Решение от 19 марта 2010 года №А79-15165/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-15165/2009
 
    19 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12.03.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    индивидуального предпринимателя Баскаковой Веры Николаевны, г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "НОВА", г. Чебоксары,
 
    о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания 86784 руб. 38 коп.,
 
    третье лицо – Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом, г. Чебоксары,
 
    при участии:
 
    от истца – Акимова В.П. по доверенности от 28.02.2008 № 21-01/210151,
 
    от ответчика – Шарова А.В. по доверенности от 28.01.2010,
 
    от третьего лица – не явился,
 
    установил:
 
 
    индивидуальный предприниматель Баскакова Вера Николаевна (далее – ИП Баскакова В.Н., истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "НОВА" (далее – ООО «НОВА», ответчик) о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания 86784 руб. 38 коп.
 
    В обоснование исковых требований истец указал на то, что договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности г. Чебоксары, заключенный между ООО "НОВА" (арендатор) и ИП Баскаковой В.Н. (субарендатор), ввиду его несогласованности с собственником нежилого помещения и в силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной сделкой.
 
    Определением от 04.02.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (далее – Комитет, третье лицо).
 
    На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 09.03.2010 до 12.03.2010.
 
    Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика исковые требования не признал по мотивам, которые привел в уточненном письменном отзыве, указав, что истец являлся субарендатором нежилого помещения по договору субаренды № 5 от 01.03.2008 общей площадью 83,6 кв.м. Платежи ответчиком от истца  принимались именно по данному договору субаренды. Дополнительная площадь 10 кв.м по договору аренды от 11.01.2009 истцу фактически не передавалась, оплата данной площади истцом не производилась, данное помещение сторонами не индивидуализировано, условие об объекте аренды не согласовано.
 
    Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в письменном отзыве указало, что подписанный сторонами договор аренды  от 11.01.2009 нежилого помещения муниципального фонда с собственником помещения не согласован.
 
    На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Ответчик являлся арендатором нежилого помещения № 1, состоящего из комнат №№  1-10 общей площадью 143,3 кв.м, расположенного на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома по адресу: г. Чебоксары, Эгерский бульвар, 49, на основании договора № 9600 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 15.02.2007, заключенного им с Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодателем) и МУП «ЛРУ ЖКХ» (балансодержателем) на срок по 10.01.2017 включительно, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 02.04.2007.
 
    Помещение передано ответчику по акту от 15.02.2007.
 
    Подпунктом «ж» пункта 2.3 договора предусмотрена обязанность арендатора предоставлять нежилое помещение в пользование третьих лиц только в форме субаренды, которая арендатором должна быть осуществлена в соответствии с Положением о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г. Чебоксары по письменному разрешению арендодателя, на основании договора, заключаемого по типовой форме, установленной арендодателем.
 
    В соответствии с пунктом 6.1 Положения о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г. Чебоксары, утвержденного решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 04.02.1999 № 550 (в ред. решений Чебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 19.11.1999 N 832, от 26.01.2000 N 897, от 09.11.2000 N 2168, от 14.06.2001 N 219, от 27.02.2003 N 871, от 25.09.2003 N 1052, от 29.04.2004 N 1238, от 31.03.2005 N 1562, от 17.03.2006 N 144, от 17.11.2006 N 411)  арендаторы нежилых помещений вправе предоставить арендуемое помещение в субаренду (поднаем) при получении письменного согласия Комитета.
 
    Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25 процентов от общей арендуемой площади. В отдельных случаях на основании распоряжения главы администрации г. Чебоксары в субаренду может быть передано помещение большей площадью, чем установлено в настоящем пункте. Срок субаренды не должен превышать срока аренды нанимаемого помещения (пункты 6.3 – 6.4 Положения).
 
    28.06.2007 администрацией г. Чебоксары принято распоряжение № 2026-р, которым ООО «НОВА» разрешено  на срок до 10.01.2012 передавать в субаренду до 50% (93,85 кв.м от площади торгового зала нежилого помещения по Эгерскому  бульвару, 49 в порядке, установленном Положением.
 
