Дата принятия: 08 февраля 2010г.
Номер документа: А79-14177/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-14177/2009
08 февраля 2010 года
Резолютивная часть решения оглашена 01.02.2010.
Полный текст решения изготовлен 08.02.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации Алатырского района Чувашской Республики 429820, Чувашская Республика, г. Алатырь, ул. Ленина, 29
к обществу с ограниченной ответственностью "Ахматовское" 429820, Чувашская Республика, Алатырский район, с. Ахматово, ул. Ленина, 37
о взыскании 150691.69 руб.,
при участии:
от истца – Чехонина В.В. по доверенности от01.12.2008,
от ответчика – Колова А.Н. по доверенности от 11.01.2010,
установил:
Администрация Алатырского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ахматовское" о взыскании 150691 руб. 69 коп. долга за период с 16.07.2008 по 01.12.2009.
Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендной платы за переданный по договору от 16.07.2008 №16 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 10525000 кв.м, расположенный в кадастровых кварталах 21:06:19101; 21:06:190201 и 21:06:180101 на землепользовании бывшего СПК "Алатырский".
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Пояснил, что договор аренды от 16.07.2008 №16 является незаключенным ввиду отсутствия индивидуально-отличительных черт передаваемого в аренду земельного участка, что в силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации не позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Также указал на то, что данный договор не прошел государственную регистрацию, а незаключенный договор не порождает каких-либо последствий для его сторон.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
16.07.2008 Администрацией Алатырского района Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Ахматовское" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 16, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в кадастровых кварталах 21:06:190101; 21:06:190210; 21:06:180101, находящиеся на землепользовании бывшего СПК "Алатырский" площадью 4095000 кв.м и на землепользовании бывшего ПТФ "Алатырская" площадью 6430000 кв.м, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 10525000 кв.м.
Срок аренды участка общей площадью 10525000 кв.м устанавливается с 01.01.2008 по 31.12.2010. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (раздел 2 договора).
Арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся на землепользовании бывшего СПК "Алатырский" площадью 4095000 кв.м и на землепользовании бывшего ПТФ "Алатырская" площадью 6430000 кв.м, расположенные в границах участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, район Алатырский, общей площадью 10525000 кв.м для сельскохозяйственного производства, по акту передачи земельного участка арендатору от 16.07.2008 (л.д. 10).
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества, к которому в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, подлежит государственной регистрации.
По смыслу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации.
Договор, подписанный сторонами 16.07.2008, в установленном законом порядке не зарегистрирован.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Таким образом, исходя из приведенных положений закона, если земельный участок не сформирован и не прошел процедуру государственного кадастрового учета, он не может являться объектом гражданских прав.
Поскольку по договору аренды от 16.07.2008 № 16 ответчику передан земельный участок, не прошедший процедуру государственного кадастрового учета, условие о предмете договора сторонами не согласовано.
При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о незаключенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 16.07.2008 № 16.
Следовательно, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Требований о взыскании оплаты пользования земельным участком по иным основаниям истцом не заявлено.
Расходы по государственной пошлине суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца, который освобожден от ее уплаты в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья С.А. Цветкова
