Дата принятия: 05 мая 2010г.
Номер документа: А79-1497/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-1497/2010
05 мая 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2010 года.
Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Звезда-4", Чувашская Республика, г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Росинка", Чувашская Республика, г. Чебоксары,
о взыскании 337263.28 руб.,
при участии:
от истца: Спирина Д.В., директора (решение №2 от 01.10.2009),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Звезда-4" (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Росинка" (далее ответчик) о взыскании 337263 руб. 28коп.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 31.10.2007 по своевременному внесению арендных платежей. Долг ответчика образовался за июль, август и сентябрь 2009 года.
Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке, явку своего представителя не обеспечил.
Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
31.10.2007 обществом с ограниченной ответственностью «Золотая звезда» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Росинка» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с которым арендатор обязался предоставить арендатору во временное пользование и владение следующие объекты недвижимого имущества:
- комнаты №№1-21 нежилого помещения №1, расположенные на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного многоквартирного дома (лит.А): назначение – нежилое; площадь – 461, 3 кв.м.; этаж - 1, адрес: г. Чебоксары, пр. Мира, д.28 комнаты 1-21;
- комнаты №№1-27 нежилого помещения №1, расположенные подвале (литера А1) жилого пятиэтажного многоквартирного дома (литера А): назначение – нежилое; площадь – 575,5 кв.м.; этаж - подвал, адрес: г.Чебоксары, пр. Мира, д.28 комнаты 1-27.
Помещения переданы в аренду на срок 5 лет со дня передачи помещения арендатору (пункт 5.1 договора).
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 27.12.2007.
Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По договору купли-продажи от 22.05.2009 общество с ограниченной ответственностью «Золотая звезда» продало обществу с ограниченной ответственностью «Звезда-4»:
- комнаты №№1-21 нежилого помещения №1, расположенные на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного многоквартирного дома (лит.А): назначение – нежилое; площадь – 461, 3 кв.м.; этаж - 1, адрес: г. Чебоксары, пр. Мира, д.28 комнаты 1-21;
- комнаты №№1-27 нежилого помещения №1, расположенные подвале (литера А1) жилого пятиэтажного многоквартирного дома (литера А): назначение – нежилое; площадь – 575,5 кв.м.; этаж - подвал, адрес: г.Чебоксары, пр. Мира, д.28 комнаты 1-27.
Право собственности истца на вышеуказанные помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.06.2009, №№ записей о регистрации 21-21-01/088/2009-234, 21-21-01/088/2009-235
Пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено¸ что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В разделе 3 договора за пользование помещениями стороны установили основную и дополнительную арендную плату.
За предоставленные в аренду помещения арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю основную арендную плату в размере, эквивалентном 8500 (Восемь тысяч пятьсот) Евро, в российских рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату платежа, за текущий месяц не позднее пятого числа этого месяца, перечислением на счет арендодателя. По состоянию на 31 октября 2007 г. курс Евро, установленный Центральным БанкомРФ равен 35,5874 руб. за 1 Евро, соответственно стоимость основной арендной платы на указанную дату составляет 302 492,9 руб.
Арендодатель вправе в одностороннем порядке, с уведомлением арендатора не менее чем за 20 календарных дней, не более одного раза в течение календарного года, увеличивать арендную плату, но не более чем 5 (Пять) %.
Сумма НДС начисляется и подлежит оплате дополнительно к сумме основной арендной платы в установленном законом порядке.
Изменение занимаемой арендатором площади в результате проведения им работ по переоборудованию, конструкции, перепланировке, капитальному и текущему ремонту помещения не влечет перерасчета основной арендной платы по договору.
Арендная плата начисляется со дня подписания сторонами Передаточного акта (акта приема-передачи арендуемого помещения).
Величина дополнительной арендной платы покрывает фактически понесенные арендодателем затраты по обеспечению помещения:
электроэнергией в результате эксплуатации арендатором помещения и находящегося в нем торгового, холодильного и иного оборудования, и иной деятельности - по показаниям приборов учета в размере действующего тарифа;
услугами связи, за междугородние и международные переговоры арендатора, дополнительные предоставленные Арендатору платные услуги организации связи.
услугами теплоснабжения, водоснабжения, канализации - по выставляемым городскими службами счетам в размере действующего тарифа пропорционально занимаемой арендатором площади помещения или согласно показаний приборов учета при наличии таковых;
услуги по вывозу мусора иотходов;
услуги по очистке и благоустройству прилегающей территории, определенной в приложении к настоящему договору, если данные работы не производятся арендатором самостоятельно;
иные согласованные сторонами расходы, произведенные арендодателем.
Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению договорных платежей, за ним образовалась задолженность по основной и дополнительной арендной плате в сумме 337263 руб. 28 коп.
Доказательств погашения долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
Учитывая, что ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке задолженность не погашена, требование истца о ее взыскании признано судом правомерным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.
Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Росинка", Чувашская Республика, г. Чебоксары в пользу общества с ограниченной ответственностью "Звезда-4", Чувашская Республика, г. Чебоксары, 349008руб. 55 коп.(триста сорок девять тысяч восемь рублей 55 копеек), из них 337263 руб.28 коп.(триста тридцать семь тысяч двести шестьдесят три рубля 28 копеек) –долг, 11745 руб. 27 коп.(одиннадцать тысяч семьсот сорок пять рублей 27 копеек) – расходы по государственной пошлине.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья З.М. Ростова
