Решение от 20 апреля 2010 года №А79-14668/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-14668/2009
 
    20 апреля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 13.04.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 20.04.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    к гаражно-строительному кооперативу "Лада-Стар", г. Чебоксары,
 
    третьи лица – общество с ограниченной ответственностью "АвтоЛэнд", г. Чебоксары,
 
    общество с ограниченной ответственностью "Вега", г. Чебоксары,
 
    общество с ограниченной ответственностью "СМИК", г. Нижний Новгород,
 
    о взыскании 8323 руб. 77 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Васильевой Т.В. по доверенности №29/01-1281 от 02.04.2010,
 
    установил:
 
 
    Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – администрация г.Чебоксары, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к гаражно-строительному кооперативу "Лада-Стар" (далее – ГСК "Лада-Стар", ответчик) о взыскании 140246 руб. 30 коп. неосновательного обогащения и 47411 руб. 59 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2004 по 02.11.2009.
 
    Исковые требования основаны на положениях статей 606, 614, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим. На основании распоряжения администрации г. Чебоксары от 19.09.2002 №2467-р ГСК "Лада-Стар" предоставлен в аренду изъятый у ООО "Текмашстройматериалы" земельный участок площадью 3741 кв.м. (0,3741 га) по ул.Чернышевского для эксплуатации многоэтажных гаражей для индивидуального автотранспорта, хозблоков и открытой автостоянки в аренду сроком до 10 лет, в том числе 48 кв.м. (0,0048 га) в охранной зоне ЛЭП. Для организации подъездных путей ГСК "Лада-Стар" и ООО "Текмашстройматериалы" предоставлен в аренду земельный участок площадью 327 кв.м. (0,0327 га) сроком до 21.12.2002. Распоряжением администрации г.Чебоксары от 15.08.2006 №2650-р срок аренды указанного земельного участка продлен до 18.09.2012. Соответствующий договор с ответчиком не был подписан и зарегистрирован в установленном порядке.
 
    Лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку ответчик без оснований пользовался земельным участком, он должен возместить истцу сумму неосновательного обогащения по цене арендной платы за период с 19.09.2002 по 02.11.2009 в общей сложности 140246 руб. 30 коп.
 
    В отзыве на исковое заявление ответчик возражал против требований истца. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за период до 03.12.2006. С учетом применения исковой давности и зачета авансового платежа по незаключенному договору аренды, сумма неосновательного обогащения, согласно расчету ответчика, за период с 03.12.2006 по 02.11.2009 составляет 7372 руб. 40 коп.; соответственно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2007 по 02.11.2009 – 2105 руб. 21 коп. Истцом не представлено доказательств фактического использования ответчиком земельного участка в заявленный период. Кроме того, по мнению ответчика, требования истца не основаны на законе, поскольку в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации обязательства по уплате арендных платежей возникают исключительно из договора. Однако такого договора сторонами заключено не было по вине самого истца, поскольку ответчик, реализуя предоставленное законом право в соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации, дважды направлял ответчику извещения об акцепте полученной оферты на иных условиях, приемлемых для ответчика.
 
    Определениями суда от 21.01.2010, от 16.02.2010, от 26.02.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены общество с ограниченной ответственностью "АвтоЛэнд", общество с ограниченной ответственностью "Вега" и общество с ограниченной ответственностью "СМИК".
 
    В ходе судебного разбирательства по делу истец уменьшил размер исковых требований до 37187 руб. 84 коп., в т.ч. 33293 руб. 68 коп. суммы неосновательного обогащения за период с 15.12.2006 по 18.01.2009 и 3894 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2007 по 02.11.2009.
 
    Представитель третьего лица ООО "Вега" пояснял, что изначально до 03.09.2007 собственником объектов недвижимости: открытая автостоянка по ул. Чернышевского, 11, и комната №1, расположенная на шестом этаже нежилого четырехэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Чернышевского, 11, было ООО "СМИК". На основе разделительного баланса ООО "Вега" передало ООО "АвтоЛэнд" указанные объекты.
 
    В заседании суда представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 8323 руб. 77 коп., в т.ч. 5634 руб. 35 коп. суммы неосновательного обогащения за период с 15.12.2006 по 18.01.2009 и 2689 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2007 по 02.11.2009. 
 
    Судом удовлетворено ходатайство администрации г. Чебоксары об уменьшении размера исковых требований как заявленное в пределах прав, предоставленных истцу статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик, а также третьи лица явку своих представителей в заседание суда не обеспечили.
 
    До заседания суда от ответчика поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела.
 
