Решение от 08 апреля 2010 года №А79-15150/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-15150/2009
 
    08 апреля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01.04.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 08.04.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике, г. Чебоксары,
 
    к государственному унитарному предприятию "Государственное специализированное монтажно-эксплуатационное предприятие Министерства внутренних дел Российской Федерации" в лице филиала в Чувашской Республике, г.Чебоксары,
 
    третье лицо - Администрация города Канаш Чувашской Республики, г. Канаш Чувашской Республики,
 
    о взыскании 293937.16 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца – Николаевой Е.А. по доверенности №1-Д от 11.01.2010,
 
    от ответчика – Харькова Н.Н. по доверенности от 19.10.2009,
 
    установил:
 
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике обратилось в арбитражный суд с иском к государственному унитарному предприятию "Государственное специализированное монтажно-эксплуатационное предприятие Министерства внутренних дел Российской Федерации" в лице филиала в Чувашской Республике о взыскании 300015 руб. 52 коп. долга и 23337 руб. 59 коп. пени за период с 22.04.2009 по 23.12.2009.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности города Канаш Чувашской Республики, предоставленным на основании договора №137 от 26.04.2000.
 
    В ходе судебного разбирательства истец в пределах прав, предоставленных статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уменьшил размер исковых требований до 293937 руб. 16 коп., в т.ч. 270015 руб. 52 коп. долга за период с 18.09.2007 по 31.12.2009 и 23921 руб. 64 коп. пени за период с 22.04.2009 по 31.12.2009.
 
    Представитель ответчика пояснял, что передача участка в федеральную собственность производилась без согласования с ответчиком. Половиной земельного участка ответчик не пользуется. Очень долго производилась регистрация соглашения о переводе прав арендодателя.
 
    Определением суда от 09.03.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация города Канаш Чувашской Республики.
 
    В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Представитель ответчика сумму долга признал, просил уменьшить сумму пеней, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Третье лицо, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего полномочного представителя в суд не обеспечило.
 
    Письмом от 19.03.2010 №43 третье лицо просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
 
    Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    На основании постановления главы администрации г. Канаш №224 от 26.04.2000 муниципальным образованием "город Канаш Чувашской Республики" (арендодатель) и унитарным предприятием "Чувашгостранссигнал" государственного специализированного монтажно-эксплуатационного предприятия Министерства внутренних дел Российской Федерации (арендатор) заключен договор №137 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Канаш Чувашской Республики.
 
    По условиям договора (пункт 1.1) арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 21:04:04 03 01:0001 площадью 4785 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, г.Канаш, ул.Красноармейская. д.61, для нужд производственно-хозяйственной деятельности, категория земель – земли поселений в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка (приложение №1) и в качественном состоянии как он есть (приложение №2).
 
    Договор заключен сроком на 25 лет (пункт 1.2 договора).
 
    В соответствии с Федеральным законом "О разграничении государственной собственности на землю" в редакции Федерального закона от 03.06.2006 №73-ФЗ, право собственности на земельные участки у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает с момента государственной регистрации права собственности на земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 
    Основанием государственной регистрации права собственности на земельные участки Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований являются акты Правительства Российской Федерации об утверждении перечней земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности при разграничении государственной собственности на землю, а также вступившие в законную силу судебные решения по спорам, связанным с разграничением государственной собственности на землю.
 
    В порядке разграничения права собственности на землю 11.12.2006 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок: назначение – земли поселений; площадь – 4785 кв.м.; адрес: Чувашская Республика, город Канаш, улица Красноармейская, д.61, кадастровый номер: 21:04:04 03 01:0001, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.12.2006 сделана соответствующая запись, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13).
 
    15.06.2007 Российской Федерацией в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике, муниципальным образованием "город Канаш Чувашской Республики" и государственным унитарным предприятием "Государственное специализированное монтажно-эксплуатационное предприятие Министерства внутренних дел Российской Федерации" заключено соглашение о переводе на Российскую Федерацию в лице Территориального управления Росимущества по Чувашской Республике прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №137 от 26.04.2000.
 
    Данное соглашение прошло регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 22.04.2009.
 
    В силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на имущество к другому лицу не влечет изменения или расторжения договора аренды в отношении прав арендатора на объект аренды.
 
    Согласно статьям 608, 387 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение собственника арендованного имущества влечет перевод прав и обязанностей арендодателя на лицо, к которому перешло право собственности на имущество.
 
    Таким образом, право начисления и взыскания арендной платы у Администрации города Чебоксары Чувашской Республики по договору аренды земельного участка №137 от 26.04.2000 прекратилось 10.12.2006.
 
    Истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании арендных платежей за пользование земельным участком за период с 18.09.2007 по 31.12.2009.
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьями 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, а также порядок, сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком определяются договором аренды.
 
    Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за землю в городе Канаш Чувашской Республики утвержден решением Собрания депутатов города Канаша Чувашской Республики от 13.12.2006 №12/6.
 
    Согласно пункту 2.2 договора №137 от 26.04.2000 арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до истечения 10-го дня начала следующего квартала, а за IVквартал – не позднее 25 ноября текущего года.
 
    Со дня получения арендатором уведомления заказным письмом о факте государственной регистрации права собственности Российской Федерации на участок арендная плата по договору №137 от 26.04.2000 подлежит направлению арендатором в федеральный бюджет с зачислением на счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике путем перечисления на единый централизованный счет в ГРКЦ НБ ЧР Банка России г.Чебоксары (пункт 2 соглашения от 15.06.2007).
 
    Истец просит взыскать 270015 руб. 52 коп. долга по арендной плате за пользование земельным участком.
 
    Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств погашения долга в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, в связи с чем требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению в сумме 270015 руб. 52 коп.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании 23921 руб. 64 коп. пени за период с 22.04.2009 по 31.12.2009.
 
    В соответствии с пунктом 2.5 договора №137 от 26.04.2000 в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, установленном законодательством по земельному налогу от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
 
    Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Проверив расчет начисления пеней за период с 22.04.2009 по 31.12.2009, суд признает его обоснованным и верным. Учитывая компенсационную природу неустойки, явную несоразмерность заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить сумму неустойки до 15000 руб.
 
    Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 333.17, 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с государственного унитарного предприятия "Государственное специализированное монтажно-эксплуатационное предприятие Министерства внутренних дел Российской Федерации" в лице филиала в Чувашской Республике, г.Чебоксары, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике, г. Чебоксары, 270015 руб. 52 коп. долга, 15000 руб. пеней за период с 22.04.2009 по 31.12.2009.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с государственного унитарного предприятия "Государственное специализированное монтажно-эксплуатационное предприятие Министерства внутренних дел Российской Федерации" в лице филиала в Чувашской Республике, г.Чебоксары, в доход федерального бюджета 7967 руб. 06 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина