период с 20.06.2007 по 19.07.2007 с суммы долга 140358 руб. 34 коп. – 4210 руб. 80 коп.;
 
    за период с 20.07.2007 по 19.08.2007 с суммы долга 152319 руб. 38 коп. – 4721 руб. 92 коп.;
 
    за период с 20.08.2007 по 19.09.2007 с суммы долга 164280 руб. 42 коп. – 5092 руб. 68 коп.;
 
    за период с 20.09.2007 по 15.10.2007 с суммы долга 175855 руб. 62 коп. – 4572 руб. 36 коп.;
 
    за период с 16.10.2007 по 19.10.2007 с суммы долга 95855 руб. 62 коп. – 383 руб. 44 коп.;
 
    за период с 20.10.2007 по 19.11.2007 с суммы долга 107816 руб. 66 коп. – 3342 руб. 42 коп.;
 
    за период с 20.11.2007 по 07.12.2007 с суммы долга 119391 руб. 86 коп. – 2149 руб. 02 коп.;
 
    за период с 08.12.2007 по 19.12.2007 с суммы долга 89391 руб. 86 коп. – 1072 руб. 68 коп.;
 
    за период с 20.12.2007 по 19.01.2008 с суммы долга 101352 руб. 90 коп. – 3141 руб. 85 коп.;
 
    за период с 20.01.2008 по 30.01.2008 с суммы долга 115077 руб. 19 коп. – 1265 руб. 77 коп.;
 
    за период с 31.01.2008 по 14.02.2008 с суммы долга 75073 руб. 19 коп. – 1126 руб. 05 коп.;
 
    за период с 15.02.2008 по 19.02.2008 с суммы долга 45073 руб. 19 коп. – 225 руб. 35 коп.;
 
    за период с 20.02.2008 по 22.02.2008 с суммы долга 57899 руб. 60 коп. – 173 руб. 70 коп.
 
    Учитывая компенсационную природу неустойки, явную несоразмерность заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить сумму неустойки, взыскав 20000 руб.
 
    В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    По смыслу указанной нормы проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть взысканы в качестве ответственности за просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги (пункт 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). При этом, при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). На момент обращения с иском в суд (30.12.2009) учетная ставка банковского процента составляла 8,75%.
 
    Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2008 по 18.09.2009, суд признает его правомерным и обоснованным в сумме 8331 руб. 74 коп., исходя из следующего расчета: 101417 руб. 60 коп.*8,75%/360дн.*338дн.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на стороны в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В заседании суда объявлялся перерыв до 09 час. 30 мин. 30.04.2010.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с индивидуального предпринимателя Вишневского Владимира Николаевича, г. Канаш Чувашской Республики, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, 101417 руб. 60 коп. долга, 20000 руб. пеней за период с 20.04.2006 по 22.02.2008, 8331 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2008 по 18.09.2009.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Вишневского Владимира Николаевича, г. Канаш Чувашской Республики, в доход федерального бюджета 4447 руб. 99 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина