Дата принятия: 10 марта 2010г.
Номер документа: А79-14227/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-14227/2009
10 марта 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 02.03.2010.
Полный текст решения изготовлен 10.03.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска, г.Ульяновск,
к обществу с ограниченной ответственностью "ВИК", г. Чебоксары,
о взыскании 375917 руб. 57 коп.,
без участия сторон,
установил:
Комитет по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска (далее – Комитет, истец) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВИК" (далее – ответчик) о взыскании 339791 руб. 95 коп. неосновательного обогащения за период с 01.09.2007 по 12.09.2009 и 36125 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2007 по 12.09.2009.
Требования обоснованы тем, что ответчику передано нежилое помещение по адресу: г. Ульяновск, ул. Минаева, 22 общей площадью 94,35 кв.м согласно договору аренды от 15.08.2006 № 9171/2364 сроком с 15.08.2006 по 01.07.2016. Помещение передано арендатору по акту от 15.08.2006.
В связи с тем, что государственная регистрация договора аренды не произведена, ответчик осуществляет пользование им без предусмотренных законом оснований и несет обязанность по оплате фактического пользования в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Со ссылкой на пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом начислены проценты на сумму неосновательного обогащения в указанном выше размере.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Комитетом по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Волжская ипотечная корпорация" (арендатор) оформлен договор аренды муниципального нежилого помещения от 15.08.2006 № 9171/2364, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Минаева, д. 22 с целевым назначением для использования под административные и торговые цели; общая площадь помещения составляет 94,35 кв.м.
Стороны определили, что договор заключается на срок с 15.08.2006 по 01.07.2016 и вступает в силу в соответствии с действующим гражданским законодательством.
Во исполнение договора объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи помещения (здания) от 15.08.2006.
В соответствии со статьями 164, 433, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку государственная регистрация договора аренды не была осуществлена, договор аренды от 15.08.2006 № 9171/2364 в силу вышеуказанных норм закона считается незаключенным, у ответчика отсутствуют правовые основания пользования нежилым помещением.
Истец просил взыскать с ответчика 339791 руб. 95 коп. неосновательного обогащения за период с 01.09.2007 по 12.09.2009.
На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.
При определении размера неосновательного обогащения суд исходит из оговоренного сторонами в договоре аренды от 15.08.2006 № 9171/2364 размера арендной платы.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за год составляет 172832 руб. 24 коп. или 14402 руб. 69 коп. в месяц.
На основании решения Ульяновской Городской Думы от 15.11.2006 № 167 установлена базовая ставка арендной платы в размере 1216 руб. 80 коп. за 1 кв.м в год, в связи с чем арендная плата подлежащая уплате ответчиком за использование нежилого помещения с 01.07.2007 составляет 17283 руб. 23 коп. в месяц.
В связи с установлением с 01.07.2008 базовой ставки арендной платы за 1 кв.м муниципальной собственности в размере 1460 руб. 16 коп. в год размер платежей, подлежащих уплате ответчиком за использование спорного помещения, составляет 20739 руб. 87 коп. в месяц.
Доказательств иной цены пользования аналогичным имуществом ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Материалами дела установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платежей за пользование спорным нежилым помещением.
Таким образом, суд считает требования истца в части взыскания неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением за период с 01.09.2007 по 12.09.2009 правомерными и подлежащими удовлетворению в сумме 339791 руб. 95 коп.
В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2007 по 12.09.2009 в сумме 36125 руб. 62 коп.
Проверив расчет начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его обоснованным, правомерным, требование о взыскании процентов за период с 01.09.2007 по 12.09.2009 подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВИК", г. Чебоксары ОГРН 1052128053812, в пользу Комитета по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска, г. Ульяновск ОГРН 1027301162822, 375917 руб. 57 коп. (Триста семьдесят пять тысяч девятьсот семнадцать рублей пятьдесят семь копеек), в том числе: 339791 руб. 95 коп. (Триста тридцать девять тысяч семьсот девяносто один рубль девяносто пять копеек) неосновательного обогащения за период с 01.09.2007 по 12.09.2009, 36125 руб. 62 коп. (Тридцать шесть тысяч сто двадцать пять рублей шестьдесят две копейки) процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2007 по 12.09.2009.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВИК", г. Чебоксары ОГРН 1052128053812, в доход федерального бюджета 9018 руб. 35 коп. (Девять тысяч восемнадцать рублей тридцать пять копеек) расходов по государственной пошлине.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья С.А. Цветкова
