Дата принятия: 26 апреля 2010г.
Номер документа: А79-14838/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-14838/2009
26 апреля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.04.2010.
Полный текст решения изготовлен 26.04.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Новочебоксарский интернет центр "Орион", г. Новочебоксарск,
к обществу с ограниченной ответственностью "Диаманд-Кар", г. Новочебоксарск,
о взыскании 391363.09 руб.,
при участии:
от истца – Павлова С.В. по доверенности от 12.01.2010,
от ответчика – Федосеева А.В. по доверенности от 16.11.2009,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Новочебоксарский интернет центр "Орион" (далее – ООО "НИЦ "Орион", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Диаманд-Кар" (далее – ООО "Диаманд-Кар", ответчик) о взыскании 391363 руб. 09 коп., в том числе 285635 руб. 53 коп. долга и 105727 руб. 56 коп. пени за период с 10.09.2009 по 20.12.2009.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей, предусмотренных условиями заключенного сторонами договора на субаренду и коммунальные услуги нежилого помещения от 10.09.2009.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика требования истца не признал по мотивам, изложенным в отзыве. Пояснил, что нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 25.09.2009. Данный факт подтверждается договором на перевозку грузов автомобильным транспортом от 24.09.2009, счет-фактурой №1049 от 25.09.2009 и актом выполненных работ №189 от 25.09.2009. С 25.09.2009 по 08.11.2009 ответчик использовал арендуемое помещение для размещения развлекательного клуба, что составляет 45 календарных дней. Помещение возвращено по акту приема-передачи от 09.11.2009. Ответчик не согласен с заявленной истцом суммой долга, поскольку начисление им производится с 10.09.2009. Оплата ответчиком была произведена в сумме 230000 руб.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
10.09.2009 ООО "НИЦ "Орион" (арендатор) и ООО "Диаманд-Кар" (субарендатор) заключен договор (л.д.6-7), по условиям которого арендатор обязуется предоставить, а субарендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения (надстрой 2 этажа) (лит. А3), наименование – клуб "Космос", общей площадью 378,6 кв.м., расположенные на втором этаже по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, д. 48, инвентарный №793:2/0012. Указанная характеристика объекта недвижимого имущества подтверждается техническим паспортом, составленным муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации г. Новочебоксарск (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 1.2 договора нежилые помещения принадлежат арендодателю на праве аренды на основании договора аренды от 10.09.2009, заключенного между ООО "НИЦ "Орион" и Патровым Э.М.
Нежилые помещения принадлежат Патрову Э.М. на праве аренды на основании договора аренды от 11.04.2008, заключенного между Патровым Э.М. и ОАО "Дом быта "Орион".
Право собственности ОАО "Дом быта "Орион" на нежилые помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 21 АА №387051 от 11.04.2008.
В соответствии с пунктом 4.1 договора срок аренды установлен с 10.09.2009 по 06.09.2010.
Передача помещения арендатору оформлена актом приема-передачи (л.д.8).
10.09.2009 сторонами оформлен акт раздела границ эксплуатационной ответственности в сетях электроустановок ООО "НИЦ "Орион" (л.д.8).
По акту от 09.11.2009 ответчик сдал помещение истцу.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 5.1 договора размер арендной платы составляет 200000 руб. за первые два месяца пользования нежилыми помещениями и 300000 руб. за третий и последующие месяцы пользования нежилыми помещениями. Оплата субарендатором коммунальных услуг производится на основании выставленных арендатором счетов.
Арендная плата вносится субарендатором за последующий месяц до 1 числа текущего месяца перечислением или наличными денежными средствами. Оплата субарендатором коммунальных услуг производится в течение 2 календарных дней с момента выставления арендатором счетов (пункт 5.2 договора).
Истец просит взыскать с ответчика 263333 руб. 33 коп. долга по арендной плате за период с 10.09.2009 по 08.11.2009 по актам №50 от 15.10.2009, №54 от 31.10.2009, №56 от 26.11.2009, 22302 руб. 20 коп. долга по коммунальным услугам за период с 10.09.2009 по 08.11.2009 по актам №55 от 31.10.2009, №57 от 26.11.2009.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Толкование условий договора от 10.09.2005, в частности пункта 5.1 договора, позволяет сделать вывод о том, что пользование арендованным имуществом за первые два месяца составляет 200000 руб.
Условие о сроке внесения арендной платы, изложенное в пункте 5.2 договора, суд считает несогласованным сторонами.
С учетом изложенного, за пользование предоставленным по договору аренды нежилым помещением за период с 10.09.2009 по 08.11.2009 ответчик должен был произвести оплату в размере 193548 руб. 39 коп.
Как следует из материалов дела, оплата произведена в сумме 130000 руб., в т.ч. 14.09.2009 в сумме 100000 руб. платежным поручением №1 и 28.09.2009 в сумме 30000 руб. согласно приходному кассовому ордеру №831 (л.д.23, 24).
С учетом изложенного, на момент обращения с иском в суд долг ответчика по арендной плате составил 63548 руб. 39 коп.
Довод ответчика о передаче денежных средств в сумме 100000 руб. руководителю ООО "НИЦ "Орион" документально не подтвержден.
