Дата принятия: 27 апреля 2010г.
Номер документа: А79-15256/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-15256/2009
27 апреля 2010 года
Резолютивная часть решения оглашена 20.04.2010.
Полный текст решения изготовлен 27.04.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Новочебоксарского отделения №8312, г.Новочебоксарск,
к Администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, г.Новочебоксарск,
о признании права собственности,
при участии:
от истца – Бордияна И.И. по доверенности №2458 от 09.10.2009,
установил:
Акционерный коммерческий сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Новочебоксарского отделения №8102 обратился в арбитражный суд с иском к Администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики о признании права собственности на встроенно-пристроенное нежилое помещение площадью застройки 824,9 кв.м., общей полезной площадью 645,6 кв.м., одноэтажное, литера АIII, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, ул.10-й Пятилетки, д.31.
Исковые требования основаны на статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что 23.12.1991 спорный объект передан истцу по акту приема-передачи на основании заключенного 20.12.1991 со Строительно-монтажным трестом №4 договора купли-продажи. Истец с 27.12.1991, то есть с момента принятия на бухгалтерский учет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом как своим собственным. Государственная регистрация права истца на вышеуказанный объект не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца на объект, не имеется.
В отзыве на исковое заявление ответчик пояснил, что площадь объекта, являвшегося предметом договора купли-продажи и указанного в акте приема-передачи основных средств, и объекта, указанного в исковом заявлении, не совпадает. Решение вопроса об удовлетворении иска ответчик оставил на усмотрение суда.
В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. В порядке уточнения исковых требований просил признать право собственности на нежилое помещение общей площадью 634,7 кв.м., инв. №1159/0147, расположенное по адресу: г. Новочебоксарск, ул. 10-ой Пятилетки, д.31.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени заседания суда, явку полномочного представителя не обеспечил.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
20.12.1991 Строительно-монтажным трестом №4 (продавец) и Новочебоксарским отделением Сберегательного банка №8102 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя построенное за счет средств продавца встроено-пристроенное здание сбербанка при жилом доме поз.2 в VIмикрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарска, расположенного по адресу: г. новочебоксарск, ул. 10-ой Пятилетки, 31, общей площадью 748,5 кв.м. (л.д.7).
Передача встроено-пристроенного помещения общей площадью 748,5 кв.м. рабочей площадью 683,4 кв.м. в соответствии с пунктом 3 договора оформлена актом приемки-передачи основных средств от 23.12.1991 (л.д.8).
Согласно архивной выписке №284 от 15.06.2000 решением Исполкома Новочебоксарского городского совета народных депутатов №166 от 02.08.1989 присвоена адресная нумерация строящимся жилым домам и зданиям: поз.2 в VIмикрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарска – ул. 10-ой Пятилетки, д.31 (л.д.20).
Решением Новочебоксарского городского совета народных депутатов №150 от 29.06.1990 утвержден акт приемки государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию 148 кв. ж/д поз. 2 с пристроенным блоком столовой и встроенной сберкассой в в VIмикрорайоне г. Новочебоксарска по ул. 10-ой Пятилетки, д.31 (л.д.54-63).
В соответствии с постановлением №114-23 от 19.04.1999 Новочебоксарской городской администрацией и акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации заключен договор на аренду земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 26.05.1999 (л.д.79-86).
Согласно техническому паспорту на объект недвижимости, выполненному МУП ТИ г. Новочебоксарска по состоянию на 02.03.2010, - нежилое помещение Новочебоксарское отделение №8102, инвентарный номер 1159/0147, общей площадью 634,7 кв.м.- нежилое помещение Новочебоксарское отделение №8102, инвентарный номер 1159/0147, общей площадью 634,7 кв.м., расположено по адресу: г. Новочебоксарск, ул. 10-ой Пятилетки, д.31 (л.д.45-52).
Истец пользуется и владеет объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию, указанный объект стоит на балансе истца.
Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права как способ защиты гражданских прав направлено на снятие сомнений в принадлежности права тому или иному лицу. Учитывая, что названная статья допускает защиту гражданских прав путем признания права, и иного способа защитить свои права на спорное имущество у истца нет, то обращение истца с настоящим требованием в суд следует считать правомерным.
В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу 31.01.1998. Поскольку объект недвижимости был приобретен истцом до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности истца на объект недвижимости являлось юридически действительным.
В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичное положение содержалось в статье 30 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, согласно которой право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Истец принял от Строительно-монтажного треста №4 спорное нежилое помещение по акту приема-передачи от 23.12.1991 на основании заключенного между ними договора купли-продажи от 20.12.1991, т.о. став собственником заявленного имущества.
Записи в Едином государственном реестре прав на невидимое имущество и сделок с ним о регистрации прав или ограничений на спорное нежилое помещение за кем-либо отсутствуют. Указанное обстоятельств свидетельствует об отсутствии видимых ограничений на недвижимое имущество, являющееся предметом спора, со стороны иных лиц. С момента приобретения объекта в собственность и ее приемки по акту истец несет расходы, связанные с использованием данного имущества.
В отзыве на иск ответчик заявил об отсутствии правопритязаний с его стороны относительно предмета спора.
При изложенных обстоятельствах суд считает, что требование истца о признании права собственности законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.
Принимая во внимание, что государственные и иные органы, указанные в подпункте 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождаются от уплаты государственной пошлины независимо от категории дела и своего процессуального статуса, расходы по уплате государственной пошлины остаются за истцом.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
признать за Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) право собственности на нежилое помещение площадью 634,7 кв.м. - Новочебоксарское отделение №8102, инвентарный номер 1159/0147, расположенное по адресу: г. Новочебоксарск, ул. 10-ой Пятилетки, д.31.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья О.А. Новоженина