    Ходатайство ГСК "Лада-Стар" об отложении рассмотрения дела оставлено без удовлетворения, поскольку в соответствии со статьей 157 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. Неявка в заседание представителя юридического лица не является безусловным основанием для отложения судебного разбирательства.
 
    С учетом изложенного дело в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.
 
    Изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Распоряжением администрации г. Чебоксары №397-р от 11.02.2002 утвержден акт государственной приемочной комиссии от 07.02.2002 о приемке в эксплуатацию законченных строительством гаражей для индивидуального автотранспорта на 102 автомашины, 80 хозяйственных кладовых помещений и открытой автостоянки по ул. Чернышевского, 11 (т.1 л.д.126-132).
 
    ООО "АвтоЛэнд" является собственником объектов недвижимости:
 
    -открытая автостоянка общей площадью 1966,6 кв.м., расположенная по адресу: г. Чебоксары, ул. Чернышевского, 11;
 
    -комната №1 по плану, расположенная на шестом этаже нежилого четырехэтажного кирпичного здания первой очереди (третий, четвертый, пятый, шестой этажи), назначение: нежилое, общая площадь 15,4 кв.м., этаж VI, адрес объекта: г. Чебоксары, ул. Чернышевского, 11, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 21АА №600836 и №600837 (т.1 л.д.95,96).
 
    Ранее указанные объекты принадлежали ООО "Вега" и ООО "СМИК".
 
    Распоряжением администрации г. Чебоксары №2467-р от 19.09.2002 ГСК "Лада-Стар" предоставлен изымаемый у ООО "Текмашстройматериалы" земельный участок площадью 3741 кв.м., расположенный по адресу: г. Чебоксары, ул. Чернышевского, 11, для эксплуатации многоэтажных гаражей для индивидуального автотранспорта, хозблоков и открытой автостоянки в аренду сроком до 10 лет.
 
    Для эксплуатации указанных объектов сформирован земельный участок площадью 3741 кв.м. с кадастровым номером 21:01:01 08 01:0014 (т.1 л.д.10-12).
 
    Ссылаясь на то, что ГСК "Лада-Стар" фактически использует земельный участок без внесения арендной платы, в связи с чем у него возникло неосновательное обогащение, администрация г. Чебоксары обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Подпунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Отсутствие договорных правоотношений между администрацией г. Чебоксары и ГСК "Лада-Стар" не исключает возмезности пользования земельным участком под расположенным на нем объектом недвижимого имущества и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование.
 
    В пункте 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
 
    В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления (пункт 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    В данном случае оплата за землю для ответчика должна производиться в порядке применения норм о неосновательном обогащении.
 
    Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
 
    В силу пункта 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.
 
    Судом установлено что, ГСК "Лада-Стар" и ООО "Авто-Лэнд" (а ранее, ООО "Вега", ООО "СМИК") используют помещения, расположенные в четырехэтажном кирпичном здании (третий, пятый, шестой этажи) (литера А) – гаражи для индивидуального автотранспорта на 54 автомашины, 70 кладовых помещений, открытая автостоянка, расположенном по адресу: г. Чебоксары, ул. Чернышевского, 11.
 
    При этом площадь помещений, принадлежащих (используемых) ГСК "Лада-Стар" составляет 4308,4 кв.м., площадь помещений, принадлежащих ООО "АвтоЛэнд" – 1982 кв.м. Т.о., доля ГСК "Лада-Стар" от общей площади здания составляет 68,49%.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании 5634 руб. 35 коп. неосновательного обогащения за период с 15.12.2006 по 18.01.2009.
 
    Постановлением Главы администрации г. Чебоксары Чувашской Республики №274 от 30.11.2005 "Об установлении базовых ставок арендной платы за земельные участки на территории г. Чебоксары на 2006 год" утверждены ставки арендной платы за пользование земельными участками на территории г. Чебоксары.
 
    Спорный земельный участок расположен в XIХ оценочной зоне, базовая ставка арендной платы за который установлена в сумме 3 руб. за 1 кв.м. Т.о. размер арендной платы на 2006 год составляет 11223 руб. (3 руб. * 3741 кв.м.). Плата за пользование земельным участком за период с 15.12.2006 по 31.12.2006 составляет 522 руб. 72 коп. (11223 руб./365дн.*17дн.). Соответственно, доля ответчика составляет 358 руб. 01 коп.
 
    Согласно Порядку расчета арендной платы за земельные участки в г. Чебоксары, утвержденному постановлением Администрации г. Чебоксары №201 от 29.11.2006, размер годовой арендной платы за земельные участки определяется формулой: А = К кад. ст. * К1 * К2 * К3 * S, где:
 
    А - годовой размер арендной платы арендуемого земельного участка;
 
    К кад. ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка pf1 rd/v/;
 
    К1 – коэффициент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики;
 
    К2 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка;
 
    К3- коэффициент, корректирующий доходность местного бюджета;
 
    S– площадь земельного участка.
 