    01.03.2008 между ООО «НОВА» и ИП Баскаковой В.Н. по согласованию с Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом заключен  договор № 5 субаренды нежилого помещения муниципальной собственности г. Чебоксары, по которому ответчик (арендатор) с согласия Комитета сдал, а истец (субарендатор) принял в субаренду часть занимаемого арендатором по договору аренды № 9600 от 15.02.2007 нежилого помещения муниципальной собственности г. Чебоксары поз. 3, 4, 9 по адресу: г. Чебоксары, Эгерский бульвар, 49, общей площадью 83,6 кв.м.
 
    Помещение передано истцу – субарендатору по акту от 01.03.2008.
 
    Срок субаренды определен с 01.03.2008 по 25.02.2009 (пункт 1.3 договора субаренды).
 
    В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    Доказательства возврата нежилого помещения субарендатором по истечении срока субаренды в материалы дела не представлено.
 
    Принимая во внимание, что арендодатель дал согласие на субаренду и при этом не оговорил ее предельного срока, суд приходит к выводу о возобновлении договора субаренды № 5 от 01.03.2008 после истечения его срока в пределах срока аренды на тех же условиях по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Кроме того, ООО «НОВА» и ИП Баскаковой В.Н. подписан договор аренды нежилого помещения от 11.01.2009, согласно пунктам 1.1, 1.2 которого ответчик (арендодатель) предоставляет, а истец (арендатор) принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение по адресу: г. Чебоксары, Эгерский бульвар, 49, общей площадью 10 кв.м под розничную торговлю на срок до 31.12.2009.
 
    Пунктами 3.2, 3.3 договора аренды от 11.01.2009 предусмотрена обязанность  истца – арендатора уплачивать арендную плату в сумме 12994 руб. 46 коп. за каждый месяц не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяца.
 
    Теми же сторонами подписан акт от 09.01.2009 приема-передачи нежилого помещения общей площадью 10 кв.м по адресу: г. Чебоксары, Эгерский бульвар, 49 по договору аренды № 1 от 09.01.2009.
 
    Документы в подтверждение конкретного места нахождения и технических характеристик помещения площадью 10 кв.м в материалах дела отсутствуют.
 
    Полагая, что сделка, оформленная сторонами путем подписания договора аренды от 11.01.2009 и акта приема-передачи помещения от 09.01.2009, является недействительной вследствие ее несогласованности с Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, истец просит взыскать 86784 руб. 38 коп. как сумму, уплаченную по данной сделке, в порядке применения последствий ее недействительности на основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Из материалов дела, письменного отзыва третьего лица следует, что в нарушение подпункта «ж» пункта 2.3 договора № 9600 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 15.02.2007 ответчик передачу истцу нежилого помещения общей площадью 10 кв.м по адресу: г. Чебоксары, Эгерский бульвар, 49 по договору аренды от 11.01.2009, акту от 09.01.2009 с Комитетом – арендодателем по договору аренды № 9600 от 15.02.2007 не согласовывал. Доказательств своего права распоряжаться таким помещением ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
 
    Пунктами 1, 2 статьи 167 Кодекса предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.
 
    Пунктами 2.2, 3.1, 3.2 договора субаренды № 5 от  01.03.2008 установлено, что плата за пользование помещением субарендатором является сочетанием следующих форм оплаты: оплата стоимости права субаренды арендодателю  и плата за субаренду, уплачиваемая арендатору ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который производятся платежи.
 
    Согласно расчету – приложению к указанному договору сумма платы за субаренду при заключении договора установлена сторонами в размере 8193 руб. 64 коп. без учета НДС ежемесячно при базовой ставке арендной платы (Б) 27,5 руб. за 1 кв.м в месяц, исходя из расчета по формуле: Б * П * (Кв * Кз * Кр * Кп * Кк * Кд * Кт * Кб * Кс), где П – площадь нежилого помещения, Кв, Кз, Кр, Кп, Кк, Кд, Кт, Кб, Кс – коэффициенты, учитывающие технические характеристики частей помещения,  потребительский спрос на помещений, вид деятельности арендатора (л.д. 14).
 
    В соответствии с пунктом 3.5 договора субаренды № 5 от 01.03.2008 при увеличении суммы платежей арендатора по основному договору аренды размер платежей по договору субаренды может быть соразмерно увеличен по требованию арендатора без согласия субарендатора, но не больше суммы платежей арендатора за указанные части площадей.
 
