Решение от 26 мая 2010 года №А79-1455/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-1455/2010
 
    26 мая 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации города Чебоксары Чувашской Республики
 
    к закрытому акционерному обществу "ГЕРОСС", Чувашская Республика,                 г. Чебоксары,
 
    о взыскании 839733 руб. 25 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: Васильевой Т.В. (по доверенности от 02.04.2010),
 
    от ответчика: Лысюк С.Н., директора; Силаева А.В. (по доверенности от 26.11.2009),
 
    установил:
 
    Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее истец) обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу "ГЕРОСС" (далее ответчик) о взыскании 839733 руб. 25 коп., из них: 719617руб. 41 коп. – неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 8.04.2004 по 31.12.2009, 120115 руб. 84 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период  01.01.2005 по 10.02.2010.
 
    Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представители ответчика поддержали доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, в котором указали, что ответчик по договору продажи недвижимого имущества от 28.05.2004 приобрел котельно-сварочный цех, расположенный на земельном участке по адресу: г. Чебоксары, проезд Кабельный, д.3. Ответчик готов оплатить за пользование земельным участком, исходя из ставки, равной налогу на землю. Относительно платежей за 2004, 2005, 2006 и январь 2007 заявили о пропуске срока исковой давности, по платежам за 2007, 2008, 2009 годы представили встречный расчет, согласно которому оплате подлежит 88589 руб. 07 коп.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    По договору продажи недвижимого имущества, заключенному 28.05.2004 дочерним закрытым акционерным обществом «Чувашсантехмонтаж» и закрытым акционерным обществом «Геросс-Промтрактор», ЗАО «Геросс-Промтрактор» приобрело на праве собственности одноэтажное нежилое здание котельно-сварочного цеха (литера В) и металлический навес (литера Г), находящиеся по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Кабельный проезд, д.3. Отчуждаемое здание площадью 1113, 9 кв.м., металлический навес площадью 664,6 кв.м. (пункт 1 договора).
 
    Право собственности ЗАО «Геросс-Промтрактор» на указанный объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав 08.06.2004, запись регистрации № 21-01/01-54/2004-144.
 
    Решением общего собрания акционеров ЗАО «Геросс-Промтрактор» от 10.11.2004 наименование общества с ЗАО «Геросс-Промтрактор» изменено на закрытое акционерное общество «ГЕРОСС».
 
    Пунктом 12 договора купли-продажи от 28.05.2004 стороны предусмотрели, что ЗАО «Геросс-Промтрактор» оформит право аренды части земельного участка, которая занята предметом договора и необходима для его использования.
 
    Как установлено судом  договор аренды или купли-продажи земельного участка, занимаемого объектами, принадлежащими ответчику на праве собственности, между истцом и ответчиком не заключался. Согласно карте (плану) границ земельного участка в кадастровом квартале №21:01:03 03 09 по адресу: г. Чебоксары, Кабельный проезд, 3, площадь участка, занимаемого объектами, находящимися в собственности ответчика, составляет 0,3372 га (л.д.8-11).
 
    В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Довод ответчика о том, что оплата за пользование земельным участком должна производиться исходя из ставки равной налогу на землю, суд считает несостоятельным.
 
    Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемые объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
 
    Ответчиком доказательство того, что он является плательщиком земельного налога суду не представлено.
 
    Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Пунктом 14  Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2005 «11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» предусмотрено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
 
    Арендная плата за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается уполномоченными на то государственными органами.
 
    По правилам пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    В пункте 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Согласно пункту 6 статьи 71 Закона "О местном самоуправлении в Российской Федерации" городская администрация наделена полномочиями по взиманию платы за землю.
 
    Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Судом установлено, что закрытое акционерное общество «ГЕРОСС» в период с 08.06.2004 по 31.12.2009 фактически пользовалось земельным участком площадью 3372кв. м.
 
    Исходя из названных обстоятельств и норм права, суд приходит к выводу о сбережении ответчиком в спорный период за счет истца денежных средств в виде арендных платежей за упомянутый земельный участок в сумме 719617 руб. 41 коп. за период с 08.06.2004 по 31.12.2009.
 
    Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2005 по 10.02.2010 в сумме 120115 руб. 84 коп.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского  кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Согласно статье 195 Кодекса судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.
 
    В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении этого права.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется  судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
 
    Суд принимает заявление ответчика в части пропуска истцом срока исковой давности для предъявления иска о взыскании неосновательного обогащения за период с 08.06.2004 по 25.02.2007 и процентов за период с 01.01.2005 по 31.12.2007.
 
    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Истцом доказательств, свидетельствующих о прерывании срока исковой давности, суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 468058 руб. 82 коп. за период с 01.01.2008 по 31.12.2009 и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 38327 руб. 86 коп. за период с 01.01.2008 по 10.02.2010, исходя из следующего расчета:
 
    В 2007 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением Главы города Чебоксары Чувашской Республики от 29.11.2006 №201 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории города Чебоксары»
 
    Сумма неосновательного обогащения за период с 26.02.2007 по 31.12.2007 составляет:
 
    Площадь земельного участка -3372 кв.м. (S)
 
    Кадастровая стоимость земельного участка за 1 кв.м. (№9/7/6) - 3317руб. 60 коп.(Кад. Ст.)
 
    Коэффициент от кадастровой стоимости земельного участка, равный ставке земельного налога, утвержденный решением Чебоксарского городского Собрания депутатов - 0,5%(К1)
 
    Коэффициент учитывающий вид разрешенного использования земельного участка - 2,5 (К2)
 
    Коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов - 1(КЗ)                  
 
    Количество дней - 309 (N)
 
    С=(Kaд.cт.хKlхK2хK3хS):365хN=(3317,60х0,5%х2,5х1х3372):365х309= = 118382 руб. 42 коп.
 
    В 2008 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 11.02.2008 №29 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».
 
    Сумма неосновательного обогащения за период с 01.01.2008 по 31.12.2008 составляет:
 
    Площадь земельного участка - 3372 кв.м. (S)
 
    Кадастровая стоимость земельного участка за 1 кв.м.(№9/2,7) - 790 руб. 45 коп.(Кад. ст.)
 
    Коэффициент от кадастровой стоимости земельного участка, равный ставке земельного налога, утвержденный решением Чебоксарского городского Собрания депутатов - 0,7%(К1)
 
    Коэффициент учитывающий вид разрешенного использования земельного участка - 2,000 (К2)
 
    Коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов - 4,31 (КЗ)
 
    Количество дней - 366 (N)
 
    C=(Kaд.ст.хKlхK2хK3хS):366хN=(790,45х0,7%х2х4,31х3372):366х366 = 160844 руб. 40 коп.
 
    В 2009 году базовые ставки арендной за пользование земельными участками установлены постановлением Администрации города Чебоксары от 26.12.2008 №327 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».
 
    Сумма неосновательного  обогащения  за период с  01.01.2009  по  31.12.2009 составляет:
 
    Площадь земельного участка - 3372 кв.м. (S)
 
    Кадастровая стоимость земельного участка за 1 кв.м.(№9/2,7) - 790 руб. 45 коп.(Кад. ст.)
 
    Коэффициент от кадастровой стоимости земельного участка, равный ставке земельного налога, утвержденный решением Чебоксарского городского Собрания депутатов - 0,7%(К1)
 
    Коэффициент учитывающий вид разрешенного использования земельного участка - 2,000(К2)
 
    Коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов - 5,06(КЗ)
 
    Количество дней - 365 (N)
 
    С=(Kaд.ст.хKlхK2хK3хS):365хN=(790,45х0,7%х2х5,06х3372):365х365= = 188832 руб. 00 коп.
 
    Таким образом,   сумма неосновательного обогащения за период с 26.02.2007 по 31.12.2009 составляет 468 058 руб. 82 коп.
 
    Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.01.2008 по 31.12.2008:
 
    Сумма неосновательного обогащения - 118382 руб. 42 коп.(С)
 
    Ставка рефинансирования (учетная ставка) Банка России - 8,5%(СР)
 
    Количество дней - 360(N)
 
    CхNхCP:360=118382,42х360х8,5%:360=10062 руб. 51 коп.
 
    Проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.01.2009 по 10.11.2009:
 
    Сумма неосновательного обогащения - 279226 руб. 82 коп. (С)
 
    Ставка рефинансирования (учетная ставка) Банка России - 8,5% (CP)
 
    Количество дней - 360 (N)
 
    CхNхCP:360=279226,82х360х8,5%:360=23734 руб.28 коп.
 
    Проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.01.2010 по 10.02.2009:
 
    Сумма неосновательного обогащения - 468 058 руб. 82 коп.(С)
 
    Ставка рефинансирования (учетная ставка) Банка России - 8,5% (CP)
 
    Количество дней - 41 (N)
 
    CхNхCP:360=468058, 82х41х8,5%:360= 4531 руб. 07 коп.
 
    Таким образом, сумма процентов за период с 01.01.2008 по 10.02.2010 составляет 38 327 руб. 86 коп.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распределяет следующим образом:
 
    - с удовлетворенной суммы исковых требований относит на ответчика;
 
    - с суммы иска, во взыскании которой отказано, на истца. Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества "ГЕРОСС", Чувашская Республика, г. Чебоксары (ИНН2127301563,ОГРН 1022100978272) в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики 506386 руб. 68коп. (пятьсот шесть тысяч триста восемьдесят шесть рублей 68 копеек), из них: 468058 руб.82 коп.(четыреста шестьдесят восемь тысяч пятьдесят восемь рублей 82 копейки) - неосновательное обогащение, 38327 руб. 86коп.(тридцать восемь тысяч триста двадцать семь рублей 86 копеек) – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2008 по 10.02.2010.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с  закрытого акционерного общества "ГЕРОСС", Чувашская Республика, г. Чебоксары (ИНН2127301563,ОГРН 1022100978272) 11936руб. 83 коп. (одиннадцать тысяч девятьсот тридцать шесть рублей 83 копейки) –государственной пошлины в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова