Решение от 28 мая 2010 года №А79-15161/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-15161/2009
 
    28 мая 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 28.05.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 28.05.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе:
 
    председательствующего судьи Новожениной О.А.,
 
    арбитражных заседателей Красновой В.А., Царевой Е.Е.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    секретарем судебного заседания Рукавишниковой Т.А.,
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Юридический центр по сопровождению бизнеса", г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Новация", г. Чебоксары,
 
    индивидуальному предпринимателю Талызиной Надежде Ивановне, г. Чебоксары,
 
    третьи лица – Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, г. Чебоксары,
 
    Толмачев Дмитрий Николаевич, г. Чебоксары,
 
    о признании договора недействительным,
 
    при участии:
 
    от ответчиков – Волкова А.И., Романова В.Н., Шпак Г.А., Васильева А.А., Алексеева А.А.,
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью "Юридический центр по сопровождению бизнеса" (далее – ООО "Юридический центр по сопровождению бизнеса", истец) обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным по признакам ничтожности договора участия в долевом строительстве от 10.02.2010, заключенного обществом с ограниченной ответственностью "Новация" (далее – ООО "Новация") и предпринимателем Талызиной Н.И.
 
    Исковые требования обоснованы положениями статей 166, 168, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2, 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и мотивированы тем, что 28.11.2007 истцом и ответчиком – ООО "Новация" был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого явилось участие истца в финансировании строительства части нежилого помещения ориентировочной общей площадью 370 кв.м., расположенного на четвертом этаже в четырехэтажном нежилом здании – торгово-офисном центре с надстроем на пересечении ул. Водопроводная и пр. Московский в 4-ом микрорайоне центральной части г. Чебоксары. Регистрация указанного договора была произведена 14.12.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР. 10.02.2009 ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является участие в строительстве того же объекта. Между тем, наличие регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта является основанием для отказа в государственной регистрации.
 
    Регистрация прекращения договора долевого участия в строительстве может быть произведена на основании заявления одной из сторон договора с приложением документов, подтверждающих расторжение договора (уведомление одной из сторон об одностороннем отказе от исполнения договора, решение суда). Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить другую сторону о поступившем заявлении.
 
    Малов Ю.В., фактически не являясь директором ООО "Новация", направил уведомление о расторжении договора по юридическому адресу истца. Между тем, ранее, истец в письменной форме сообщал ответчику о почтовом адресе общества и необходимости направления почтовой корреспонденции по нему. При таких обстоятельствах договор участия в долевом строительстве от 28.11.2007 нельзя признать расторгнутым.
 
    Последующее заключение договора участия в долевом строительстве с предпринимателем Талызиной Н.И. повлекло за собой утрату истцом статуса участника долевого строительства и права требовать по окончании строительства передачи помещений, предусмотренных договором.
 
    Задолженность истца перед ответчиком по договору от 28.11.2007 по состоянию на 01.06.2008 отсутствовала. Обязательство перед ответчиком было исполнено третьим лицом – Толмачевым Д.Н., что установлено решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от 20.11.2009 по делу №2-3979/2009.
 
    Определением от 24.02.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Толмачев Д.Н.
 
    В заседании суда представители ответчика ООО "Новация" поддержали позицию истца. Указали, что оспариваемый договор был заключен от имени ООО "Новация" Маловым Ю.В. Между тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 02.09.2009 по делу №А79-6257/2009 признано недействительным решение внеочередного общего собрания участников ООО "новация" от 09.01.2009 об избрании Малова Ю.В. директором. Также были признаны недействительными действия Инспекции ФНС России по г.Чебоксары по регистрации изменений в ЕГРЮЛ, связанных с принятием внеочередным общим собранием участников указанного решения, записи в ЕГРЮЛ. Единственным законно избранным единоличным исполнительным органом общества являлся Шагиев А.Ю. (протокол №4 от 10.10.2005), который не уполномочивал Малова Ю.В. на совершение от имени общества оспариваемой сделки. Общество не выражало своей воли на заключение договора с ответчиком - предпринимателем Талызиной Н.И. Т.о., совершенная 10.02.2009 неуполномоченным лицом от имени ООО "Новация" сделка на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожна, поскольку не соответствует требованиям статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Представители ответчика предпринимателя Талызиной Н.И. иск не признали по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.
 
    Пояснили, что ООО "Юридический центр по сопровождению бизнеса" обязательство по перечислению денежных средств в размере 22000000 руб. не выполняло, в связи с чем ООО "Новация" в одностороннем порядке отказалось от данного договора участия в долевом строительстве. В нарушение установленного договором от 28.11.2007 порядка, ООО "Юридический центр по сопровождению бизнеса" перечислило лишь 100000 руб. Денежные средства от третьих лиц за ООО "Юридический центр по сопровождению бизнеса" в порядке статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации не перечислялись. Представленные в материалы дела акт сверки от 30.05.2008, соглашение от 10.02.2006, письмо от 26.05.2008 ответчик считает сфальсифицированными.
 
