Дата принятия: 27 апреля 2010г.
Номер документа: А79-15181/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-15181/2009
27 апреля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.04.2010.
Полный текст решения изготовлен 27.04.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя Еромайчевой Галины Леонидовны, г.Шумерля Чувашской Республики,
к обществу с ограниченной ответственностью "Юбилейный", г.Шумерля Чувашской Республики,
о признании права собственности,
при участии:
истца – Еромайчевой Г.Л.,
от ответчика – Скворцова О.Б. по доверенности №1 от 09.04.2010,
установил:
индивидуальный предприниматель Еромайчева Галина Леонидовна обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Юбилейный" о признании права собственности на нежилое помещение – магазин "Кулинария", находящееся по адресу: Чувашской Республики, г.Шумерля, ул.Интернациональная, д.14.
Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрел спорный объект недвижимости у ответчика по договору купли-продажи от 11.11.1997. Признание права собственности на объект в судебном порядке необходимо истцу с целью дальнейшей его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.
В заседании суда истец поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика признал требования истца.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Как видно из документов, 23.01.1995 Шумерлинский городской комитет по управлению муниципальной собственностью (продавец) и товарищество с ограниченной ответственностью "Юбилейный" (покупатель) заключили договор №9 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Шумерля, ул.Интернациональная, 14 (л.д. 53-55).
Договор зарегистрирован постановлением Главы Шумерлинской городской администрации от 27.03.1995 №37/120-1 (л.д. 58).
Товариществу с ограниченной ответственностью "Юбилейный" 15.07.1997 выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, состоящее из встроенных нежилых помещений в домах по адресам: г.Шумерля, ул.Октябрьская, д.14 общей площадью 528,08 кв.м.; г.Шумерля, ул.Интернациональная, д.14 общей площадью 73,56 кв.м.; г.Шумерля, ул.М.Жукова, д.15 общей площадью 96 кв.м. (л.д. 57).
11.11.1997 товариществом с ограниченной ответственностью "Юбилейный" и Еромайчевой Галиной Леонидовной (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения – магазина-кулинарии по ул.Интернациональная (л.д.5).
Постановлением Главы администрации города Шумерля от 22.10.1999 №42/553-6 зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью "Юбилейный", созданное согласно пункту 1 устава в связи с изменением юридического статуса и приведением учредительных документов товарищества с ограниченной ответственностью "Юбилейный" в соответствие Гражданскому кодексу Российской Федерации и Федеральному закону "Об обществах с ограниченной ответственностью" (л.д. 25, 66).
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 10.11.2009, спорный объект недвижимости: нежилое встроенное помещение общей площадью 63,9 кв.м. расположено по адресу: Чувашская Республика, г.Шумерля, ул.Интернациональная, 14 (л.д.13-21).
Истец, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи имущества от 11.11.1997 приобрел спорный объект в собственность, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Суд оценил представленные в материалы дела доказательства и установил, что правоустанавливающие документы и право собственности общества с ограниченной ответственностью "Юбилейный" на магазин-кулинарию не оспорены в судебном порядке и не признаны недействительными; следовательно, у продавца имелось право на распоряжение зданием магазина-кулинарии.
На основании договора купли-продажи от 11.11.1997 общество с ограниченной ответственностью "Юбилейный" передало истцу спорное здание магазина-кулинарии.
Судом установлено, что договор купли-продажи от 11.11.1997 по форме и содержанию не противоречит действующему законодательству; спора о праве в отношении объекта, о регистрации прав на который просит истец, либо правопритязаний иных лиц на это имущество не имеется.
Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца.
Расходы по государственной пошлине суд относит на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
признать за индивидуальным предпринимателем Еромайчевой Галиной Леонидовной, г. Шумерля Чувашской Республики, право собственности на объект недвижимости: нежилое встроенное помещение общей площадью 63,9 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Шумерля, ул. Интернациональная, д.14.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья О.А. Новоженина
