Дата принятия: 10 марта 2010г.
Номер документа: А79-14178/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-14178/2009
10 марта 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.03.2010.
Полный текст решения изготовлен 10.03.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Филипповым Б.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации Алатырского района Чувашской Республики, г. Алатырь,
к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Кувакинское молоко", Алатырский район, с. Кувакино,
о взыскании 179549 руб. 76 коп.,
при участии:
от истца – Чехонина В.В. по доверенности от 01.12.2008 № 1881,
от ответчика – Виноградовой Л.В. по доверенности от 08.02.2010,
установил:
Администрация Алатырского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кувакинское молоко" о взыскании 179549 руб. 76 коп. долга.
Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору от 07.07.2006 № 18 в части внесения арендной платы за пользование земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения площадью 85,21 га, и на землепользовании бывшего СПК "Кувакинский" – площадью 2411 га и по договору от 26.03.2009 № 9 в части внесения арендной платы за пользование земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения площадью 20807000 кв.м., расположенными на землепользовании бывшего СПК "Кувакинский" – площадью 19957000 кв.м.
Из представленного ответчиком отзыва от 08.02.2010 следует, что договоры аренды заключены в отношении земельных участков, не относящихся к государственной или муниципальной собственности. Часть земель, сданных в аренду ответчику, принадлежит гражданам-пайщикам. В связи с тем, что истец не обладает правом сдачи данных земельных участков в аренду, то договоры аренды являются недействительными.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что в исковом заявлении от 25.11.2009 № 1877 указано неверное наименование ответчика, ответчиком по делу является не общество с ограниченной ответственностью "Кувакинское молоко", а общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Кувакинское молоко", в связи с чем просил уточнить наименование ответчика на общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Кувакинское молоко".
Представитель ответчика иск не признал по изложенным в отзыве и дополнении к отзыву основаниям. Против уточнения наименования ответчика по делу не возражал.
Протокольным определением суд уточнил наименование ответчика общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Кувакинское молоко".
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Администрация Алатырского района Чувашской Республики (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Кувакинское молоко" (арендатор) подписали договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 07.07.2006 № 18, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: Чувашская республика, Алатырский район, село Кувакино, для использования в целях сельскохозяйственного производства в границах землепользования бывшего СХПК им. 8 Марта, площадью 85,21 га (пашня), в границах землепользования бывшего СПК "Кувакинский", площадью 2411 га, в том числе пашня – 1878 га, пастбища – 289 га. Общая площадь земельного участка – 2496, 21 га (пункт 1.1. договора от 07.07.2006 № 18).
Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В пункте 1 статьи 607 поименованного Кодекса предусмотрено, что в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Из смысла указанных норм усматривается, что предметом договорных отношений может быть лишь обособленный (идентифицированный) земельный участок.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" способом индивидуализации земельных участков, позволяющим однозначно выделить его из других земельных участков, является государственный кадастровый учет.
Договор аренды от 07.07.2006 № 18 не содержит данных о кадастровом учете и о границах спорного земельного участка, то есть предмет договора не индивидуализирован и не согласован сторонами.
Следовательно, предмет договора аренды от 07.07.2006 № 18 не определен, в связи с этим его следует признать незаключенным.
Кроме того, Администрация Алатырского района Чувашской Республики (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Кувакинское молоко" (арендатор) подписали договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 26.03.2009 № 9, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для использования в целях: для использования в сельскохозяйственном производстве, общей площадью 20807000 кв.м., в том числе:
- с кадастровым номером 21:06:00000:9, находящийся в границах бывшего землепользования СХПК им. 8 Марта, площадью 850000 кв.м., (пашня ГСУ);
- с кадастровым номером 21:06:000000:10, находящийся относительно ориентира СПК "Кувакинский", расположенного в границах участка адрес ориентира: Чувашская Республика, Алатырский район, площадью 19957000 кв.м., в том числе
- поля первого севооборота: VIII– 660000 кв.м.;
- поля второго севооборота: VII– 700000 кв.м.; IX– 2780000 кв.м.; X– 600000 кв.м.;
- поля первого кормового севооборота: I– 1050000 кв.м.; II– 950000 кв.м.; III– 930000 кв.м.; IY- 1010000 кв.м.; Y– 1010000 кв.м.; YI– 1060000 кв.м.;
- поля второго кормового севооборота: I– 700000 кв.м.; II– 750000 кв.м.; III– 910000 кв.м.; IY- 850000 кв.м.; Y– 890000 кв.м.; YI– 780000 кв.м.;
- поля второго почвозащитного севооборота: IY- 378000 кв.м.; Y– 590000 кв.м.;
- первый запольный участок 1224000 кв.м.;
- второй запольный участок 125500 кв.м.;
- пойма 880000 кв.м. (пункт 1.1. договора от 26.03.2009 № 9).
Согласно пункту 2.1 договора аренды от 26.03.2009 № 9 срок аренды участков общей площадью 20807000 кв.м. устанавливается с 26.03.2009 по 26.03.2012.
В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку срок аренды по договору от 26.03.2009 № 9 составляет более календарного года, то договор аренды подлежит государственной регистрации.
Доказательства государственной регистрации договора от 26.03.2009 № 9 сторонами представлены не были.
При таких обстоятельствах договор аренды от 26.03.2009 № 9 также не является заключенным.
Поскольку истец обратился с иском о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 07.07.2006 № 18 и по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 26.03.2009 № 9, то с учетом заявленного основания иска требования истца удовлетворению не подлежат.
Иных доводов в обоснование заявленных требований истцом не указано.
Вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривается, поскольку доказательств несения их сторонами не представлено.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья Б.Н. Филиппов
