Решение от 06 апреля 2010 года №А79-14261/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-14261/2009
 
    06 апреля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01.04.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 06.04.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Филипповым Б.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Фарм-МП", г. Чебоксары,
 
    муниципальному унитарному предприятию "Коммунальный комплекс",                        г. Чебоксары,
 
    третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Мирный 1",                            г. Чебоксары,
 
    об обязании освободить нежилое помещение и о взыскании 108839 руб. 16 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Васильевой О.В. по доверенности от 11.01.2010 № 039-3,
 
    установил:
 
 
    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фарм-МП" муниципальному унитарному предприятию "Коммунальный комплекс" об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 63,9 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого пятиэтажного панельного дома по адресу: г. Чебоксары, пр. Московский, 42, передав его по акту приема-передачи ООО "Мирный 1" и о взыскании 108839 руб. 16 коп., в том числе 101044 руб. 13 коп.  задолженности по арендной плате за период с февраля по 31.10.2009, 6910 руб. 10 коп. пени по арендной плате за период с 01.08.2006 по 31.10.2009, 770 руб. 95 коп. долга по эксплуатационным расходам за периодам с 01.10.2007 по 31.10.2009, 113 руб. 98 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 01.08.2006 по 31.10.2009.
 
    Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 25.07.2006 № 6336 в части внесения арендной платы (более трех месяцев подряд) и оплаты эксплуатационных расходов за пользование нежилым помещением, расположенным на цокольном этаже жилого пятиэтажного панельного дома по адресу: г. Чебоксары, пр. Московский, 42.
 
    Заявлением от 25.01.2010 истец отказался от иска к МУП "Коммунальный комплекс", просил прекратить производство по делу в отношении данного ответчика.
 
    Определением суда от 05.02.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Мирный-1".
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что от иска к МУП "Коммунальный комплекс" истец отказывается и просит прекратить производство по делу в отношении данного ответчика.
 
    Участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представителей в судебное заседание не направили, ответчики отзывы не представили.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска до принятия судом судебного акта по делу.
 
    Суд принимает отказ истца от иска к МУП "Коммунальный комплекс", как не противоречащий закону и не нарушающий права третьих лиц.
 
    В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
 
    В связи с принятием судом отказа истца от исковых требований к МУП "Коммунальный комплекс" производство по делу в отношении данного ответчика подлежит прекращению.
 
    Согласно пункту 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
 
    Из материалов дела следует, что 25.07.2007 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, муниципальным унитарным предприятием "Московское управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "ФАРМ-МП" был заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары № 6336.
 
    В соответствии с договором аренды и приложению № 1 к договору, по акту передачи помещения от 25.07.2006, ответчику ООО "ФАРМ-МП" переданы в аренду нежилые комнаты №№ 5-10 помещения № 3, площадью 63,9 кв.м., расположенные в цокольном этаже жилого пятиэтажного панельного дома с литерой А и кадастровым номером 21 А, находящееся по адресу: г. Чебоксары,         пр-т Московский, д. 42.
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2001 серии 21 АА № 529550 указанное нежилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию "г. Чебоксары – столица Чувашской Республики".
 
    Согласно пункту 3 приложения № 2 к договору срок аренды установлен с даты государственной регистрации договора по 31.03.2014 включительно.
 
    Договор зарегистрирован в Регистрационной палате Чувашской Республики 30.10.2006.
 
    18.06.2008 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, МУП "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства", ООО "Мирный 1", ООО "ФАРМ-МП" подписано соглашение об изменении и дополнении договора аренды от 25.07.2006 № 6336, согласно которому с 01.05.2008 балансодержатель по договору - МУП "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" был заменен на ООО "Мирный 1".
 
    Из письма Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике от 12.03.2010 № 13/08-1260 следует, что соглашение от 18.06.2008 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав 14.10.2008 за № 21-21-01/172/2008-214.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    По условиям пункта 3.1. договоров плата за пользование помещением устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты: оплата стоимости права аренды; оплата арендной платы; несение арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путем их компенсации балансодержателю и арендодателю); несение иных затрат или платежей.
 
    В соответствии с пунктами 3.1.1., 3.2 договоров оплата арендатором вышеуказанных платежей осуществляется за общую площадь арендуемого помещения; размер, порядок, форма и сроки оплаты приведены в приложении к договору "Размер арендной платы и другие переменные условия договора" (Приложения № 2).
 
    Согласно пункту 3.3. договоров арендная плата должна перечислятся арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи. При несоблюдении арендатором указанного срока платежа образовавшаяся задолженность за расчетный месяц должна быть погашена арендатором в десятидневный срок со дня наступления обязательства платежа.
 
    В соответствии с пунктами 3.4., 3.4.1. договоров к затратам по содержанию помещения относится доля арендодателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары, которая должна перечислятся арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи, в размере 1/200 части от действующего на дату перечисления установленного законом минимального размера оплаты труда, умноженной на величину общей арендуемой площади.
 
    В силу пункта 3.4.2. договоров в случае изменения положенных в основу расчета указанных платежей цен, тарифов и ставки доли балансодержателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары решениями органов государственной власти и управления и органов самоуправления города Чебоксары их размер пересматривается о дня вступления в силу данных решений. При этом указанные выше организации направляют арендатору соответствующее письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дальнейшему согласованию.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Как установлено материалами дела, обязательства по внесению арендных платежей и эксплуатационных расходов ответчик надлежащим образом не исполнил.
 
    По данным истца задолженность по арендной плате по договору от 25.07.2006 № 6336 составляет 101044 руб. 13 коп. за период с февраля 2009 года по 31.10.2009, долг по эксплуатационным расходам за период с 01.10.2007 по 31.10.2009 составляет 770 руб. 95 коп.
 
    Наличие задолженности в указанной сумме ответчиком не оспорено. Доказательства уплаты долга суду не представлены.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в установленные договором сроки в течение более трёх месяцев подряд, истец по указанным в договоре адресам направил ООО "ФАРМ-МП" уведомление от 16.09.2009 № 039-5878 об отказе от договора аренды от 25.07.2006 № 6336, которое было возвращено органами почтовой связи в связи с отсутствием адресата.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Как следует из пункта 27 информационного письма Президиума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.
 
    Пунктом 6.11 договора аренды от 25.07.2006 № 6336 установлено право Арендодателя досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения Арендатором в установленные Договором сроки арендной платы в течение трех месяцев подряд. В этом случае Арендатор в недельный срок с момента получения уведомления об отказе от Договора обязан передать помещение Балансодержателю по акту.
 
    Таким образом, договор аренды от 25.07.2006 № 6336 считается расторгнутым.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания 101044 руб. 13 коп. долга по арендной плате и 770 руб. 95 коп. долга по эксплуатационным расходам подлежат удовлетворению как обоснованные нормами материального права, подтвержденные представленными доказательствами, и как не оспоренные ответчиком.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании 6910 руб. 10 коп. пеней за просрочку внесения арендной платы за период с 01.08.2006 по 31.10.2009 и 113 руб. 98 коп. пеней за просрочку внесения эксплуатационных расходов за период с 01.08.2006 по 31.10.2009.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно пункту 5.2 договоров за каждый день просрочки оплаты договорных платежей арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшей в период образования недоимки.
 
    Проверив представленный расчет пени, суд находит его обоснованным, но, с учетом конкретных обстоятельств дела и того, что на момент вынесения решения ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 9,5 процентов годовых, суд приходит к выводу, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательства. Суд считает возможным уменьшить начисленную истцом неустойку на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 2200 руб. пеней за просрочку внесения арендной платы за период с с 01.08.2006 по 31.10.2009 и до 40 руб. пеней за просрочку внесения эксплуатационных расходов за период с 01.08.2006 по 31.10.2009, поскольку данные суммы учитывают возможные убытки истца, вызванные нарушением ответчиком своих договорных обязательств.
 
    Истцом также заявлено требование об обязании общества с ограниченной ответственностью "ФАРМ-МП" освободить нежилое помещение общей площадью 63,9 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого пятиэтажного панельного дома по адресу: г. Чебоксары, пр. Московский, 42, и передать их балансодержателю ООО "Мирный 1".
 
    В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю.
 
    Следовательно, требования истца в этой части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Государственную пошлину суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    в отношении ответчика муниципального унитарного предприятия "Коммунальный комплекс", г. Чебоксары, производство по делу прекратить.
 
    Иск удовлетворить частично.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью "Фарм-МП",                  г. Чебоксары, освободить нежилое помещение общей площадью 63,9 кв.м, расположенное в цокольном этаже жилого пятиэтажного панельного дома по адресу: г. Чебоксары, пр. Московский, 42, передав его по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью "Мирный 1", г. Чебоксары.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фарм-МП",                  г. Чебоксары, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары, 104055 руб. 08 коп., в том числе 101044 руб. 13 коп. долга по арендной плате за период с февраля по 31.10.2009, 2200 руб. пеней по арендной плате, 770 руб. 95 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.10.2007 по 31.10.2007, 40 руб. пеней по эксплуатационным расходам.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фарм-МП",                  г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 3676 руб. 78 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                                 Б.Н. Филиппов