Решение от 05 марта 2010 года №А79-15044/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-15044/2009
 
    05 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26.02.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Чебоксарской городской ассоциации жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья, г. Чебоксары,
 
    к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    о признании права собственности,
 
    третьи лица:
 
    - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике, г. Чебоксары,
 
    - Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    -     Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом, г. Чебоксары,
 
    при участии:
 
    от истца – Мокеевой Е.Н. по доверенности от 16.11.2009 № 31/1-610,
 
    от ответчика – Журиной О.А. по доверенности от 30.12.2009 № 29/01-5639,
 
    от третьих лиц – не явились,
 
    установил:
 
 
    Чебоксарская городская ассоциация жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья, г. Чебоксары, обратилась с иском к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, о признании права собственности на нежилое помещение №1, расположенное в цокольном этаже, и нежилое помещение №2, расположенное на восемнадцатом этаже восемнадцатиэтажного монолитного  жилого дома №22 по проспекту 9 Пятилетки в городе Чебоксары Чувашской Республики на основании приобретательной давности.
 
    Исковые требования основаны на статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим.
 
    Решением №420/2 от 14.12.1990 Чебоксарского городского Совета народных депутатов ЧАССР на баланс Городской ассоциации ЖС и ЖК, ТСЖ (ГО ЖСК) были переданы встроенные помещения площадью 148,70 кв.м и 37,80 кв.м, расположенные в жилом доме №22 по проспекту 9 Пятилетки г. Чебоксары Чувашской Республики. В указанных помещениях размещен участок ГО ЖСК по эксплуатации жилых домов, расположенных в Ленинском и Калининском районах г. Чебоксары. Указанные помещения переданы на безвозмездное присоединение к основным средствам ГО ЖСК. Право собственности на эти помещения не регистрировалось.
 
    Основанием обращения в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество послужило добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными нежилыми помещениями ГО ЖСК (более 18 лет), что выражается в осуществлении их сохранности, регулярном содержании, оплате коммунальных расходов.  
 
    Определением от  19.01.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены:  Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике, Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам.
 
    Представитель ответчика иск не признал по мотивам, приведенным в письменном отзыве, указав, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. У истца право собственности на спорный объект в силу приобретательной давности не зарегистрировано, следовательно, оно не возникло, а установление добросовестности владения зависит от оснований приобретения имущества. Из решения исполкома от 14.12.1990 №420/2 следует, что истец передал в аренду союзу ветеранов Афганистана половину площади, переданной на баланс. Пояснил, что о собственных правах на объект ответчик не заявляет.
 
    Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, явку своих представителей не обеспечили.
 
    Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики представлен письменный отзыв от 01.02.2010 г. № 08-08/489, согласно которому в реестре государственного имущества Чувашской Республики нежилое помещение №1, расположенное на восемнадцатом этаже, и нежилое помещение №2, расположенное на восемнадцатом этаже восемнадцатиэтажного жилого монолитного дома по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. 9-ой Пятилетки, д. 22, не значатся. Спор о праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости у Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики отсутствует. Исходя из изложенных обстоятельств, разрешение спора министерство  оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без их участия.
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике представило письменный отзыв от 29.01.2010 г. № 03-13/244, согласно которому по состоянию на 27.01.210 в государственной базе данных реестра федерального имущества вышеуказанные объекты недвижимости не учтены. С учетом изложенного, представитель третьего лица вопрос об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда по мотиву отсутствия заинтересованности в исходе дела.
 
    Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом представлен письменный отзыв, в котором комитет указывает, что спорные помещения в Едином реестре муниципальной собственности г. Чебоксары не числятся, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо владеть им как своим собственным в течение установленного законом срока.
 
    По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным.
 
    Решением №420/2 от 14.12.1990 Чебоксарского городского Совета народных депутатов ЧАССР на баланс Городской ассоциации ЖС и ЖК, ТСЖ (ГО ЖСК)  Управлению капитального строительства Чувашской АССР разрешено передать на баланс городскому объединению ЖСК встроенные помещения 18-этажного монолитного жилого дома поз. 3 по пр. 9-ой пятилетки г. Чебоксары, возведенные в соответствии с извещением № 22 Управления капитального строительства ЧССР за счет средств объединения.
 
    Дом № 22 по пр. 9 пятилетки г. Чебоксары принят в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии от 15.05.1991.
 
    Спорные помещения состоят на  балансе истца согласно инвентарной карточке № 63 учета основных средств.
 
    Сведения о  зарегистрированных правах на данные объекты в Управлении Федеральной регистрационной службы отсутствуют, о чем суду представлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.01.2010. В реестр государственной собственности Российской Федерации, Чувашской Республики, реестр муниципальной собственности г. Чебоксары помещения не включены.
 
    Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истец с 1991 года, то есть в течение более чем пятнадцати лет открыто и непрерывно владеет спорными объектами, учитывает их как свое собственное недвижимое имущество, несет расходы по их содержанию, в том числе производит оплату коммунальных услуг на основании заключенных с ним договоров.
 
    Приведенные обстоятельства в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации являются основанием для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине с согласия сторон суд относит на истца.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать за Чебоксарской городской ассоциацией жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья, г. Чебоксары, право собственности на нежилое помещение №1, расположенное в цокольном этаже, и нежилое помещение №2, расположенное на восемнадцатом этаже восемнадцатиэтажного монолитного  жилого дома №22 по проспекту 9 Пятилетки в городе Чебоксары Чувашской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                 С.А. Цветкова