Также суд считает несостоятельным довод ответчика о передаче нежилого помещения в аренду лишь 25.09.2009.
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора арендуемое помещение и имущество должны быть переданы арендатором и приняты субарендатором в течение 2 дней с момента заключения договора. Передача арендуемого помещения и имущества осуществляется по акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о фактической передаче таковых в субаренду.
Суд считает, что акт снятия показаний счетчика потребляемой электроэнергии, составленный 25.09.2009, а также договор на перевозку грузов от 24.09.2009, акт №189 от 25.09.2009 (л.д.60-63), не могут быть приняты в качестве достаточных и бесспорных доказательств фактического предоставления помещений лишь 25.09.2009.
Как следует из материалов дела и пояснений представителя ответчика, последний не обращался к истцу с требованием о надлежащем исполнении обязательства по передаче нежилого помещения, письменных доказательств наличия препятствий в пользовании объектом аренды также не представлено.
Т.о., требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по арендной плате суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 63548 руб. 39 коп.
Как предусмотрено пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Договор №1-2018 от 06.12.2007 фактически устанавливает, как это следует из его содержания, порядок участия арендатора в расходах арендатора (истца) по оплате коммунальных услуг.
Согласно пункту 5.2 договора оплата субарендатором коммунальных услуг производится в течение 2 календарных дней с момента выставления арендатором счетов.
В соответствии с актом №55 от 31.10.2009 истцом к оплате предъявлены коммунальные услуги за сентябрь 2009 года в сумме 9475 руб. 31 коп. (в т.ч. горячая вода – 943 руб. 92 коп., холодная вода – 624 руб. 53 коп., канализация – 512 руб. 98 коп., электроэнергия – 7157 руб. 15 коп., вывоз ТБО – 236 руб. 73 коп.), по акту №57 от 26.11.2009 – в сумме 12826 руб. 89 коп. (в т.ч. горячая вода – 1246 руб., холодная вода – 922 руб. 01 коп., канализация – 757 руб. 29 коп., электроэнергия – 9563 руб. 40 коп., вывоз ТБО – 338 руб. 19 коп.)(л.д.17-20).
Акты снятия показаний, документально обоснованный расчет указанных в акте и предъявленных к взысканию сумм истцом не представлены.
Между тем, согласно расчету-приложению на коммунальные услуги ОАО "Дом Быта "Орион" за сентябрь 2009 года потребление горячей воды зафиксировано в сумме 1348 руб. 09 коп., канализация – 732 руб. 81 коп. (л.д.34). С учетом пользования ответчиком помещением с 10.09.2009 по 30.09.2009, соответственно, цена пользования услугами составляет 898 руб. 73 коп. и 488 руб. 54 коп., итого – 1387 руб. 27 коп.
В соответствии с расчетом-приложением на коммунальные услуги за октябрь 2009 года (л.д.35), потребление горячей воды определено в сумме 1205 руб. 58 коп., холодной воды – 892 руб. 23 коп., канализация – 732 руб. 81 коп., итого – 2830 руб. 62 коп.
Т.о. общая сумма долга ООО "Диаманд-Кар" по оплате коммунальных услуг составляет 4217 руб. 89 коп.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Расчет суммы долга ответчиком по существу не оспорен, доказательства, подтверждающие иной объем потребления коммунальных услуг с соответствующим расчетом, ответчиком не представлены.
Пунктом 1 статьи 329 Кодекса установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Пунктом 6.3 договора аренды от 10.09.2009 стороны определили, что в случае невнесения арендной платы и платы за коммунальные услуги в установленные договором сроки субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
12.11.2009 ООО "НИЦ "Орион" в адрес ответчика направлено требование об уплате арендной платы и коммунальных услуг за сентябрь 2009 года в срок до 20.11.2009. Указанное требование получено ответчиком 16.11.2009 (л.д.21).
26.11.2009 ООО "НИЦ "Орион" направлено требование, полученное ответчиком 30.11.2009, о взыскании арендной платы за ноябрь 2009 года и коммунальных услуг за октябрь 2009 года в течение 5 календарных дней с момента получения (л.д.22).
С учетом изложенного, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период с 21.11.2009 по 20.12.2009 в сумме 9952 руб. 65 коп., исходя из следующего расчета:
за период с 21.11.2009 по 05.12.2009 с суммы долга 64935 руб. 66 коп. – 4870 руб. 20 коп.;
за период с 06.12.2009 по 20.12.2009 с суммы долга 67766 руб. 28 коп. – 5082 руб. 45 коп.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 №17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
Предъявленная истцом сумма пеней несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления высокого размера, в т.ч., по сравнению с существующей ставкой банковского процента.
С учетом изложенного, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить сумму неустойки до 7000 руб.
Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Диаманд-Кар", г. Новочебоксарск, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новочебоксарский интернет центр "Орион", г. Новочебоксарск, 67766 руб. 28 коп. долга, 7000 руб. пеней за период с 21.11.2009 по 20.12.2009.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новочебоксарский интернет центр "Орион", г. Новочебоксарск, в доход федерального бюджета 7475 руб. государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Диаманд-Кар", г. Новочебоксарск, в доход федерального бюджета 1852 руб. 26 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья О.А. Новоженина
