Дата принятия: 20 мая 2010г.
Номер документа: А79-1451/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-1451/2010
20 мая 2010 года
Резолютивная часть решения оглашена 13.05.2010.
Полный текст решения изготовлен 20.05.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "ИОН", г. Чебоксары,
о взыскании 609260.11 руб.,
при участии:
от истца – Анисимовой О.Н. по доверенности №29/01-5652 от 30.12.2009,
установил:
Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – администрация г. Чебоксары, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИОН" (далее – ООО "ИОН", ответчик) о взыскании 499197 руб. 76 коп. суммы неосновательного обогащения, 110062 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2003 по 31.12.2009.
Исковые требования обоснованы положениями статей 606, 614, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим. На основании распоряжения администрации города Чебоксары №2796-р от 08.08.2008 ООО "ИОН" с 02.12.2002 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 107 кв.м., в т.ч. площадью 51 кв.м. в охранной зоне водопровода, площадью 13 кв.м. в охранной зоне канализации, на пешеходной торговой улице в районе автовокзала "Центральный" для эксплуатации торгового павильона сроком до 14.01.2009, при условии выполнения мероприятий по благоустройству прилегающей к отводимому земельному участку территории площадью 532 кв.м.
Однако договор аренды земельного участка с ответчиком не был подписан и зарегистрирован в установленном порядке. Площадь, необходимая для эксплуатации торгового павильона, согласно кадастровому паспорту земельного участка №2101/206/09-26604 от 04.12.2009 составляет 107 кв.м., в т.ч. площадью 51 кв.м. в охранной зоне водопровода, площадью 13 кв.м. в охранной зоне канализации. Кадастровый номер земельного участка 21:01:020801:211.
Лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку ответчик без оснований пользовался земельным участком, он должен возместить истцу сумму неосновательного обогащения по цене арендной платы за период с 02.12.2002 по 31.12.2009 в общей сложности 499197 руб. 76 коп.
В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик явку полномочного представителя в заседание суда не обеспечил. Копия определения суда о месте и времени судебного заседания, направленная по представленному регистрирующим органом адресу ответчика: г.Чебоксары, ул.Шевченко, 31, возвращена органом почтовой связи с отметкой "Истек срок хранения".
Таким образом, о месте и времени заседания суда ответчик считается извещенным по правилам части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Как видно из материалов дела, в соответствии с распоряжением главы администрации г. Чебоксары №1252-р от 08.07.1999 предпринимателю Уездному Д.Н. в аренду, для эксплуатации торгового павильона, предоставлен земельный участок площадью 626 кв.м, расположенный на пешеходной торговой улице в районе автовокзала "Центральный" сроком до 05.01.2004.
Администрацией г. Чебоксары и предпринимателем Уездным Д.Н. оформлен договор аренды земельного участка №46/214-ЛК от 16.09.1999.
Предприниматель Уездный Д.Н. (продавец) и ООО "ИОН" (покупатель) 02.12.2002 заключили договор купли-продажи торгового павильона, расположенного на пешеходной торговой улице в районе автовокзала "Центральный".
В связи с изменением собственника объекта ООО "ИОН" обратилось в администрацию г. Чебоксары с письмом от 10.06.2003 о переоформлении договора аренды земельного участка общей площадью 626 кв.м. под торговый павильон для эксплуатации кафе "Бистро" на пешеходной улице в районе нового автовокзала в соответствии с договором купли-продажи.
Сторонами по спору 01.12.2004 оформлен акт согласования границ земельного участка в кадастровом квартале 21:01:02 08 01 площадью 107 кв.м.
Распоряжением администрации г. Чебоксары №2796-р от 08.08.2008 ООО "ИОН" предоставлен в аренду с 02.12.2002 из земель населенных пунктов земельный участок площадью 107 кв.м. на пешеходной торговой улице в районе автовокзала "Центральный" для эксплуатации торгового павильона сроком до 14.01.2009.
Земельный участок площадью 107 кв.м. поставлен на кадастровый учет; земельному участку присвоен кадастровый номер 21:01:020801:211.
ООО "ИОН" неоднократно обращалось в администрацию г. Чебоксары с заявлениями о закреплении земельного участка, в т.ч. 19.12.2007, 28.02.2007, 03.12.2009, 29.12.2009.
Договор аренды земельного участка сторонами по делу не подписан.
Актом обследования земельного участка №35/1-Л от 19.04.2010, оформленным специалистами МУ "Служба муниципального земельного контроля г. Чебоксары" установлено, что земельный участок общей площадью 107 кв.м. используется ООО "ИОН" под эксплуатацию мини-кафе "Бистро".
Основанием обращения администрации г. Чебоксары с иском в суд послужило наличие у ООО "ИОН" задолженности за пользование земельным участком.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, расположенный под торговым павильоном земельный участок использовался последним при отсутствии договорных отношений, арендные платежи ООО "ИОН" не вносило. ООО "ИОН" не является лицом, которому законом предоставлено право уплачивать земельный налог, поэтому использование земельного участка возможно только на условиях аренды. Отсутствие договора аренды не освобождает землепользователя от обязанности оплачивать пользование земельным участком.
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
На основании изложенного, в предмет доказывания по иску, заявленному на основании статей 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят следующие обстоятельства: факт и период пользования ответчиком земельным участком, размер участка, отсутствие у ответчика законных оснований для пользования данным имуществом, размер неосновательного обогащения.
Возражений относительно приобретения в собственность расположенного на земельном участке объекта ответчиком не представлено. Факт использования земельного участка ответчиком не оспорен.
Доказательства оплаты за пользование земельным участком размером 107 кв.м., расположенным по указанному выше адресу, ответчиком в материалы дела не представлены.
С учетом изложенного, в период с 02.12.2002 по 31.12.2009 ООО "ИОН" сберегло арендную плату за использование земельного участка в размере 499178 руб. 91 коп., в т.ч. за 2002 год – 2152 руб. 90 коп., за 2003 год – 47148 руб. 48 коп., за 2004 год – 51862 руб. 90 коп., за 2005 год – 51862 руб. 90 коп., за 2006 год – 77794 руб. 35 коп., за 2007 год – 76654 руб. 80 коп., за 2008 год – 88213 руб. 74 коп., за 2009 год – 103488 руб. 84 коп., являющуюся неосновательным обогащением, которая подлежит возмещению истцу.
На основании статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2003 по 31.12.2009 в сумме 110062 руб. 35 коп.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
По смыслу указанной нормы проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть взысканы в качестве ответственности за просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги (пункт 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). При этом, при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). На момент обращения с иском в суд учетная ставка банковского процента составляла 8,5%.
Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его правомерным и обоснованным в сумме 105368 руб. 87 коп., исходя из следующего расчета:
за период с 01.01.2003 по 31.12.2003 с суммы долга 2152 руб. 90 коп. – 183 руб.;
за период с 01.01.2004 по 31.12.2004 с суммы долга 49301 руб. 38 коп. – 4190 руб. 62 коп.;
за период с 01.01.2005 по 31.12.2005 с суммы долга 101164 руб. 28 коп. – 8598 руб. 96 коп.;
за период с 01.01.2006 по 31.12.2006 с суммы долга 153027 руб. 18 коп. – 13007 руб. 31 коп.;
за период с 01.01.2007 по 31.12.2007 с суммы долга 230821 руб. 53 коп. – 19619 руб. 83 коп.;
за период с 01.01.2008 по 31.12.2008 с суммы долга 307476 руб. 33 коп. – 26135 руб. 49 коп.;
за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 с суммы долга 395690 руб. 07 коп. – 33633 руб. 66 коп.
Расходы по государственной пошлине суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на стороны.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИОН", г. Чебоксары ОГРН 1022100979097, в пользу Администрации города Чебоксары, г. Чебоксары, 4999178 руб. 91 коп. суммы неосновательного обогащения за период с 02.12.2002 по 31.12.2009, 105368 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2003 по 31.12.2009.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИОН", г. Чебоксары ОГРН 1022100979097, в доход федерального бюджета 15067 руб. 75 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья О.А. Новоженина
