Решение от 17 мая 2010 года №А79-1519/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-1519/2010
 
    17 мая 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, Чувашская Республика, г. Чебоксары,
 
    к открытому акционерному обществу "Волжская Текстильная Компания", Чувашская Республика, г. Чебоксары,
 
    о взыскании 271006.05 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца: Гавриловой Л.И. (по доверенности от 31.12.2009 №177),
 
    установил:
 
    Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Волжская Текстильная Компания" (далее ответчик) о взыскании 271006 руб. 05 коп.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору №190/1666-К от 16.08.2001 и дополнительным соглашениям к нему от 26.08.2003, от 22.03.2007, от 30.08.2007 по своевременному внесению арендной платы. Долг ответчика составляет 194189 руб. 27 коп. за период с 25.09.2009 по 28.02.2010. За просрочку оплаты ответчику начислены пени, предусмотренные пунктом 2.5 договора, в сумме 76816 руб. 78 коп. за период с 01.03.2009 по 12.02.2010.
 
    Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке, явку своего представителя не обеспечил. В отзыве на исковое заявление просил прекратить производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 25.09.2009 по 30.09.2009, поскольку решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.10.2009 по делу №А79-7665/2009 Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики было отказано во взыскании арендной платы за этот период, размер пени за период с 01.03.2009 по 12.02.2010 составляет 76701 руб. 04 коп., просил уменьшить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского  кодекса Российской Федерации.
 
    Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    На основании распоряжения главы администрации города Чебоксары от 07.08.2001 №1884-р администрацией города Чебоксары (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Корпорация "Чебоксарский хлопчатобумажный комбинат" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.08.2001 № 190/1666-К, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 4929 кв.м, занимаемый административным зданием и прилегающей территорией для общественно-деловых целей, расположенный в г. Чебоксары по ул.Текстильщиков, 10.
 
    Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование землей (пункт 3.2 договора).
 
    Договор заключен сроком до 04.05.2010 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Регистрационной палате Чувашской Республики (пункт 1.2 договора).
 
    Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Регистрационной палате Чувашской Республики  01.10.2001 № регистрации 21-01/01-13/2001-1375.
 
    В связи с утверждением Правительством Российской Федерации Правил распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю (Постановление Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 № 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности на землю"), изменением базовых ставок арендной платы за землю органами местного самоуправления, 26.08.2003 стороны заключили соглашение об изменении договора аренды земельного участка от 16.08.2001 № 190/1666-К в пределах срока его действия.
 
    Дополнительное соглашение зарегистрировано Регистрационной палатой Чувашской Республики 08.10.2003.
 
    Согласно договору аренды земельного участка от 16.08.2001 №190/1666-К в редакции соглашения от 26.08.2003, арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений с кадастровым номером 21:01:03 02 02:0004, общей площадью 4929 кв.м, занимаемый административным зданием и прилегающей территорией, для общественно-деловых целей, расположенный в г. Чебоксары по ул. Текстильщиков, 10.
 
    22.03.2007 Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, Администрацией города Чебоксары и открытым акционерным обществом "Волжская Текстильная Компания" заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.08.2001 № 190/1666-К, зарегистрированное в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 24.04.2007, согласно которому в связи с государственной регистрацией права собственности Чувашской Республики на земельный участок из земель поселений, площадью 4929 кв.м с кадастровым номером 21:01:03 02 02:0004, расположенный по адресу: г. Чебоксары, ул.Текстильщиков, 10, Администрация города Чебоксары передала, а Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики приняло на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 16.08.2001 № 190/1666-К.
 
    Путем реорганизации в форме слияния открытого акционерного общества "Корпорация "Чебоксарский Хлопчатобумажный Комбинат", открытого акционерного общества "Чебоксарский Хлопчатобумажный Комбинат" и закрытого акционерного общества "Чебоксарский Трикотаж" создано открытое акционерное общество "Волжская Текстильная Компания".
 
    30.08.2007 между Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики и открытым акционерным обществом "Волжская Текстильная Компания" заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.08.2001 № 190/1666-К, по которому срок действия договора аренды земельного участка от 16.08.2001 №190/1666-К продлен до 04.05.2020.
 
    Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 04.09.2007.
 
    Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, ответчик принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.
 
    В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Раздел 2 договора аренды земельного участка от 16.08.2001 №190/1666-К предусматривает, что за пользование земельным участком арендатор обязуется платить арендодателю ежегодно арендную плату, размер которой устанавливается в виде платежей за один квадратный метр земельной площади в расчете на год (согласно Закону Российской Федерации "О плате за землю"). Размер арендной платы может пересматриваться не более одного раза в год.
 
    В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды земельного участка от 16.08.2001 № 190/1666-К в редакции дополнительного соглашения от 22.03.2007, годовой размер арендной платы с 01.01.2007 устанавливается в сумме 448129 руб. 06 коп. без учета НДС и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минимущество Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца. Ежемесячная плата составляет 37344 руб. 09 коп.
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы за ним образовалась задолженность в размере  194189 руб. 27 коп. за период с 25.09.2009 по 28.02.2010.
 
    Доказательств погашения долга, как того требуют статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
 
    Довод ответчика о прекращении производства по делу в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 25.09.2009 по 30.09.2009 суд не принимает.
 
    Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.10.2009 по делу №А79-7665/2009 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.03.2009 по 24.09.2009 (день вынесения решения).
 
    Учитывая, что ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке  задолженность по арендным платежам не погашена, требование истца о ее взыскании признано судом правомерным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.
 
    Истцом заявлены к взысканию пени в сумме в сумме 76816 руб. 78 коп. за период с 01.03.2009 по 12.02.2010.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки в оплате арендной платы ответчик уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы недоимки.
 
    Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В пункте 42 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением  части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательств и др. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).
 
    Установление сторонами в договоре по обоюдному согласию высокого размера неустойки не создает препятствий для применения судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии к тому оснований.
 
    Принимая во внимание большой процент неустойки, характер спора, периоды просрочек исполнения обязательств по договору, а также иные обстоятельства дела, суд находит, что предусмотренный договором размер санкции явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и уменьшает размер пени до 35000 руб.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    При этом суд учитывает, что при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества "Волжская Текстильная Компания", Чувашская Республика, г. Чебоксары в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, Чувашская Республика, г. Чебоксары, 229189 руб. 27 коп.(двести двадцать девять тысяч сто восемьдесят девять рублей 27 копеек), из них: 194189 руб. 27 коп.( сто девяносто четыре тысячи сто восемьдесят девять рублей 27 копеек)– долг, 35000 руб.00 коп.( тридцать пять тысяч рублей 00 копеек) – пени.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества "Волжская Текстильная Компания", Чувашская Республика, г. Чебоксары 8420 руб. 12 коп. (восемь тысяч четыреста двадцать рублей 12 копеек) государственной пошлины в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова