Дата принятия: 13 апреля 2010г.
Номер документа: А79-14947/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Ленина пр., д. 4, Чебоксары, 428000
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Чебоксары
Дело № А79-14947/2009
13 апреля 2010 года
Арбитражный суд в составе:
судьи Новожениной О.А.,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в заседании суда дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Центр", г. Мариинский Посад Чувашской Республики,
к индивидуальному предпринимателю Базаровой Надежде Алексеевне, г. Мариинский Посад Чувашской Республики,
о понуждении к заключению договора,
при участии:
от истца – Лукояновой Т.В.,
ответчика – Базаровой Н.А.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении предпринимателя Базаровой Н.А. к заключению договора на текущий ремонт и содержание внутридомовых и транзитных электро-, водо- и теплосетей, общедомовых расходов по ремонту крыши, подвала, находящихся по адресу: г. Мариинский Посад, ул. Николаева, 87а.
Исковые требования обоснованы положениями статьи 445 (пункт 4) Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истец, являясь управляющей компанией, имеет право требовать заключения договора с ответчиком, являющимся собственником помещений, расположенных в жилом доме №87 (кв.80) по ул. Николаева г. Мариинский Посад.
В заседании суда представитель истца поддержал изложенные в исковом заявлении требования. Просил понудить ответчика заключить договор на 2009 и 2010 годы.
На возражения ответчика пояснил, что ответчик платит только за собственное помещение, между тем общедомовые расходы не несет. В качестве доказательства направления и получения ответчиком проекта договора представил почтовое уведомление, свидетельствующее о получении ответчиком почтовой корреспонденции 11.08.2009.
Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Указал, что на оказание коммунальных и прочих услуг ответчик имеет самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями. Предложения о заключении договора, а также проекты договоров не получал. По представленному почтовому уведомлению была получена другая корреспонденция.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим оставлению без рассмотрения на основании следующего.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" обратилось в суд с иском к предпринимателю Базаровой Н.А. о понуждении заключить на 2009 и 2010 годы договор на текущий ремонт и содержание внутридомовых и транзитных электро-, водо- и теплосетей, общедомовых расходов по ремонту крыши, подвала, находящихся по адресу: г. Мариинский Посад, ул. Николаева, 87а согласно прилагаемому проекту договора от 01.01.2010.
Истец полагает, что ответчик обязан заключить с ним договор на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.к. заключение указанного договора является для ответчика обязательным в силу нормы статей 210, 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым ответчик как участник общей долевой собственности обязан нести часть расходов по содержанию общего имущества - жилого здания.
В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона обязана направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Т.о., в силу статьи 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации требование истца о понуждении ответчика заключить договор может быть заявлено лишь после предварительного обращения к ответчику с предложением о заключении договора.
Из материалов дела не следует, что истец направил в адрес ответчика надлежащее предложение заключить договор (оферту), содержащее все существенные условия, как это предусмотрено статьей 435 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также не представил доказательств направления ответчику проекта договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет иск без рассмотрения, если истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, когда это предусмотрено федеральным законом или договором.
Руководствуясь статьями 148, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Центр", г. Мариинский Посад Чувашской Республики, к индивидуальному предпринимателю Базаровой Надежде Алексеевне, г. Мариинский Посад Чувашской Республики, о понуждении к заключению договора оставить без рассмотрения.
Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Центр", г. Мариинский Посад Чувашской Республики, возвратить из федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины, уплаченной платежными поручениями №297 от 16.12.2009 и №12 от 19.01.2010.
Определение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке определение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья О.А. Новоженина
