Решение от 22 июня 2010 года №А79-1435/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-1435/2010
 
    22 июня 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе:
 
    судьи Ростовой З.М.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Ростовой З.М.,
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску
 
    Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "СТАРК", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 162143 руб. 16 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: Егорова Е.С. (по доверенности от 11.01.2010 №01),
 
    от ответчика: Иванова А.А. (по доверенности от 08.06.2010 ),
 
    установил:
 
    Администрация Чебоксарского района Чувашской Республики (далее истец) обратилась в арбитражный суд с иском  к обществу с ограниченной ответственностью "СТАРК" (далее ответчик) о взыскании 172160 руб. 99 коп.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка №149 от 09.10.2007 по своевременному внесению арендных платежей. Долг ответчика составляет 144962 руб. 90 коп. За просрочку оплаты ответчику начислены пени в сумме 27198 руб. 09 коп.
 
    Представитель истца в предварительном судебном заседании 07.05.2010 увеличил размер исковых требований в части долга до 149212 руб. 27 коп., в части пени до  28375 руб. 04 коп.
 
    Суд принял увеличение исковых требований в порядке и по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца в судебном заседании 08.06.2010 увеличил размер исковых требований в части долга до 152399 руб. 20 коп. за период с 20.04.2007 по 16.02.2010, уменьшил размер исковых требований в части пени до 9743 руб. 96 коп. за период с 06.11.2007 по 16.02.2010.
 
    Суд принял увеличение размера исковых требований в части долга и уменьшение размера исковых требований в части пени на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве, в котором указал, что согласны с начислением арендной платы только с даты регистрации договора с 14.11.2007. Начисление долга за период с 01.01.2010 по 16.02.2010 считает необоснованным, так как размер арендной платы на текущий год сторонами не определен. Расчет арендной платы следует исчислять с 14.11.2007 по 31.12.2009 и с учетом оплаты ответчиком 47750руб. до 09.04.2008, долг ответчика по арендной плате за 2007, 2008 и 2009 годы составляет 89803 руб. 48 коп. Пени за 2008 год за период с 01.01.2009 по 16.02.2010 составляют 67 руб. 55 коп., за 2009 год за период с 01.01.2010 по 16.02.2010 – 1223 руб. 25 коп.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    На основании постановлений главы Чебоксарского района от 20.04.2007 №237, от 10.09.2007 №613 между администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "СТАРК" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.10.2007 №149, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды  земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 0,0695 га, с кадастровым номером 21:21:16 01 01:0029, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, федеральная автомобильная дорога М-7 «Волга» км 655+600 (справа) по ходу километража, для строительства и эксплуатации комплекса придорожного сервиса «STARTREK» в границах, указанных на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка, являющейся составной и неотъемлемой частью договора. Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование землей.
 
    Размер годовой арендной платы на 2007 установлен сторонами в размере 83400 руб., ежемесячной – 6950 руб.
 
    Согласно пунктам 2.1, 2.3 договора срок аренды земельного участка установлен с 20.04.2007 по 20.04.2017, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 14.11.2007.
 
    Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 09.10.2007.
 
    Дополнительным соглашением от 14.07.2008 размер годовой арендной платы на 2008 год  установлен в размере 37894 руб. 06 коп., ежемесячной – 3157 руб. 84 коп.
 
    Дополнительным соглашением от 04.02.2009 годовая арендная плата на 2009 год установлена в размере 89234 руб. 39 коп., 7436 руб. 20 коп. в месяц.
 
    Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, ответчик принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.
 
    В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 3.2 договора от 09.10.2007 №149  арендная плата вносится арендатором ежемесячно, с оплатой не позднее 5-го числа текущего месяца.
 
    Дополнительным соглашением от 14.07.2008 стороны внесли изменение в пункт 3.2 договора, по которому арендная плата за пользование земельным участком подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы за ним образовалась задолженность в размере  152399 руб. 20 коп. за период с 20.04.2007 по 16.02.2010.
 
    Доказательств погашения долга, возражений по иску, как того требуют статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
 
    Учитывая, что ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке  задолженность по арендным платежам не погашена, требование истца о ее взыскании признано судом правомерным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.
 
    Довод истца о том, что начислением арендной платы только с даты регистрации договора с 14.11.2007 суд считает несостоятельным, поскольку пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    Кроме того, в силу пункта 1 статьи 421 Гражданского  кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны в договоре установили срок аренды с 20.04.2007.
 
    Довод ответчика о необоснованном начислении долга за период с 01.01.2010 по 16.02.2010, так как размер арендной платы на текущий год сторонами не определен суд отклоняет.
 
    Ответчик пользовался земельным участком  в указанный период и должен оплачивать арендную плату, при расчете арендной платы учитывался размер ставок, согласованной сторонами в 2009 году.
 
    Истцом заявлены к взысканию пени в сумме 9743 руб. 96 коп. за период с 06.11.2007 по 16.02.2010.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно пункту 5.2 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.
 
    Проверив расчет начисления пени, суд уточняет его, в связи со следующим.
 
    В связи с тем, что договор аренды зарегистрирован 14.11.2007, то в соответствии с пунктом 3.2 договора, начисление пени должно производиться с 06.12.2007 и за период по 16.02.2010 сумма пени составит 9232 руб. 49 коп.
 
    При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование о взыскании пени частично в сумме 9232 руб. 49 коп.
 
    В удовлетворении  остальной части исковых требований суд отказывает.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит со взысканной суммы долга и пени - на ответчика, с суммы пени, во взыскании которой отказано, - на истца. Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТАРК", г.Чебоксары (ОГРН  1022102428864, ИНН 2111005569) в пользу Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики 161631 руб. 69 коп.(сто шестьдесят одна тысяча шестьсот тридцать один рубль 69 копеек), из них: 152399 руб. 20 коп.(сто пятьдесят две тысячи триста девяносто девять рублей 20 копеек) - долг, 9232 руб. 49 коп.(девять тысяч двести тридцать два рубля 49 копеек) - пени.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТАРК", г. Чебоксары (ОГРН  1022102428864, ИНН 2111005569) 5845 руб. 80 коп. ( пять тысяч восемьсот сорок пять рублей 80 копеек) государственной пошлины в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова