Решение от 24 февраля 2010 года №А79-14996/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-14996/2009
 
    24 февраля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15.02.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 24.02.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Филипповым Б.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Институт информационных инноваций", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 15716 руб. 12 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Козлицкой Т.Р. по доверенности от 11.01.2010 №039-2,
 
    установил:
 
 
    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Институт информационных инноваций" о взыскании 15716 руб. 12 коп., в том числе 13879 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2008 по 10.09.2008, 83 руб. 79 коп. пени по арендной плате за период с 01.03.2008 по 10.09.2008, 04 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 01.03.2008 по 10.09.2008, 1748 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2008 по 20.12.2009.
 
    Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 14.02.2008 № 6432 в части внесения арендной платы за пользование нежилым помещением общей площадью 64,0 кв.м., расположенным по адресу: г. Чебоксары, Московский пр., д. 38, корп. 1.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представителя в суд не направил, отзыв не представил.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    14.02.2008 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Институт информационных инноваций" был заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары № 6432.
 
    В соответствии с договором аренды и приложением № 1 к договору, по акту передачи помещения от 14.02.2008, ответчику передана в аренду часть нежилого помещения № 4 площадью 40,5 кв.м., расположенного на цокольном этаже, с литерой А2 и кадастровым номером 21А, находящееся по адресу: г. Чебоксары, Московский пр-т, д. 38, корп. 1, состоящее из комнат 10, 11 и 12.
 
    Согласно пункту 3 приложения № 2 к договору срок аренды установлен с 14.02.2008 по 24.07.2008 включительно.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    По условиям пункта 3.1. договора плата за пользование помещением устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты: оплата стоимости права аренды; оплата арендной платы; несение арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путем их компенсации балансодержателю и арендодателю); несение иных затрат или платежей.
 
    В соответствии с пунктами 3.1.1., 3.2 договора оплата арендатором вышеуказанных платежей осуществляется за общую площадь арендуемого помещения; размер, порядок, форма и сроки оплаты приведены в приложении к договору "Размер арендной платы и другие переменные условия договора" (Приложение № 2).
 
    Пунктом 5.4. приложения № 2 к договору предусмотрено, что сумма арендной платы в месяц составляет 8518 руб. 40 коп., в год – 102220 руб. 80 коп.
 
    Согласно пункту 3.3. договора арендная плата должна перечисляться арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи.
 
    В соответствии с пунктами 3.4., 3.4.1. договора к затратам по содержанию помещения относится доля арендодателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары, которая должна перечислятся арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи, в размере 1/200 части от действующего на дату перечисления установленного законом минимального размера оплаты труда, умноженной на величину общей арендуемой площади.
 
    В силу пункта 3.3.2. договора в случае изменения положенной в основу расчета базовой ставки арендной платы за нежилые помещения и при изменении решениями органов самоуправления города Чебоксары применяющихся при расчете арендной платы коэффициентов и иных показателей арендодатель направляет арендатору и балансодержателю соответствующее письменное уведомление и (или) объявление, на широкий круг арендаторов, через газету "Чебоксарские новости", которые являются обязательными для арендатора и не подлежит дальнейшему согласованию.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    По данным истца задолженность по арендной плате за период с 01.07.2008 по 10.09.2008 составляет 13879 руб. 96 коп.
 
    Наличие задолженности в указанной сумме ответчиком не оспорено. Доказательства уплаты долга суду не представлены.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания 13879 руб. 96 коп. долга по арендной плате подлежат удовлетворению как обоснованные нормами материального права, подтвержденные представленными доказательствами, и как не оспоренные ответчиком.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании 83 руб. 79 коп. пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.03.2008 по 10.09.2008, а также 04 коп. пени за просрочку внесения эксплуатационных расходов за период с 01.03.2008 по 10.09.2008.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно пункту 5.2 договора за каждый день просрочки оплаты договорных платежей арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшей в период образования недоимки.
 
    Проверив представленные расчеты пени, суд находит их обоснованными в заявленных суммах.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 1748 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму арендной платы, за период с 11.09.2008 по 20.12.2009.
 
    В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
 
    При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании процентов правомерно и соответствует положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму арендной платы, за период с 11.09.2008 по 20.12.2009, суд находит его обоснованным ошибочным, в связи с этим требование о взыскании процентов подлежащим удовлетворению в сумме 1730 руб. 46 коп., исходя из следующего расчета:
 
    - 15937 руб. 67 коп. (сумма долга) х 9 процентов (ставка рефинансирования на день подачи иска) х 261 день (число дней просрочки с 11.09.2008 по 01.06.2009) = 1039 руб. 93 коп.;
 
    - 13879 руб. 96 коп. (сумма долга) х 9 процентов (ставка рефинансирования на день подачи иска) х 199 дней (число дней просрочки с 02.06.2009 по 20.12.2009) = 690 руб. 53 коп.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Институт информационных инноваций", ОГРН 1032129005754, расположенного по адресу:  г. Чебоксары, ул. С. Михайлова, 1, помещение № 1, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, ОГРН 1022101131293, расположенного по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, 4, 15694 (Пятнадцать тысяч шестьсот девяносто четыре) руб. 25 коп., в том числе 13879 (Тринадцать тысяч восемьсот семьдесят девять) руб. 96 коп. долга по арендной плате за период с 01.07.2008 по 10.09.2008, 83 (Восемьдесят три) руб. 79 коп. пеней по арендной плате за период с 01.03.2008 по 10.09.2008, 0 руб. 04 коп. пеней по эксплуатационным расходам за период с 01.03.2008 по 10.09.2008, 1730 (Одна тысяча семьсот тридцать) руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2008 по 20.12.2009.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Институт информационных инноваций", ОГРН 1032129005754, расположенного по адресу:  г. Чебоксары, ул. С. Михайлова, 1, помещение № 1, в доход федерального бюджета 627 (Шестьсот двадцать семь) руб. 77 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                                   Б.Н. Филиппов