Решение от 12 марта 2010 года №А79-14726/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-14726/2009
 
    12 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Яхатиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "ЭКРА", г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-техническая фирма "Техма", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 353797.84 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца – Никифоровой С.Ю. по дов. от 18.12.2009, Свинцова В.Г. по дов. от 12.11.2009,
 
    общество с ограниченной ответственностью "ЭКРА", г. Чебоксары, обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-техническая фирма "Техма", г. Чебоксары, о взыскании 369242 руб. 19 коп., в том числе 216492 руб. 79 коп. долга, 120329 руб. 61 коп. пени за период с 21.04.2008 по 10.12.2009, 32419 руб. 79 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2008 по 10.12.2009 и далее с начислением их по день фактической уплаты суммы долга.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2004 № 11-к/04-09, право требования которых перешло к истцу на основании договора №035/Э-2008 купли-продажи недвижимости от 20.02.2008.
 
    В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 353797 руб. 84 коп., просил взыскать с ответчика 216125 руб. 76 коп. долга за период с 01.05.2008 по 24.08.2008 и 120329 руб. 61 коп. пени за период с 02.05.2008 по 04.03.2010. От требования о взыскании 32419 руб. 79 коп. процентов отказался.
 
    Суд принял уменьшение размера исковых требований в порядке и по правилам части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде отказаться от иска полностью или частично.
 
    Суд принимает отказ от иска в части взыскания процентов, поскольку он не противоречит законам, иным нормативным актам, не нарушает прав и интересов истца и третьих лиц. Производство по делу в этой части подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, отзыв на иск не представил.
 
    Суд в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    01.10.2004 между обществом с ограниченной ответственностью «Складской комплекс «Кабельный» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Научно-техническая фирма «Техма» (арендатор) заключен договор № 11-к/04-09 аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение для производственной деятельности, расположенные по адресу: г. Чебоксары, Кабельный проезд, д.1 «а», общей площадью 634,2 кв.м., в том числе:
 
    - нежилые помещения общей площадью 500,6 кв.м. в одноэтажном кирпичном здании (литера В) с одноэтажным стеклянным пристроем (литера В1) (пункт 1.1.1 договора);
 
    - нежилое помещение №10 площадью 133,6 кв.м., расположенное в одноэтажном кирпичном здании (литера Д1) (пункт 1.1.2 договора).
 
    Данные помещения принадлежали арендатору на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о праве собственности  серии 21 АЖ № 119196 от 25.09.2003, серии 21 АЖ № 119054 от 25.09.2003 (пункт 1.2 договора).
 
    Согласно п. 1.4 договора срок аренды установлен с 01.10.2004 по 30.09.2009.
 
    Арендатор обязался уплачивать арендодателю за использование арендуемого помещения арендную плату исходя из следующего расчета: арендную плату за помещения, указанные в пункте 1.1.1 договора в размере 65 руб. за один кв.м. площади в месяц, всего в сумме 32539 руб. без НДС; за помещения, указанные в пункте 1.1.2 в размере 60 руб. за один кв.м. площади в месяц, всего в сумме 8016 руб. Общая сумма арендной платы за пользование арендованным помещением составляет 40555 руб. (пункт 3.1 договора).
 
    Согласно п.3.2 договора оплата производится ежемесячно, путем 100% предоплаты за предстоящий месяц до 20-го числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.
 
    Письмом от 18.12.2007 №25 общество с ограниченной ответственностью «Цивиль-1» сообщило арендатору, что с 01.02.2008 размер арендной платы увеличен до 56875 руб. 20 коп. в месяц.
 