    Из расчетов арендной платы – приложений к договору аренды № 9600 от 15.02.2007, заключенному между ООО «НОВА» (арендатором), Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодателем) и МУП «ЛРУ ЖКХ» (балансодержателем), следует, что базовая ставка арендной платы составляла с 01.04.2008 33 руб. в месяц за 1 кв.м, с 01.04.2009 – 36,96 кв.м.
 
    В соответствии с актами, подписанными сторонами договора субаренды № 5 от 01.03.2008, ежемесячные платежи субарендатора за переданные ему помещения площадью 83,6 кв.м, исходя из предусмотренного договором механизма расчета оплаты субаренды, составили:
 
    - 11602 руб. 18 коп., в том числе НДС (или 9832 руб. 36 коп. без учета НДС), в период с января по март 2009 года, с учетом увеличения базовой ставки арендной платы с 27 руб. 50 коп. за 1 кв.м в месяц на момент заключения договора до 33 руб. за 1 кв.м с 01.04.2008,
 
    - 12994 руб. 46 коп., в том числе НДС (или 11012 руб. 25 коп. без учета НДС), в период с апреля 2009 по август 2009 года  с учетом увеличения базовой ставки арендной платы до 36 руб. 96 коп. за 1 кв.м в месяц с 01.04.2009.
 
    По соглашению от 19.10.2009 зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 30.10.2009, ООО «НОВА» передало, а ООО «Алкор-Строй» приняло все права и обязанности арендатора нежилого помещения по договору аренды № 9600 от 15.02.2007.
 
    Нежилое помещение передано новому арендатору по акту от 19.10.2009.
 
    С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие доказательств расторжения договора субаренды № 5 от 01.03.2008 и возвращения субарендатором нежилого помещения, у истца ИП Баскаковой В.Н. имелась обязанность по оплате ответчику субаренды по данному договору до момента передачи права аренды ООО «Алкор-Строй» по соглашению от 19.10.2009 из расчета в период с января по март 2009 года 11602 руб. 18 коп. в месяц, в том числе НДС, в период с апреля 2009 по август 2009 года – 12994 руб. 46 коп. в месяц, в том числе НДС.
 
    Материалами дела (платежными поручениями, актом сверки) подтверждается, что истцом в период с 01.01.2009 по 06.10.2009 произведена оплата субаренды в сумме 86784 руб. 38 коп.
 
    Платежи за субаренду в 2009 году произведены ИП Баскаковой В.Н. в пределах суммы, предусмотренной договором субаренды № 5 от 01.03.2008. Денежные средства получены ответчиком от истца во исполнение указанного договора. В качестве назначения платежа указана оплата субаренды.
 
    Платежей со ссылкой на оспариваемый договор аренды нежилого помещения от 11.01.2009, подписанный между ООО «НОВА» и ИП Баскаковой В.Н., истцом не производилось, в связи с чем основания для возврата 86784 руб. 38 коп. в порядке  применения последствий недействительности договора аренды на основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.
 
    С учетом изложенного иск удовлетворению не подлежит.
 
    Ответчиком заявлено о возмещении 10000 руб.,  уплаченных Шарову А.В. по договору на оказание юридических услуг от 28.01.2010 за представление интересов ООО «НОВА» по данному делу.
 
    В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
 
    Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  к судебным издержкам относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
 
    В части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
 
    В пункте 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности, нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами, стоимость экономных транспортных услуг, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, продолжительность рассмотрения и сложность дела.
 
    Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Как видно из материалов дела, представитель ответчика, который оказывал ответчику юридические услуги, выполнил определенные договором об оказании юридических услуг поручения, о чем свидетельствуют подготовленные им письменные отзывы с документальным обоснованием возражений, участие в предварительных судебных заседаниях 04.02.2010 и 17.02.2010 и в судебном заседании 09.03.2010 и 12.03.2010.
 
    При определении размера подлежащих возмещению ответчику расходов на оплату услуг представителя суд учитывает объем и сложность дела, продолжительность рассмотрения дела, в связи с чем считает необходимым взыскать с истца в пользу ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб. Доводов о несоразмерности указанных расходов стороной не заявлено.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Баскаковой Веры Николаевны, г. Чебоксары, в пользу общества с ограниченной ответственностью "НОВА", г. Чебоксары, 10000 руб. (десять тысяч рублей)  расходов по оплате услуг представителя.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 С.А. Цветкова