Решение от 09 февраля 2010 года №А79-14260/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-14260/2009
 
    09 февраля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09.02.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 09.02.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А..
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Развитие", г. Чебоксары,
 
    муниципальному унитарному предприятию "Коммунальный комплекс", г.Чебоксары,
 
    обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис", г. Чебоксары,
 
    об обязании освободить нежилое помещение и взыскании 103546 руб. 05 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Васильевой Т.Ю. по доверенности от 09.11.2009 № 039-23,
 
    от ответчиков:  ООО "Жилкомсервис" – Суриковой Т.И. по доверенности от 02.02.2010 № 01/07-049,
 
    установил:
 
 
    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Развитие", муниципальному унитарному предприятию "Коммунальный комплекс", обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" об обязании общества с ограниченной ответственностью "Развитие" освободить нежилое помещение №12 общей площадью 56,3 кв.м., расположенное на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, 82, передав его по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис"; о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Развитие" 103546 руб. 05 коп., в том числе: 97475 руб. 82 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.10.2009, 5982 руб. 14 коп. пени за период с 01.11.2008 по 31.10.2009, 84 руб. 45 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.04.2009 по 31.10.2009,     3 руб. 64 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 01.11.2008 по 31.10.2009.
 
    Требование обосновано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 01.06.2007 №8354.
 
    В судебном заседании представитель уточнил исковые требования: просил обязать общество с ограниченной ответственностью "Развитие" освободить нежилое помещение №12 общей площадью 56,3 кв.м., расположенное на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, 82, заявил отказ от исковых требований к ответчику - МУП "Коммунальный комплекс"; в остальной части исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение истцом исковых требований судом принято.
 
    Ответчики – МУП "Коммунальный комплекс" и ООО "Развитие", надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, отзыв не представили.
 
    Представитель ответчика – ООО "Жилкомсервис" исковые требования в отношении себя не признал, в остальной части оставил разрешение спора на усмотрение суда. Пояснил, что с 01.02.2010 ООО "Жилкомсервис" не является балансодержателем нежилого помещения №12 общей площадью 56,3 кв.м., расположенное на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: г.Чебоксары, пр. Мира, 82.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 02.02.2009 по 09.02.2009.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков – МУП "Коммунальный комплекс" и ООО "Развитие".
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    01.06.2007 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Развитие" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары № 8354, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение № 12, площадью 56,3 кв.м, расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома с литерой А, находящегося в Ленинском районе г. Чебоксары по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, 82.
 
    Срок аренды помещения устанавливается с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике по 31.05.2012 включительно (пункт 3.1 приложения № 2 к договору).
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 23.10.2007 за № 21-21-01/145/2007-114.
 
    Объект аренды передан арендатору – ООО "Развитие" по акту передачи помещения 01.06.2007 (л.д.15).
 
    01.01.2009 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" (Управляющая компания) и обществом с ограниченной ответственностью "Развитие" заключено соглашение об изменении и дополнении договора от 01.06.2007 № 8354, согласно которому по всему тексту договора слова "муниципальное унитарное предприятие "Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики" заменены словами "общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис"" в соответствующих падежах, а слова "балансодержатель" на "Управляющая компания".
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 3.1 договора плата за пользование помещением в соответствии с Положением о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г. Чебоксары устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты: 1) оплата стоимости права аренды, 2) оплата собственно "арендной платы", 3) несение арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путем их компенсации балансодержателю и арендодателю), 4) несение иных затрат или платежей.
 
    В соответствии с приложением №2 к договору размер ежемесячной арендной платы установлен в сумме 7493 руб. 53 коп. в месяц или 89922 руб. 36 коп. в год.
 
    Подпунктом 3 пункта 3.1, пунктами 3.4, 3.4.1 договора предусмотрено возмещение ответчиком затрат по содержанию арендуемого помещения путем их компенсации балансодержателю и арендодателю (доли арендодателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары в размере 1/200 части от действующего на дату перечисления установленного законом минимального размера оплаты труда, умноженной на величину общей арендуемой площади).
 
    Сумма эксплуатационных расходов согласно приложению №3 к договору составила 7648 руб. 92 коп. в год.
 
    Арендная плата и эксплуатационные расходы должны перечисляться арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи (пункты 3.3, 3.4.1 договора). Судом установлено, что обязательство по внесению арендных платежей и оплате эксплуатационных расходов ответчиком надлежащим образом не исполнено, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 97475 руб. 82 коп. за период с 01.01.2009 по 31.10.2009 и по эксплуатационным расходам – 84 руб. 45 коп. за период с 01.04.2009 по 31.10.2009.
 
    Арендная плата может быть пересмотрена в случаях (пункт 3.3.1, 3.3.2)
 
    - изменения размера базовой ставки арендной платы соответствующими решениями органов местного самоуправления г. Чебоксары, но не чаще одного раза в год  со дня предшествующего изменения арендной размера платы по данному основанию,
 
    - при изменении решениями органов местного самоуправления г. Чебоксары применяющихся при расчете арендной платы коэффициентов и иных показателей – по мере вступления в силу данных решений,
 
    - по иным основаниям.
 
    При этом в указанных случаях (кроме изменения арендной платы "по иным основаниям") арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление или объявление на широкий круг арендаторов в газету "Чебоксарские новости", которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию.
 
    С 01.04.2008 базовая ставка арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности г. Чебоксары установлена в размере 33 руб. за 1 кв.м. нежилой площади в месяц, а с 01.04.2009 – 36 руб. 96 коп.. Данные изменения опубликованы в газете "Чебоксарские новости" от 25.03.2008 №32 и от 21.03.2009 № 28 соответственно, о чем в адрес ответчика - ООО "Развитие" направлялись уведомления от 25.03.2008 № 039-1962 и от 24.03.2009 № 039-1497.
 
    Ответчик – ООО "Развитие", наличие долга и размер дога не оспорил. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты долга ответчиком не представлено.
 
    На основании изложенного, требование истца о взыскании 97560 руб. 27 коп. долга, в том числе по арендной плате – 97475 руб. 82 коп. за период с 01.01.2009 по 31.10.2009 и по эксплуатационным расходам – 84 руб. 45 коп. за период с 01.04.2009 по 31.10.2009, подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Исполнение обязательства стороны обеспечили неустойкой.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с п. 5.2.а договора аренды за просрочку предусмотренных договором платежей арендатор уплачивает арендодателю и балансодержателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.
 
    Поскольку ответчик, используя арендованное имущество, в установленный договором срок платежи за использование нежилого помещения истцу не перечислял, правовые основания для привлечения ответчика к ответственности за неисполнение денежного обязательства в соответствии с договором аренды у истца имеются.
 
    За просрочку договорных платежей арендодателем – истцом начислены пени: по арендной плате в сумме 5982 руб. 14 коп. за период с 01.11.2008 по 31.10.2009 и по эксплуатационным расходам в сумме 3 руб. 64 коп. за период с 01.11.2008 по 31.10.2009.
 
    Расчет пени судом проверен и признан обоснованным в заявленной сумме на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правовых оснований для уменьшения размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит.
 
    Истцом также заявлено требование об обязании общества с ограниченной ответственностью "Развитие" освободить нежилое помещение №12 общей площадью 56,3 кв.м., расположенное на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, 82.
 
    Пунктом 6.11 договора от 01.06.2007 № 8354 предусмотрено, что невнесение арендатором в установленные сроки арендной платы в течение трех месяцев подряд является основанием для отказа арендодателя от исполнения договора полностью. В этом случае арендатор в недельный срок с момента получения уведомления об отказе от договора обязан передать помещение балансодержателю по акту.
 
    Истец направил ответчику – ООО "Развитие", уведомление от 16.09.2009 №039-5877  об отказе от договора аренды от 01.06.2007 № 8354, одновременно предложив в недельный срок после получения уведомления освободить нежилое помещение, общей площадью 56,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, 82, передав его по акту приема обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис", а также оплатить задолженность по договору в размере 81143 руб., образовавшуюся в результате просрочки арендной платы и эксплуатационных расходов более трех месяцев подряд. Уведомление направлено ответчику – ООО "Развитие" по адресам: г. Чебоксары, пр. Мира, 82 (19.09.2009 возвращено органом почтовой связи с отметкой "Выбыли"); г. Чебоксары, ул. Тополиная, д.11а (19.09.2009 возвращено органом почтовой связи с отметкой "Нет такой организации"); г. Чебоксары, ул. Гражданская, 78-136 (18.10.2009 возвращено органом почтовой связи с отметкой "Истек срок хранения").
 
    Из материалов дела усматривается, что на момент направления указанного уведомления период образования задолженности ответчика по арендным платежам превышал три месяца (из расчета ежемесячной суммы арендной платы с 01.04.2008 - 8992 руб. 24 коп., с 01.04.2009 – 10071 руб. 30 коп.), что в соответствии с пунктом 6.11 договора от 01.06.2007 № 8354 являлось основанием для одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Таким образом, договор аренды от 01.06.2007 № 8354 является прекращенным, соответственно, ответчик – ООО "Развитие" утратил право пользования нежилым помещением.
 
    Согласно представленному в материалы дела акту проверки использования спорного нежилого помещения от 25.01.2010 помещение на момент обследования заперто, вывеска и режим работы на фасаде здания отсутствуют, прилегающая территория не убирается, завалена снегом.
 
    Помещения в нарушение пункта 6.11 договора аренды арендатором не возвращены.
 
    На основании изложенного исковое требование в части обязания ответчика – ООО "Развитие" освободить нежилое помещение подлежит удовлетворению.
 
    Суд принимает отказ истца от исковых требований к ответчику - МУП "Коммунальный комплекс", поскольку, на основании пункта 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от иска полностью или частично. Отказ от иска по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлен полномочным представителем истца.
 
    Принятие судом отказа от исковых требований к ответчику - МУП "Коммунальный комплекс" является основанием для прекращения производства по делу в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
 
    Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
 
    Согласно статье 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов, а ответчиками - лица, к которым предъявлен иск.
 
    Исходя из положений статей 4, 44, 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим ответчиком по делу, рассматриваемому в порядке искового производства, может быть лицо, ответственное за нарушение прав, в защиту которых предъявлен иск.
 
    Однако, обратившись с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" истец не привел каких-либо доводов относительно того, какие именно права и как нарушаются или оспариваются данным ответчиком.
 
    С учетом изложенного общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" надлежащим ответчиком по данному делу не является, следовательно, оснований для удовлетворения иска к нему не имеется.
 
    Расходы по государственной пошлине суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика - ООО "Развитие".
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Развитие", г.Чебоксары ОГРН 1072130007245, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары, 97475 руб. 82 коп. (Девяносто семь тысяч четыреста семьдесят пять рублей восемьдесят две копейки) долга по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.10.2009, 5982 руб. 14 коп. (Пять тысяч девятьсот восемьдесят два рубля четырнадцать копеек) пени по арендной плате за период с 01.11.2008 по 31.10.2009, 84 руб. 45 коп. (Восемьдесят четыре рубля сорок пять копеек) долга по эксплуатационным расходам за период с 01.04.2009 по 31.10.2009, 3 руб. 64 коп. (Три рубля шестьдесят четыре копейки) пени по эксплуатационным расходам за период с 01.11.2008 по 31.10.2009.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью "Развитие", г.Чебоксары ОГРН 1072130007245, освободить нежилое помещение №12 общей площадью 56,3 кв.м., расположенное на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, 82.
 
    Производство по делу в части исковых требований к муниципальному унитарному предприятию "Коммунальный комплекс", г.Чебоксары, прекратить.
 
    В удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис", г. Чебоксары, отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Развитие", г.Чебоксары ОГРН 1072130007245, в доход федерального бюджета 3570 руб. 92 коп. (Три тысячи пятьсот семьдесят рублей девяносто две копейки) государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                      С.А. Цветкова