    Право на односторонний отказ от договора в случае нарушения его условий в соответствии с положениями пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть предусмотрено договором или законом. Согласно статьям 5, 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора долевого участия в связи с наличием непогашенной задолженности более чем три месяца, уведомив об этом участника долевого строительства. Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Т.о., в связи с невыполнением ООО "Юридический центр по сопровождению бизнеса" своих обязательств по перечислению денежных средств ООО "Новация" в одностороннем порядке отказалось от договора участия в долевом строительстве от 28.11.2007. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора было направлено по адресу места нахождения истца.
 
    В период осуществления строительства, в т.ч., на момент заключения и расторжения договора с ООО "Юридический центр по сопровождению бизнеса", заключения договора долевого участия с Талызиной Н.И. руководителем ООО "Новация" являлся Малов Ю.В., что подтверждается его регистрацией в ЕГРЮЛ.
 
    Истец, а также третьи лица, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в заседание суда не обеспечили.
 
    Дело в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьих лиц.
 
    Заслушав пояснения представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    ООО "Юридический центр по сопровождению бизнеса" (участник долевого строительства) и ООО "Новация" (застройщик) 28.11.2007 заключили договор участия в долевом строительстве (т.1 л.д.8-13), по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства в части нежилого помещения в соответствии с план-схемой (приложение №1) ориентировочной общей площадью 370 кв.м., расположенного на четвертом этаже в четырехэтажном нежилом здании – торгово-офисном центре с надстроем на пересечении ул. Водопроводная и Московского пр. в 4-ом микрорайоне центральной части г. Чебоксары, организует работы по строительству объекта с привлечением по своему усмотрению генподрядной и субподрядной организации, получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до 30.09.2008, передает участнику долевого строительства объект в состоянии, оговоренном договором, до 01.11.2008; участник долевого строительства обеспечивает финансирование строительства объекта, перечисляет на расчетный счет застройщика средства для финансирования строительства объекта в размере, порядке, форме и сроки, указанные в договоре (пункты 2.1, 3.1, 3.3, 4.1, 4.2 договора).
 
    Согласно пункту 5.1 договора на момент подписания договора стоимость объекта составляет 22200000 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади 60000 руб. и подлежит оплате в следующем порядке: в течение пяти банковских дней после государственной регистрации договора – 13360000 руб., до 01.02.2008 – 8840000 руб.
 
    Форма оплаты – денежные средства, перечисляемые участником долевого строительства на расчетный счет застройщика, а также векселя СБ РФ. Допускается оплата третьим лицом за участника долевого строительства в порядке статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 5.2, 5.3 договора).
 
    В соответствии с пунктом 6.4 договора в случае систематического нарушения участником долевого строительства установленных настоящим договором сроков внесения платежей, т.е. нарушение срока внесения платежа более трех раз в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем трех месяцев застройщик вправе требовать расторжения договора.
 
    Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве от 28.11.2007 произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР 14.12.2007.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате долевого участия в строительстве ООО "Новация" 01.12.2008 направило ООО "Юридический центр по сопровождению бизнеса" предупреждение о необходимости погашения задолженности (т.1 л.д.104).
 
    В последующем, 06.02.2009 ООО "Новация" в соответствии с пунктом 4 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уведомило ООО "Юридический центр по сопровождению бизнеса" об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от 28.11.2007 (т.1 л.д.111).
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по ЧР 12.01.2009 уведомило ООО "Юридический центр по сопровождению бизнеса" о поступлении заявления от ООО "Новация" о внесении в ЕГРП записи о расторжении (прекращении) договора участия в долевом строительстве от 28.11.2007 (т.1 л.д.105,106), а также 06.02.2009 о внесении записи о расторжении (прекращении) договора (т.1 л.д.112).
 
    10.02.2009 ООО "Новация" (застройщик) и предпринимателем Талызиной Н.И. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве (т.1 л.д.116-119), по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства в части нежилого помещения с надстроем в соответствии с план-схемой (приложение №1) ориентировочной общей площадью 333 кв.м., расположенного на четвертом этаже в четырехэтажном нежилом здании – торгово-офисном центре с надстроем на пересечении ул.Водопроводная и Московского пр. в 4-ом микрорайоне центральной части г.Чебоксары (пункт 2.1).
 
    Согласно пункту 5.1 договора на момент его подписания стоимость объекта составляет 8991000 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади 27000 руб.
 
    В соответствии с пунктами 5.1.1, 5.1.2 договора от 10.02.2009 предпринимателем Талызиной Н.И. исполнено обязательство по финансированию строительства объекта в сумме 8900000 руб. (т.1 л.д.149-156).
 
    Договор участия в долевом строительстве от 10.02.2009 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ЧР 18.02.2009.
 
    Полагая, что действия ООО "Новация" по одностороннему отказу от исполнения обязательств по договору от 28.11.2007, а также заключению договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта с предпринимателем Талызиной Н.И. противоречат положениям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ООО "Юридический центр по сопровождению бизнеса" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 названного Закона.
 
    Статьей 9 данного Закона предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
 
    Как следует из материалов дела, 25.03.2008 ООО "Юридический центр по сопровождению бизнеса" направило ООО "Новация" уведомление о том, что с 25.01.2008 местом нахождения (юридическим адресом) общества является: г.Чебоксары, пр.Ленина, д.6а. В указанном уведомлении ООО "Юридический центр по сопровождению бизнеса" просило всю почтовую корреспонденцию, касающуюся взаимоотношений ООО "Новация" с ООО "Юридический центр по сопровождению бизнеса" направлять на имя Гагарина А.Н. по адресу: 428034, г.Чебоксары, а/я19 (т.2 л.д.89-92). Указанное уведомление получено ООО "Новация" 09.04.2008.
 
    Между тем, предупреждение от 01.12.2008 и уведомление от 06.02.2009 были направлены ООО "Юридический центр по сопровождению бизнеса" по адресу: г.Чебоксары, пр. Ленина, 6а. Почтовая корреспонденция была возвращена отправителю с отметками "Отсутствие адресата по указанному адресу", "Истек срок хранения".
 
    Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 20.11.2009 по делу №2-3979/2009 установлено (т.1 л.д.88-92), что соглашением об уступке права требования долга от 10.02.2006 ООО "Система" уступило Толмачеву Д.Н. право требования с ООО "Новация" задолженности в размере 21102031 руб. 70 коп. Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.03.2006, оформленным между ООО "Новация" и Толмачевым Д.Н., подтверждено наличие задолженности у ООО "Новация" перед Толмачевым Д.Н. в размере 21102031 руб. 70 коп. На основе предварительного согласия ООО "Юридический центр по сопровождению бизнеса" 26.05.2008 Толмачев Д.Н. обратился в ООО "Новация" с письмом, в котором просил имеющуюся перед ним задолженность в размере 21102031 руб. 70 коп. засчитать в счет оплаты долга ООО "Юридический центр по сопровождению бизнеса" перед ООО "Новация" по договору участия в долевом строительстве от 28.11.2007. Актом сверки взаимных расчетов от 30.05.2008, подписанным Толмачевым Д.Н. и ООО "Новация", сумма задолженности ООО "Новация" перед Толмачевым Д.Н. была уменьшена на сумму 21102031 руб. 70 коп. Из акта следует, что сумма была засчитана ООО "Новация" в счет уменьшения задолженности ООО "Юридический центр по сопровождению бизнеса" перед ООО "Новация" по договору участия в долевом строительстве от 28.11.2007.
 
    Поскольку действия Толмачева Д.Н. получили предварительное одобрение ООО "Юридический центр по сопровождению бизнеса", исполнение кредитором было принято и задолженность ООО "Юридический центр по сопровождению бизнеса" была уменьшена, суд пришел к выводу о том, что на стороне ООО "Юридический центр по сопровождению бизнеса" возникло неосновательное обогащение.
 
    Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
 
    Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что обязательство по финансированию строительства объекта было исполнено ООО "Юридический центр по сопровождению бизнеса", основания для вывода о ненадлежащем исполнении обязательства, отсутствуют. Предупреждение о надлежащем исполнении обязательства, а также уведомление об отказе от договора были направлены в нарушение предусмотренного частью 4 статьи 8 Федерального закона порядка, в связи с чем оснований, предусмотренных статьями 5, 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", для одностороннего отказа от исполнения договора не имелось.
 
    Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что договор участия в долевом строительстве является действующим.
 
    Поскольку заключение оспариваемого договора по существу влечет нарушение прав и интересов истца как долевого инвестора ответчика, последствием выполнения истцом предусмотренных договором участия в долевом строительстве обязательств является возникновение права требования передачи нежилого помещения в собственность, договор от 10.02.2009 является недействительным в силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как противоречащий положениям статей 1, 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчиков по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    В заседании суда объявлялся перерыв до 28.05.2010.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Юридический центр по сопровождению бизнеса", г. Чебоксары, удовлетворить.
 
    Признать недействительным договор участия в долевом строительстве от 10.02.2010, заключенный обществом с ограниченной ответственностью "Новация" и предпринимателем Талызиной Н.И.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новация", г. Чебоксары, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Юридический центр по сопровождению бизнеса", г. Чебоксары, 1500 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Взыскать с индивидуального представителя Талызиной Надежды Ивановны, г. Чебоксары, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Юридический центр по сопровождению бизнеса", г. Чебоксары, 1500 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина
 
 
 
    арбитражные заседатели                                                                    В.А. Краснова
 
 
 
    Е.Е. Царева