    Кадастровая стоимость одного квадратного метра земельного участка в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики №45 от 03.03.2003, составляет 3035 руб. 47 коп. (К).   
 
    Коэффициент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, установлен в размере 0,1% (К1).
 
    Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (К2), для спорного земельного участка установлен в размере 1,3.
 
    Коэффициент, корректирующий доходность местного бюджета - 0.
 
    Т.о., размер платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2007 по 31.12.2007 подлежит исчислению в следующем порядке: А = К кад. ст. * К1 * К2 К3 * S= 3035 руб. 47 коп. * 0,1% * 1,3 * 3741 кв.м = 14762 руб. 40 коп. Соответственно, доля ответчика составляет 10110 руб. 77 коп.
 
    Размер платы за пользование земельным участком с 01.01.2008 по 11.02.2008 составляет 1698 руб. 69 коп., соответственно, доля ответчика – 1163 руб. 43 коп.
 
    Размер платы за пользование земельным участком за период с 12.02.2008 по 31.12.2008 в соответствии с постановлением Главы администрации г. Чебоксары №29 от 11.02.2008 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" подлежит исчислению в следующем порядке: А = К кад. ст. * К1 * К2 * К3 * S= (1229 руб. 99 коп. * 0,1% * 5 * 0,74 * 3741 кв.м) = 17025 руб. 14 коп. / 365 дн. *324 дн. = 15112 руб. 73 коп.
 
    Доля ответчика составляет 10350 руб. 71 коп.
 
    Итого, за 2008 год – 11514 руб. 14 коп.
 
    В соответствии с постановлением Администрации г. Чебоксары №327 от 26.12.2008 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" размер платы за пользование спорным земельным участком за период с 01.01.2009 по 18.01.2009 подлежит исчислению в следующем порядке: А = К кад. ст. * К1 * К2 * К3 * S= (1229 руб. 99 коп. * 0,1% * 5 * 0,87 * 3741 кв.м) = 20016 руб. 22 коп. / 365 дн. * 18 дн. = 987 руб. 12 коп.
 
    Соответственно, доля ответчика составляет 676 руб. 08 коп.
 
    Общий размер начисленной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:01 08 01:0014 за период с 15.12.2006 по 18.01.2009 составляет 22659 руб.
 
    Как следует из материалов дела, платежным поручением №25 от 20.04.2009 ответчиком произведена оплата в сумме 17355 руб. Т.о. сумма долга составляет 5304 руб.
 
    В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты указанной суммы, начисленной за спорный период, ответчик суду не представил.
 
    С учетом изложенного, требования Администрации города Чебоксары о взыскании с ГСК "Лада-Стар" неосновательного обогащения подлежат удовлетворению частично в сумме 5304 руб.
 
    На основании статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2007 по 02.11.2009 в сумме 2689 руб. 42 коп.
 
    В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    По смыслу указанной нормы проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть взысканы в качестве ответственности за просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги (пункт 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). При этом, при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). На момент обращения с иском в суд (15.12.2009) учетная ставка банковского процента составляла 9% согласно указанию ЦБР №2336-У от 24.11.2009.
 
    Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его правомерным и обоснованным в сумме 1849 руб. 08 коп., исходя из следующего расчета:
 
    за период с 01.01.2007 по 31.12.2007 с суммы долга 358 руб. 01 коп. – 32 руб. 22 коп.;
 
    за период с 01.01.2008 по 31.12.2008 с суммы долга 10468 руб. 78 коп. – 942 руб. 19 коп.;
 
    за период с 01.01.2009 по 18.01.2009 с суммы 21982 руб. 92 коп. – 98 руб. 92 коп.;
 
    за период с 19.01.2009 по 20.04.2009 с суммы долга 22659 руб. – 521 руб. 16 коп.;
 
    за период с 21.04.2009 по 02.11.2009 с суммы долга 5304 руб. – 254 руб. 59 коп.
 
    Расходы по государственной пошлине суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на стороны.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с гаражно-строительного кооператива "Лада-Стар", г. Чебоксары ОГРН 1022101283270, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, 5304 руб. суммы неосновательного обогащения за период с 15.12.2006 по 18.01.2009, 1849 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2007 по 02.11.2009.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с гаражно-строительного кооператива "Лада-Стар", г. Чебоксары ОГРН 1022101283270, в доход федерального бюджета 429 руб. 68 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина