Решение от 16 марта 2010 года №А79-14843/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-14843/2009
 
    16 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09.03.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 16.03.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Филипповым Б.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    товарищества собственников жилья "Весна", г. Новочебоксарск,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "ЧувашВолгаСтрой",                            г. Новочебоксарск,
 
    об обязании устранить за свой счет строительные недостатки в системе теплоснабжения многоквартирного жилого дома,
 
    при участии:
 
    от истца – Рытик Т.В. по доверенности от 13.03.2010,
 
    установил:
 
 
    товарищество собственников жилья "Весна" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЧувашВолгаСтрой" об обязании устранить за свой счет строительные недостатки в системе теплоснабжения многоквартирного жилого дома № 57 по ул. Первомайская г. Новочебоксарск путем приведения ее в соответствие с утвержденной проектно-сметной документацией. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы по составлению искового заявления в сумме 2500 руб.
 
    Иск мотивирован следующим.
 
    Общество с ограниченной ответственностью "ЧувашВолгаСтрой" осуществляло строительство 5-этажного кирпичного жилого дома № 57 по ул. Первомайская в городе Новочебоксарске. 25.05.2006 главой администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики было издано постановление от 25.05.2006 № 138-14 "Об утверждении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – 5 этажного кирпичного жилого дома № 57 по ул. Первомайская в городе Новочебоксарск". 23.03.2006 ТСЖ "Весна", образованное жильцами дома № 57 по ул. Первомайская г. Новочебоксарск, заключило с ООО "ТЭРиКОН-Сервис" договор № 08-ТО "О передаче функций по управлению многоквартирным домом № 57 по ул. Первомайская г. Новочебоксарск". После ввода в эксплуатацию 5-этажного кирпичного 2-х подъездного 50-ти квартирного жилого дома был выявлен ряд строительных недостатков. Так, согласно разработанной проектно-сметной документации на каждом стояке отопления должны быть установлены регулятор перепада давления и запорно-измерительный клапан (фирмы "Danfoss") для обеспечения гидравлического баланса системы отопления. В отклонение от ПСД ответчиком не была произведена установка вышеназванных регуляторов тепла. Также в отклонение от проекта в квартирных системах отопления не установлены автоматические воздухоотводчики, радиаторные терморегуляторы RTD (фирмы "Danfoss") и счетчики поквартирного учета тепла. Строительно-монтажные работы, выполненные с отклонением от ПСД, не обеспечивают требуемое теплоснабжение в доме. Вследствие вышеуказанных причин в отопительный сезон 2008-2009 года были обращения на недостаточное теплоснабжение по следующим квартирам № 1, № 2, № 6, № 7, № 11, № 12, № 17, № 27, № 28, № 29, № 30, № 34. С начала нового отопительного сезона от собственников некоторых из перечисленных выше жилых помещений вновь стали поступать жалобы на несоответствие температурного режима в квартирах установленным нормам, при этом подача тепла по стоякам и полотенцесушителям производилась и производится во всех случаях, а в комнатах и кухнях теплоснабжение периодически останавливается. Работниками обслуживающей организации незамедлительно принимаются меры по регулировке и запуску горизонтальной разводки отопления квартир, но положительные результаты имеют лишь временный характер. 27.01.2009 была создана комиссия в составе представителей заказчика-застройщика, подрядной и управляющей организаций, которая в результате осмотра системы отопления в жилом доме обнаружила и подтвердила наличие вышеперечисленных строительных недостатков. По результатам работы комиссии в адрес ответчика 10.02.2009 (исх. № 46) было вправлено письмо с требованием в месячный срок за свой счет устранить имеющиеся недостатки в работе отопительной системы жилого дома, а также акт осмотра работы системы отопления в доме. Ответчик данное обращение проигнорировал. В ответе Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики (исх. № 1235 от 23.07.2009) сообщалось, что факты, изложенные в письменном обращении по вопросу сдачи жилого дома в эксплуатацию со строительными недоделками, подтвердились. В ходе комиссионного обследования жилого дома выявлено отклонение в теплоснабжении от проектно-сметной документации. Также установлено, что ответчиком не были переданы наружные инженерные сети жилого дома на обслуживание специализированным организациям.
 
    Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил обязать ответчика устранить за свой счет строительные недостатки в системе теплоснабжения многоквартирного жилого дома № 57 по ул. Первомайская                   г. Новочебоксарск путем приведения ее в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, а именно:
 
    1) в подвальном помещении на каждый стояк отопления (всего в доме 10 стояков) установить регулятор перепада давления ASV-PVи настраиваемый  запорно-измерительный клапан ASV-Mфирмы "Danfoss", Ру=10бар; dу=32;
 
    2) в каждой квартире (всего в доме 50 квартир) установить:
 
    - счетчик поквартирного учета тепла между стояком и распределительным коллектором кст dу20-31 шт., кст dу25-19 шт.;
 
    - автоматический воздухоотводчик на распределительном коллекторе dу32;
 
    3) в каждой квартире на каждый радиатор МС-140-АО (всего в доме 139 радиаторов) установить:
 
    - терморегулятор RTD фирмы "Danfoss" и клапан для отключения отопительного прибора фирмы "Danfoss";
 
    - автоматический воздухоотводчик dу15.
 
    В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил обязать общество с ограниченной ответственностью "ЧувашВолгаСтрой" устранить за свой счет строительные недостатки в системе теплоснабжения многоквартирного жилого дома № 57 по ул. Первомайская г. Новочебоксарск, путем приведения ее в соответствие утвержденной проектно-сметной документации, а именно:
 
    1) в подвальном помещении на каждый стояк отопления (всего в доме 10 стояков) установить регулятор перепада давления ASV-PV и настраиваемый запорно-измерительный клапан ASV-M фирмы "Danfoss", Ру = 10 Бар, dу32;
 
    2) в каждой квартире (всего в доме 50 квартир) установить:
 
    - счетчик поквартирного учета тепла КСТ (dy20 - 31 шт. и dy25 - 19 шт.)              г. Мытищи;
 
    - автоматический воздухоотводчик dy32;
 
    3) в каждой квартире на каждый радиатор МС-140-АО (всего в доме 139 радиаторов) установить:
 
    - терморегулятор RTD и клапан для отключения отопительного прибора фирмы "Danfoss";
 
    - автоматический воздухоотводчик dy15.
 
    Также просил взыскать с ответчика расходы по составлению искового заявления в сумме 2500 руб. Против отложения судебного разбирательства возражал.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, отзыв не представил. В поступившем по факсимильной связи заявлении от 09.03.2010 ООО "ЧувашВолгаСтрой" ходатайствовало об отложении судебного разбирательства.
 
    В удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства судом было отказано. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв до 09 часов 09 марта 2010 года.
 
    Уточнение исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела общество с ограниченной ответственностью "ЧувашВолгаСтрой" осуществляло строительство 5-этажного кирпичного жилого дома № 57 по улице Первомайская в городе Новочебоксарск.
 
    25.05.2006 главой Администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики издано постановление № 138-14 "Об утверждении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - 5 этажного кирпичного жилого дома № 57 по ул. Первомайская в городе Новочебоксарск".
 
    20.03.2006 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании товарищества собственников жилья "Весна", созданного жильцами дома № 57 по ул. Первомайская г. Новочебоксарск.
 
    23.03.2006 товарищество собственников жилья "Весна" заключило с ООО "ТЭРиКОН-Сервис" договор № 08-ТО "О передаче функций по управлению многоквартирным домом № 57 по ул. Первомайская г. Новочебоксарск".
 
    Истец обратился в суд, указывая на то, что после ввода в эксплуатацию 5-этажного кирпичного 2-х подъездного 50-ти квартирного жилого дома был выявлен ряд недостатков, допущенных при строительстве жилого дома, в связи с чем просил обязать общество с ограниченной ответственностью "ЧувашВолгаСтрой" устранить за свой счет эти недостатки в системе теплоснабжения многоквартирного жилого дома № 57 по ул. Первомайская г. Новочебоксарск, путем приведения ее в соответствие утвержденной проектно-сметной документации, а именно:
 
    1) в подвальном помещении на каждый стояк отопления (всего в доме 10 стояков) установить регулятор перепада давления ASV-PV и настраиваемый запорно-измерительный клапан ASV-M фирмы "Danfoss", Ру = 10 Бар, dу32;
 
    2) в каждой квартире (всего в доме 50 квартир) установить:
 
    - счетчик поквартирного учета тепла КСТ (dy20 - 31 шт. и dy25 - 19 шт.)              г. Мытищи;
 
    - автоматический воздухоотводчик dy32;
 
    3) в каждой квартире на каждый радиатор МС-140-АО (всего в доме 139 радиаторов) установить:
 
    - терморегулятор RTD и клапан для отключения отопительного прибора фирмы "Danfoss";
 
    - автоматический воздухоотводчик dy15.
 
    Согласно статье 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищество собственников жилья, которое является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплексом недвижимого имущества в этом доме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в доме.
 
    На основании устава товарищества собственников жилья "Весна" и статей 137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние имущества членов товарищества.
 
    В силу пунктов 7 и 8 Жилищного кодекса Российской Федерации для защиты интересов собственников помещений в многоквартирном доме товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующим этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
 
    Из смысла названных норм права следует, что товарищество собственников жилья правомочно действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами данного товарищества, в том числе путем обращения в суд.
 
    Поскольку в ходе строительства указанного жилого дома функции заказчика-застройщика по осуществлению технического надзора и приемке выполненных подрядчиком работ, осуществлял ответчик ООО "ЧувашВолгаСтрой", то на нем лежит обязанность по устранению недостатков выполненных работ.
 
    Из справки от 15.12.2009 № 150 ООО "ТЭРиКОН-Сервис", осуществляющего функции по управлению многоквартирным домом № 57 по ул. Первомайская г. Новочебоксарск, следует, что в отопительный период 2008-2009 годов от собственников квартир №№ 1, 2, 6, 7, 11, 12, 17, 27, 28, 29, 30, 34 поступали заявки о прекращении отопления в комнатах и кухнях. Работниками ООО "ТЭРиКОН-Сервис" незамедлительно принимались меры по регулировке и запуску горизонтальной разводки отопления указанных квартир, но положительные результаты имели временный характер.
 
    Актом от 27.01.2009 осмотра системы отопления в доме № 57 по ул. Первомайская г. Новочебоксарск, составленным с участием представителей ООО "ТЭРиКОН-Сервис", управляющего ТСЖ "Весна", представителей ООО "Металл" (от подписи в акте отказался), а также главного инженера заказчика-застройщика ООО "ЧувашВолгаСтрой" (от подписи в акте отказался), осуществлявшего строительство, было выявлено, что монтаж системы отопления произведен не в соответствии с утвержденным проектом.
 
    Так, на общедомовых стояках системы отопления отсутствуют регуляторы перепада давления для обеспечения гидравлического баланса отопительной системы многоквартирного дома. В квартирах у отопительных приборов отсутствует регулирующая арматура, на батареях не установлены терморегуляторы. В квартире № 7 батареи в кладовке, кухне и комнате холодные, в ванной полотенцесушитель горячий, температура превышает допустимые нормы. Комиссия пришла к выводу, что при монтаже системы отопления в многоквартирном доме № 57 по ул. Первомайская г. Новочебоксарск были допущены отклонения от утвержденного проекта. Работники обслуживающей жилой дом организации ООО "ТЭРиКОН-Сервис" для поддержания необходимого температурного режима в соответствии с установленными нормами вынуждены подавать тепло в большем объеме, что ведет к перерасходу тепловой энергии, оплачиваемой собственниками помещений многоквартирного дома.
 
    Актом от 25.02.2010 осмотра системы отопления в доме № 57 по ул. Первомайская г. Новочебоксарск, составленным с участием представителей ООО "ТЭРиКОН-Сервис", управляющего ТСЖ "Весна", представителей ООО "Металл", ОАО "Гидромонтаж", Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, а также директора заказчика-застройщика ООО "ЧувашВолгаСтрой", осуществлявшего строительство, были выявлены следующие нарушения в монтаже отопительной системы дома:
 
    - в теплоузле – по проекту: наличие регулятора температуры РТБ 40 – 1 шт., фактически отсутствует;
 
    - в подвальном помещении по проекту должно быть: на каждом стояке отопления (10 стояков) – регулятор перепада давления ASV-PVи настраиваемый запорно-измерительный клапан ASV-Mфирмы "Danfoss", Py=10 Бар; dy32, а фактически: вентиль бронзовый, кран бронзовый, пробковый d32 обратка;
 
    - в каждой квартире (50 квартир) по проекту должно быть: счетчик поквартирного учета тепла между стоком и распределительным коллектором КСТ dy20-31 шт., КСТ dy25-19 шт. (г. Мытищи); автоматический воздухоотводчик на распределительном коллекторе dy32, а фактически шаровые краны – 2 шт., коллектора нет, счетчиков нет, воздухоотводчиков нет;
 
    - в каждой квартире на каждом радиаторе МС-140-АО (всего в доме 139 радиаторов) по проекту должно быть: терморегулятор RTDи клапан для отключения отопительного прибора фирмы "Danfoss"; автоматический воздухоотводчик dy15, а фактически: кран маевского, шаровой кран.
 
    Приведенные в актах от 27.01.2009 и от 25.02.2010 проектные данные соответствуют имеющейся в материалах дела проектной документации по строительству дома.
 
    Также в ответ на обращение истца Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики (письмо от 23.07.2009 № 1235) после выхода на место подтвердила, что факты, изложенные в письменном обращении по вопросу сдачи жилого дома в эксплуатацию со строительными недоделками, подтвердились.
 
    Письменные обращения истца к ответчику от 14.01.2009 № 41 и от 10.02.2009 № 46 с требованием устранить допущенные недостатки в системе теплоснабжения, последним были оставлены без ответа.
 
    Пунктом 1 статьи 755 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.
 
    В силу статьи 756 Гражданского кодекса Российской Федерации предельный срок обнаружения недостатков по договорам строительного подряда составляет 5 лет и возможность его уменьшения законом не предусмотрена.
 
    По смыслу статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность подрядчика устранить недостатки сохраняется и после истечения гарантийного срока, если он установлен менее предельного срока. По настоящему делу недостатки в строительных работах были обнаружены в пределах пятилетнего срока.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Истец также просит взыскать с ответчика 2500 руб. в счет возмещения судебных расходов (за составление искового заявления).
 
    В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
 
    К судебным издержкам относятся в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    В качестве доказательств понесенных истцом судебных расходов представлены расходный кассовый ордер от 16.12.2009 № 3, согласно которому ТСЖ "Весна" были выделены Рытик Т.В. денежные средства в сумме 2500 руб. для составления искового заявления для ТСЖ "Весна" об обязании устранения ООО "ЧувашВолгоСтрой" строительных недостатков в системе теплоснабжения дома № 57 по ул. Первомайская г. Новочебоксарск, а также квитанция от 16.12.2009 № 17 серии 21, из которой следует, что ТСЖ "Весна" было уплачено 2500 руб. в адвокатский кабинет Корягиной И.В. за составление вышеуказанного искового заявления.
 
    Поскольку заявленное истцом требование о возмещении судебных расходов разумных пределов не превышает, фактическое несение расходов материалами дела подтверждается, заявленное требование о возмещении расходов за составление искового заявления подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью "ЧувашВолгаСтрой",                            г. Новочебоксарск, в течение двадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить за свой счет строительные недостатки в системе теплоснабжения многоквартирного жилого дома № 57 по ул. Первомайская            г. Новочебоксарск, путем приведения ее в соответствие с утвержденной проектно-сметной документацией, а именно:
 
    1) В подвальном помещении на каждый стояк отопления (всего в доме 10 стояков) установить регулятор перепада давления ASV-PVи настраиваемый запорно-измерительный клапан ASV-Mфирмы "Danfoss", Ру=10 бар, dy32.
 
    2)  В каждой квартире (всего в доме 50 квартир) установить:
 
    - счетчик поквартирного учета тепла КСТ (dy20 – 31 шт. и dy25 – 19 шт.) г. Мытищи;
 
    - автоматический воздухоотводчик dy32.
 
    3) В каждой квартире на каждый радиатор MC-140-AO(всего в доме 139 радиаторов) установить:
 
    - терморегулятор RTDи клапан для отключения отопительного прибора фирмы "Danfoos";
 
    - автоматический воздухоотводчик dy15.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЧувашВолгаСтрой",                            ОГРН 1042128007426, расположенного по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Промышленная, 23, в пользу товарищества собственников жилья "Весна", ОГРН 1062124022245, расположенного по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Первомайская, 57, 2000 (Две тысячи) руб. расходов по государственной пошлине, 2500 (Две тысячи пятьсот) руб. судебных издержек.
 
    Возвратить товариществу собственников жилья "Весна", ОГРН 1062124022245, расположенному по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Первомайская, 57, из федерального бюджета 500 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                                   Б.Н. Филиппов