Дата принятия: 13 апреля 2010г.
Номер документа: А79-15152/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-15152/2009
13 апреля 2010 года
Резолютивная часть решения оглашена 06.04.2010.
Полный текст решения изготовлен 13.04.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
открытого акционерного общества "Стройтрест №3", г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Агроремтехсервис", г. Ядрин Чувашской Республики,
о взыскании 382019 руб.,
при участии:
от истца – Березова А.А.,
от ответчика – Петрова П.В.,
установил:
открытое акционерное общество "Стройтрест №3" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агроремтехсервис" о взыскании 382019 руб. пени за период с 20.09.2008 по 17.12.2009 и далее по день полного погашения долга.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате в соответствии с условиями заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве №19 от 18.08.2008.
В ходе судебного разбирательства по делу судом было удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать пени в сумме 382019 руб. по состоянию на 17.12.2009.
В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что 18.12.2009 по заявлению ДООО "Модуль" ОАО "Стройтрест №3" проведен зачет встречных однородных требований на сумму 122378 руб. 08 коп. Также ответчиком оказаны автотранспортные услуги на сумму 562383 руб. 42 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 31.12.2009. В связи с экономическим кризисом ответчик письмом от 30.12.2009 отказался от двух квартир общей площадью 95,76 кв.м. на общую сумму 2202480 руб. Площадь одной оставленной квартиры №37 составляет 33,21 кв.м. на сумму 763830 руб. Т.о. долг ответчика составляет 79068 руб. 50 коп.
В заседании суда представитель истца поддержал изложенные в исковом заявлении требования в полном объеме.
Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве.
Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
18.08.2008 открытым акционерным обществом "Стройтрест №3" (застройщик) и дочерним обществом с ограниченной ответственностью "Модуль" открытого акционерного общества "Стройтрест №3" (подрядчик), обществом с ограниченной ответственностью "Агроремтехсервис" (долевик) заключен договор №19 участия в долевом строительстве, по условиям которого долевик финансирует застройщику строительство:
-одной двухкомнатной квартиры с индивидуальным отоплением, с одной лоджией под условным номером 17, находящейся на 2-ом этаже, ориентировочной проектной площадью 57,61 кв.м. и площадью лоджии 3,2 кв.м.,
-одной однокомнатной квартиры с индивидуальным отоплением, с одной лоджией под условным номером 37, находящейся на 4-ом этаже, ориентировочной проектной площадью 31,58 кв.м. и площадью лоджии 1,63 кв.м.,
-одной однокомнатной квартиры с индивидуальным отоплением с одной лоджией под условным номером 38, находящейся на 4-ом этаже ориентировочной проектной площадью 31,78 кв.м. и площадью лоджии 3,11 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями, расположенном примерно в 30 м. по направлению на юго-запад от ориентира – административное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, г. Ядрин, ул. Садовая, д.1 (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 1.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 24.07.2009) срок окончания строительства объекта – август 2009 года при выполнении всех условий договора всеми участниками строительства.
Как следует из материалов дела, договор №19 участия в долевом строительстве от 18.08.2008 зарегистрирован Управлением ФРС по ЧР 19.01.2009.
Пунктом 2.1 договора установлено, что на момент заключения договора ориентировочная стоимость строительства квартир, указанных в пункте 1.1 договора, составляет 3044310 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартир 23000 руб., в т.ч. стоимость трех лоджий 8, кв.м. согласно проектно-сметной документации устанавливается сторонами 184000 руб., стоимость отопительных котлов с газоходами 78000 руб.В случае удорожания стоимости строительства, расчет за неоплаченные квадратные метры между долевиком и застройщиком производится по цене квадратного метра, установленной застройщиком на момент очередного платежа в зависимости от удорожания стоимости строительных материалов, ресурсов (пункт 2.2).
В соответствии с пунктом 2.3 договора долевик оплачивает застройщику строительство квартир в следующем порядке: в течение трех рабочих дней с даты заключения договора долевик уплачивает застройщику 880000 руб., оставшуюся сумму стоимости долевого участия 2164310 руб. долевик оплачивает ежемесячно до 20 числа равными долями, но не менее 186500 руб., при этом последний платеж должен быть внесен не позднее чем за один месяц до ввода объекта в эксплуатацию.
Пунктом 4.5 договора установлено, что в случае нарушения срока внесения платежей согласно пункту 2.3 договора долевик уплачивает пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.
Ненадлежащее исполнение долевиком обязательства по финансированию строительства послужило основанием для обращения с иском в суд с требованием о взыскании пеней за период с 20.09.2008 по 17.12.2009.
28.08.2009 сторонами по договору №19 от 18.08.2008 оформлено дополнительное соглашение, по условиям которого пункт 1.1 договора изложен в новой редакции: долевик финансирует застройщику строительство одной однокомнатной квартиры с индивидуальным отоплением, с одной лоджией под условным номером 37, находящейся на 4-ом этаже, ориентировочной проектной площадью 31,58 кв.м. и площадью лоджии 1,63 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями, расположенном примерно в 30 м. по направлению на юго-запад от ориентира – административное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, г. Ядрин, ул. Садовая, д.1
Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 28.08.2009 последнее вступает в силу с момента его регистрации в Управлении ФРС по ЧР.
Дополнительное соглашение от 28.08.2009 зарегистрировано Управлением ФРС по ЧР 16.03.2010.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку доказательств внесения ответчиком суммы финансирования строительства до 17.12.2009 в материалах дела нет и ответчиком не представлено, основания для взыскания с ответчика договорной неустойки у истца имеются.
Проверив расчет пени в сумме 382019 руб. за период с 20.09.2008 по 17.12.2009, суд находит его обоснованным в заявленном истцом размере.
По правилам пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Принимая во внимание несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, чрезмерно высокий размер неустойки, установленный договором, суд полагает возможным применение в данном случае статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшение размера неустойки до 100000 руб.
В соответствии с положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.
Ответчик не доказал наличие обстоятельств, на которых основаны его возражения по иску.
Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктом 1 пункта 1 статьи 322.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агроремтехсервис", г. Ядрин Чувашской Республики, в пользу открытого акционерного общества "Стройтрест №3", г. Чебоксары, 100000 руб. неустойки за период с 20.09.2008 по 17.12.2009, 9140 руб. 38 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья О.А. Новоженина