    20.02.2008 между обществом с ограниченной ответственностью «Цивиль-1» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие «ЭКРА» (покупатель) заключен договор № 035/Э-2008 купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующий объект недвижимости общей площадью 663,40 кв.м., расположенный по адресу: г.Чебоксары, Кабельный проезд, д.1«а»: механическая мастерская, назначение нежилое, инвентарный номер 21249, общей площадью - 663,40 кв.м., в т.ч. основной - 663,40 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на одноэтажное кирпичное здание (литера В) с одноэтажным стеклянным пристроем (литера В1), составленным на 25.12.2002 по данным технической инвентаризации на 09.10.2002 (пункты 1.1, 1.1.1 договора).
 
    Указанный объект недвижимости принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора №10-и-07 купли-продажи недвижимого имущества от 24.09.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 21АА № 321502 от 22.10.2007 (пункт 1.2.1 договора).
 
    Продавец уведомил покупателя, что недвижимое имущество обременено договором аренды сроком с 14.12.2004 по 30.09.2009 (пункт 1.2.2 договора).
 
    Право собственности истца на объект аренды- механическую мастерскую общей площадью 663,4 кв.м. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 21 АА № 397632 от 28.04.2008.
 
    Письмом от 29.04.2008 № 2803, полученным ответчиком 30.04.2008, истец уведомил арендатора о переходе права собственности на объект аренды.
 
    Письмом от 06.08.2008 №63 ответчик уведомил истца о намерении расторгнуть договора аренды №11-к/04-09 от 01.10.2004. По акту сдачи- приема от 25.08.2008 возвратил арендуемые нежилые помещения ООО «НТФ «Техма».
 
    Между сторонами по спору были составлены акты приемки- сдачи оказанных услуг (выполненных работ) №149 от 30.06.2008 за май месяц на сумму 56875, 20 руб., №150 от 30.06.2008 за июнь месяц на сумму 56875, 20 руб., №187 от 31.07.2008 за июль месяц на сумму 56875, 20 руб., №200 от 14.08.2008 за август месяц (с 01.08.2008 по 14.08.2008) на сумму 25685, 63 руб., №239 от 22.09.2008 за август месяц (с 15.08.2008 по 25.08.2008) на сумму 20181, 56 руб., итого на сумму 216492 руб. 79 коп.
 
    Письмами от 21.11.2008 №5211Б, от 23.12.2008 №1049/ТО истец предложил ответчику оплатить имеющуюся задолженность.
 
    Письмами от 06.08.2008 №63, от 06.04.2009 №16 ответчик гарантировал произвести оплату.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в период с 01.05.2008 по 24.08.2008 послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
 
    Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.05.2008 по 24.08.2008 составляет 216125 руб. 76 коп.
 
    Доказательств оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил, сумму долга не оспорил.
 
    При изложенных обстоятельствах суд признает требование истца о взыскании 216125 руб. 76 коп. долга обоснованным, подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно пункту 4.2 договора аренды, в случае несвоевременного либо частичного не внесения арендатором платежей, начисляется пени в размере 0,1% от месячной арендной платы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем оплаты.
 
    Истец просил взыскать с ответчика пени в размере 120329 руб. 61 коп. за период с 02.05.2008 по 04.03.2010.
 
    Учитывая обстоятельствадела, компенсационную природу неустойки, возможные финансовые последствия для обеих сторон, суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить сумму неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца 70000 руб. пени за период с 02.05.2008 по 04.03.2010.
 
    Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. При этом суд учитывает, что при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.
 
    Руководствуясь статьями 150 ч.1 п. 4,  167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    принять отказ от иска  в части взыскания процентов и производство по делу в этой части прекратить. Иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Научно-техническая фирма "Техма", г. Чебоксары, в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЭКРА", г. Чебоксары, 294701,71 руб., в том числе 216125,76 руб. долга, 70000,0 руб. пени за период с 02.05.2008 по 04.03.2010, 8575,95 руб. государственной пошлины. В остальной части в иске отказать.
 
    Обществу с ограниченной ответственностью "ЭКРА", г. Чебоксары, возвратить из федерального бюджета 308,89 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 10.12.2009 №7907, в связи с уменьшением цены иска.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                         С.Ю. Яхатина