Решение от 02 июня 2010 года №А79-14389/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-14389/2009
 
    02 июня 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 июня 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе:
 
    судьи Ростовой З.М.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Ростовой З.М.,
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску
 
    индивидуального предпринимателя Шипунова Сергея Николаевича, г.Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Диапазон", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 1689614 руб. 17 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: Петрова А.А. (по доверенности от 05.08.2008 №21-01/261442),
 
    от ответчика: Волкова А.И. (по доверенности от 01.02.2010),
 
    установил:
 
    Индивидуальный предприниматель Шипунов Сергей Николаевич (далее истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Диапазон" (далее ответчик) о взыскании 1996816 руб. 75 коп. неустойки.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по своевременной передаче объектов по договорам долевого участия в строительстве от 08.05.2008: по договору №256 начислена неустойка за период с 28.04.2009 по 28.07.2009 в сумме 340379руб. 56 коп., по договору №257 за период с 28.04.2009 по 28.07.2009 в сумме 1656437 руб. 19 коп.
 
    Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика законную неустойку за период с 28.04.2009 по 28.07.2009 по договорам долевого участия в строительстве от 08.05.2008: по договору №256 в сумме 288013 руб. 47 коп., по договору №257 в сумме 1401600 руб. 70 коп. Расчет неустойки произведен истцом исходя из ставки рефинансирования – 11% годовых.
 
    Суд принял уменьшение размера исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель ответчика иск не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, суду пояснил, что объекты переданы истцу 28.05.2009, указанное подтверждается решением суда по делу №А79-6638/2009, а также подтверждено постановлениями апелляционной и кассационной инстанции. Период просрочки составляет по договору №256 с 28.04.2009 по 29.05.2009, по договору №257 с 28.04.2009 по 28.05.2009; как установлено судами апелляционной и кассационной инстанции применению подлежит ставка рефинансирования 12% годовых и согласно расчету ответчика размер процентов по договору №256 составляет 98034 руб. 95 коп., по договору №257 – 571083 руб. (альтернативный расчет процентов приобщен к материалам дела). На уведомление о принятии объектов истец необходимых действий не предпринял, довод о вине кредитора подтвержден апелляционной и кассационной инстанциями.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 02.11.2009 по делу №А79-6638/2009 установлено следующее.
 
    13.02.2008 ООО "Диапазон" (застройщик) и предпринимателем Шипуновым С.Н. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением в порядке, установленном договором, других лиц, осуществить строительство торгового центра (объект недвижимости – 3-х этажный универсальный магазин экономного класса, включающий помещение для хранения и реализации промышленных товаров, площадью ориентировочно 5577,6 кв.м), включая объект долевого строительства (помещение для хранения и реализации промышленных товаров), получить разрешение на ввод в эксплуатацию торгового центра, включая объект долевого строительства, а также передать объект долевого строительства участнику долевого строительства на условиях, предусмотренных договором, а участник долевого строительства обязался уплатить стоимость строительства объекта долевого строительства и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
 
    В статье 2 договора предусмотрены вступление в силу и срок действия договора, согласно которой договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Застройщик обязан завершить строительство торгового центра, включая объект долевого строительства, до 30.12.2008, а также:
 
    -до 30.12.2008 сдать объект долевого строительства с выполненными отделочными работами под монтаж оборудования по акту приема помещения;
 
    -до 01.03.2009 получить разрешение на ввод торгового центра в эксплуатацию.
 
    При завершении строительства объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее 10 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, но в любом случае не позднее 01.03.2009 (пункт 2.3 договора).
 
    Пункт 4.1 договора предусматривает, что цена договора составляет 8537949 руб., включая НДС.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 08.05.2008, номер регистрации 21-21-01/066/2008-256.
 
    13.02.2008 между ООО "Диапазон" (застройщик) и предпринимателем Шипуновым С.Н. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением в порядке, установленном договором, других лиц, осуществить строительство торгового центра (объект недвижимости – 3-х этажный универсальный магазин экономного класса, включающий магазин для реализации промышленных товаров, площадью ориентировочно 5577,6 кв.м.), включая объект долевого строительства (магазин для реализации промышленных товаров), получить разрешение на ввод в эксплуатацию торгового центра, включая объект долевого строительства, а также передать объект долевого строительства участнику долевого строительства на условиях, предусмотренных договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить стоимость строительства объекта долевого строительства и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
 
    В соответствии с пунктом 2.3 договора, при завершении строительства объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее 10 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, но в любом случае не позднее 01.03.2009.
 
    Цена договора составляет 41549428 руб., включая НДС (пункт 4.1 договора).
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 08.05.2008, номер регистрации 21-21-01/066/2008-257.
 
    На основании распоряжения от 18.12.2008 №4488-р "Об утверждении акта приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта "3-х этажного универсального магазина" по пр. Тракторостроителей, д. 36, корпус 1 г. Чебоксары" утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта от 12.12.2008 №"RU 21304000" - "144 с", построенного ООО "Диапазон".
 
    28.05.2009 по передаточному акту ООО "Диапазон" (застройщик) передал предпринимателю Шипунову С.Н. (участник долевого строительства) нежилое помещение №3, литер А в доме №36, корпус 1 по пр.Тракторостроителей, площадью 1147,6 кв.м, в составе: помещения №1 (торговый зал площадью 1124,60 кв.м), помещения №2 (кабинет директора площадью 16,90 кв.м), помещения №3 (комната уборки инвентаря площадью 4,20 кв.м), помещения №4 (коридор площадью 1,9 кв.м) – т.1 л.д.38.
 
    29.05.2009 ООО "Диапазон" (застройщик) передало предпринимателю Шипунову С.Н. (участник долевого строительства) по передаточному акту нежилое помещение №1, литер А1 в доме №36, корпус 1 по пр.Тракторостроителей, площадью 440,44 кв.м, в составе: помещения №2 (гардеробная площадью 12,10 кв.м), помещения №3 (склад площадью 387,39 кв.м), помещения №4 (склад площадью 18,25 кв.м), помещения №7 (гардеробная площадью 7,80 кв.м), помещения №8 (комната отдыха площадью 14,90 кв.м) – т.1 л.д. 39.
 
    27.07.2009 по передаточным актам ООО "Диапазон" (застройщик) передано предпринимателю Шипунову С.Н. (участник долевого строительства) нежилое помещение №1, литер А1 в доме №36, корпус 1 по пр.Тракторостроителей, по данным технического паспорта ГУП "Чуваштехинвентаризация" Минстроя Чувашии площадью 18,1 кв.м в составе:
 
    -помещение №1 (лестничная клетка площадью 10,90 кв.м),
 
    -помещение №7 (сан.узел имеет площадь 3,10 кв.м),
 
    -помещение №8 (сан.узел имеет площадь 4,10 кв.м);
 
    по данным участника долевого строительства предпринимателя Шипунова С.Н. в составе:
 
    -помещение №1 (лестничная клетка площадью 9,47 кв.м),
 
    -помещение №7 (сан.узел площадью 3,10 кв.м),
 
    -помещение №8 (сан.узел площадью 3,30 кв.м),
 
    -помещение механического подъемника площадью 6,30 кв.м,
 
    -помещение лестничной клетки площадью 14,60 кв.м;
 
    нежилое помещение №3, литер А в доме №36, корпус 1 по пр.Тракторостроителей, по данным технического паспорта ГУП "Чуваштехинвентаризация" Минстроя Чувашии площадью 86,40 кв.м. в составе:
 
    -помещение №6 (тамбур площадью 7,60 кв.м),
 
    -помещение №7 (коридор площадью 57,90 кв.м),
 
    -помещение механического подъемника площадью 6,30 кв.м (помещение №8),
 
    -помещение лестничной клетки площадью 14,60 кв.м (помещение №5);
 
    по данным участника долевого строительства предпринимателя Шипунова С.Н. в составе:
 
    -помещение №6 (тамбур площадью 7,60 кв.м),
 
    -помещение №7 (коридор площадью 57,90 кв.м).
 
    Этим же решением с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 02.03.2009 по 27.04.2009 в размере 500000 руб. с применением статьи 333 Гражданского  кодекса Российской Федерации.
 
    Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в своем постановлении  от 04.05.2010 по делу №6638/2009 на листе 6 указал, что прием передача объектов долевого строительства произведена сторонами 28.05.2009 и 29.05.2009.
 
    В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Истцом заявлена к взысканию неустойка, предусмотренная пунктом 8.5 договоров №256 и 257 от 08.05.2008, за период с 28.04.2009 по 28.07.2009:
 
    в сумме 288013 руб. 47 коп. по договору №256,
 
    в сумме 1401600 руб. 70 коп. по договору №257.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктами 8.5 договоров от 08.05.2008 №№256, 257 предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от стоимости строительства объекта строительства за каждый день просрочки.
 
    Проверив расчет начисления неустойки, суд уточняет его, в связи со следующим.
 
    Как установлено по делу №А79-6638/2009 объекты долевого строительства переданы истцу: по договору №256 - 29.05.2009, по договору №257 - 28.05.2009.
 
    Таким образом, начисление неустойки за несвоевременную передачу объектов должно быть произведено по договору №256 – за период с 28.04.2009 по 29.05.2009, по договору №257 - за период с 28.04.2009 по 28.05.2009.
 
    Размер неустойки по договору №256 составит 97048 руб. 02 коп. (8537949 руб.х11%:300х31), по договору №257 – 457043 руб. 70 коп. (41549428 руб.х11%:300х30), всего 554091 руб. 72 коп.
 
    Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Пунктом 42 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 42 от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением  части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательств и др. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).
 
    Установление сторонами в договоре по обоюдному согласию высокого размера неустойки не создает препятствий для применения судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии к тому оснований.
 
    Принимая во внимание характер спора, период просрочки исполнения обязательств по договорам, а также иные обстоятельства дела, суд находит, что предусмотренный договорам размер санкции явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и уменьшает размер неустойки до 250000 руб.
 
    В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распределяет в следующем порядке:
 
    - с удовлетворенной суммы иска - 554091 руб. 72 коп. на ответчика, в связи с тем, что при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.
 
    - с суммы иска, во взыскании которой отказано, - 1135522 руб. 45 коп., на истца.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 28.05.2010 до 01.06.2010.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Диапазон", Чувашская Республика, г. Чебоксары в  пользу индивидуального предпринимателя Шипунова Сергея Николаевича, 256541 руб. 77 коп. (двести пятьдесят шесть тысяч пятьсот сорок один рубль 77 копеек), из них: 250 000руб. 00 коп. (двести пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) - пени, 6541руб. 77 коп.( шесть тысяч пятьсот сорок один рубль 77 копеек) - расходы по государственной пошлине.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Возвратить Шипунову Сергею Николаевичу из федерального бюджета 1536 руб., 01 коп. (одна тысяча пятьсот тридцать шесть рублей 01 копейка) государственную пошлину, уплаченную по квитанции от 4.12.2009.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова