Решение от 01 марта 2010 года №А79-14770/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-14770/2009
 
    01 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 марта 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации города Чебоксары Чувашской Республики
 
    к гаражному кооперативу "Комплекс-Пятино",  г. Чебоксары,
 
    о взыскании 59405.10 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца: Ульяновой Т.В. (по доверенности от 30.12.2009 № 29/01-5655),
 
    установил:
 
    Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее истец) обратилась в арбитражный суд с иском  к гаражному кооперативу "Комплекс-Пятино" (далее ответчик) о взыскании 59405 руб. 10 коп.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка от 05.04.2007 №132/3271-К по своевременному внесению арендной платы. Долг ответчика составляет 20853 руб. 74 коп. за период с 01.03.2007 по 30.11.2009. За просрочку оплаты ответчику начислены пени, предусмотренные пунктом 6.2 договора, в сумме 38551 руб. 36 коп. за период с 21.03.2007 по 11.11.2009.
 
    Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что оплата долга ответчиком до настоящего времени не произведена.
 
    Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке, явку своего представителя не обеспечил.
 
    Явившийся на судебное заседание представитель ответчика Дмитриев Е.В. не допущен к участию в судебном заседании, в связи с истечением срока его доверенности.
 
    Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    На основании распоряжения Администрации города Чебоксары от 28.09.2006 №3187-р 05.04.2007 Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики и гаражным кооперативом "Комплекс-Пятино" заключен договор №132/3271-К аренды земельного участка, в соответствии с которым истец сдает, а ответчик принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:03 03 11:0029, общей площадью 4450 кв.м., для эксплуатации комплекса гаражей на 158 легковых автомобилей, расположенный в г.Чебоксары по ул. Ленинского Комсомола, 49. Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату (пункт 4.2 договора).
 
    Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком до 20.07.2011 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.
 
    Размер арендной платы на 2007 год установлен в пункте 5.2 договора и составил за период с 01.01.2007 по 31.12.2007 – 17844 руб. 50 коп.
 
    Согласно пункту 5.4 договора арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливается отдельными расчетами, являющимися неотъемлемой частью договора (Приложения).
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 26.04.2007 №регистрации 21-21-01/053/2007-237.
 
    Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, ответчик принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.
 
    Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 5.5 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 13.02.2003 и уплачиваются в сроки, указанные в приложении к договору:
 
    за 2007 год:
 
    1 платеж 8922 руб. 25 коп. – до 20.03.2007,
 
    2 платеж 8922 руб. 25 коп. – до 20.09.2007.
 
    за 2008 год:
 
    январь-август 13676 руб. 40 коп. – 10.08.2008,
 
    сентябрь 1681 руб. 50 коп. – 10.09.2008,
 
    октябрь 1737 руб. 55 коп. – 10.10.2008,
 
    ноябрь 1681 руб. 50 коп. – 10.11.2008,
 
    декабрь 1737 руб. 55 коп. – 10.12.2008.
 
    за 2009 год:
 
    январь-февраль 3890 руб. 74 коп. – 20.02.2009,
 
    март 2044 руб. 76 коп. – 10.03.2009,
 
    апрель 1978 руб. 80 коп. – 10.04.2009,
 
    май 2044 руб. 76 коп. – 10.05.2009,
 
    июнь 1978 руб. 80 коп. – 10.06.2009,
 
    июль 2044 руб. 76 коп. – 10.07.2009,
 
    август 2044 руб. 76 коп. – 10.08.2008,
 
    сентябрь 1978 руб. 80 коп. – 10.09.2008,
 
    октябрь 2044 руб. 76 коп. – 10.10.2008,
 
    ноябрь 1978 руб. 80 коп. – 10.11.2008,
 
    декабрь 2044 руб. 76 коп. – 10.12.2008.
 
    Пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы за ним образовалась задолженность в размере 20853 руб. 74 коп. за период с 01.03.2007 по 30.11.2009.
 
    Доказательств погашения долга, как того требуют статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
 
    Учитывая, что ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке  задолженность по арендным платежам не погашена, требование истца о ее взыскании признано судом правомерным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела и ответчиком не оспоренное.
 
    Истцом заявлены к взысканию пени в сумме 38551 руб. 36 коп. за период с 21.03.2007 по 11.11.2009.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
 
    Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В пункте 42 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением  части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательств и др. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).
 
    Установление сторонами в договоре по обоюдному согласию высокого размера неустойки не создает препятствий для применения судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии к тому оснований.
 
    Принимая во внимание большой процент неустойки, характер спора, периоды просрочек исполнения обязательств по договору, а также иные обстоятельства дела, суд находит, что предусмотренный договором размер санкции явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и уменьшает размер пени до 15000 руб.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    При этом суд учитывает, что при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с гаражного кооператива "Комплекс-Пятино",  г. Чебоксары, (ОГРН 1022100987370) в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики 35853 руб. 74 коп.(тридцать пять тысяч восемьсот пятьдесят три рубля 74 копейки), из них: 20853 руб. 74 коп. (двадцать тысяч восемьсот пятьдесят три рубля 74 копейки)- долг за период с 01.03.2007 по 30.11.2009, 15000 руб. 00 коп.(пятнадцать тысяч рублей 00 копеек) - пени за период с 21.03.2007 по 11.11.2009 по договору аренды земельного участка от 05.04.2007 №132/3271-К.
 
    Взыскать с гаражного кооператива "Комплекс-Пятино",  г. Чебоксары, (ОГРН 1022100987370) 2282 руб. 15 коп. (две тысячи двести восемьдесят два рубля 15 копеек) государственной пошлины в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова