Дата принятия: 16 марта 2010г.
Номер документа: А79-15151/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-15151/2009
16 марта 2010 года
Резолютивная часть оглашена 09.03.2010.
Полный текст решения изготовлен 16.03.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
к жилищно-строительному кооперативу "ВУЗ-КОТТЕДЖ", г. Чебоксары,
о взыскании 59688 руб. 06 коп.,
при участии:
от истца – Федоровой С.И. по доверенности №29/01-5650 от 30.12.2009,
установил:
Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "ВУЗ-КОТТЕДЖ" о взыскании 51958 руб. 93 коп. долга и 7729 руб. 13 коп. пени за период с 11.12.2008 по 22.09.2009.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за пользование земельным участком, предоставленным на основании договора №194/2895-М аренды земельного участка от 07.06.2006.
В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседании надлежащим образом, явку полномочного представителя в заседание суда не обеспечил.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании распоряжений главы Администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 22.06.1999 №1139-р, от 01.02.2006 №229-р между Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и жилищно-строительным кооперативом "ВУЗ-КОТТЕДЖ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 07.06.2006 №194/2895-М. Согласно договору арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:01 05 03:0009 общей площадью 13437 кв.м. для строительства группы 2-этажных сблокированных одноквартирных индивидуальных жилых домов, в том числе: площадью 102 кв.м. в охранной зоне электрокабеля и площадью 478 кв.м. в охранной зоне водопровода, расположенного в городе Чебоксары в VIIмикрорайоне по ул. Пирогова.
Из пункта 8.4. договора аренды следует, что заключением договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без составления передаточного акта.
Согласно пункту 2.1. договора договор заключен сроком до 01.02.2011 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 14.12.2007.
В пункте 5.1 договора установлено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из базовой ставки арендной платы за один кв.м. земельной площади, устанавливаемой органами местного самоуправления на один календарный год.
Пунктом 5.2. предусмотрено, что арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 01.02.2006 согласно распоряжению главы Администрации г. Чебоксары от 01.02.2006 № 229-р.
Общая сумма арендной платы на 2006 календарный год, начиная с 01.02.2006 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2006, составляет 36887 руб. 33 коп. при ставке арендной платы в размере 3 руб. за 1 кв.м. в год и уплачивается арендатором в размере и в сроки, указанные в расчете (приложение № 2 к договору) (пункт 5.3. договора).
Согласно расчету размера арендной платы с 01.02.2006 по 31.12.2007 арендная плата за указанный период составляет 88351 руб. 04 коп., согласно расчету размера арендной платы на 2008 год арендная плата за период с 01.01.2008 по 31.12.2008 составляет 59257 руб. 17 коп., согласно расчету размера арендной платы на 2009 год размер арендной платы за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 составляет 69469 руб. 29 коп.
Арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока аренды уплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца (пункт 5.4. договора).
Размер арендной платы пересматривается не более одного раза в год. Он пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения базовой ставки арендной платы либо официально принимаемых коэффициентов к ставкам арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления (пункт 5.6. договора).
В силу пункта 5.8. договора арендодатель направляет арендатору соответствующем письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении базовых ставок арендной платы, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату в сроки, указанные в договоре.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате по договору за период с 01.12.2008 по 30.09.2009 составляет 51958 руб. 93 коп.
В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы за указанный период.
В силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает исковые требования в части взыскания долга по арендной плате в сумме 51958 руб. 93 коп. правомерными и, как обоснованные материалами дела, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 6.2 договора аренды при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки.
Проверив представленный истцом расчет пени за период с 11.12.2008 по 22.09.2009, суд находит его обоснованным в сумме 7729 руб. 13 коп. и подлежащим удовлетворению в указанной сумме.
Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с жилищно-строительного кооператива "ВУЗ-КОТТЕДЖ", г. Чебоксары ОГРН 1022101287504, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, 51958 руб. 93 коп. долга, 7729 руб. 13 коп. пеней за период с 11.12.2008 по 22.09.2009.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива "ВУЗ-КОТТЕДЖ", г. Чебоксары ОГРН 1022101287504, в доход федерального бюджета 2290 руб. 64 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья О.А. Новоженина
