Решение от 26 апреля 2010 года №А79-1416/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-1416/2010
 
    26 апреля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19.04.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары,
 
    к индивидуальному предпринимателю Шленскому Геннадию Викторовича, г.Чебоксары,
 
    об обязании освободить помещение и взыскании 101943 руб. 14 коп.,
 
    третье лицо  -общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр", г. Чебоксары,
 
    при участии:
 
    от истца – Козлицкой Т.Р. по доверенности от 11.01.2010 № 039-2,
 
    от ответчика – не явился,
 
    от третьего лица – Иларионовой И.Ю. по доверенности от 24.03.2010,
 
    установил:
 
 
    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Шленскому Геннадию Викторовичу об обязании освободить помещение, а именно – нежилые комнаты №№ 2, 3, 4, 8 нежилого помещения № 07, общей площадью 131 кв.м, расположенного в цокольном этаже (лит. А2) жилого пятиэтажного кирпичного дома (лит.А) с подвалом (лит.А1), находящегося по адресу: г. Чебоксары, ул. Дзержинского, 20/29, передав их по акту приема-передачи балансодержателю - обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" и взыскании 101943 руб. 14 коп., в том числе: 98686 руб. 14 коп. неосновательного обогащения по цене арендной платы за период с 01.07.2009 по 31.01.2010 и 2655 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене арендной платы за период с 08.07.2009 по 31.01.2010, 586 руб. 38 коп. неосновательного обогащения по цене эксплуатационных услуг за период с 01.07.2009 по 31.01.2010 и 14 руб. 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене эксплуатационных услуг за период с 01.07.2009 по 31.01.2010.
 
    В обоснование исковых требований указывается следующее.
 
    Во исполнение условий договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 08.06.2009 № 1546, подписанного Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (балансодержатель) и индивидуальным предпринимателем Шленским Геннадием Викторовичем (арендатор), ответчику переданы нежилые комнаты №№ 2, 3, 4, 8 нежилого помещения № 07, общей площадью 131 кв.м, расположенного в цокольном этаже (лит. А2) жилого пятиэтажного кирпичного дома (лит.А) с подвалом (лит.А1), находящегося по адресу: г. Чебоксары, ул. Дзержинского, 20/29.
 
    В связи с тем, что договор аренды не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике и, соответственно, является незаключенным, правовые основания владеть и пользоваться нежилыми комнатами у ответчика отсутствуют.
 
    Определением суда от 03.03.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр".
 
    В судебном заседании представитель истца уточнил, что заявленная ко взысканию сумма неосновательного обогащения рассчитана, исходя из периода пользования нежилыми помещениями с 08.06.2009 по 31.01.2010.
 
    Уточнение исковых требований принято к производству в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыва не представил.
 
    Представитель третьего лица поддержал требования истца по основаниям, изложенным в отзыве.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав объяснения явившихся представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.
 
    08.06.2009 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодателем), обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (балансодержателем) и индивидуальным предпринимателем Шленским Геннадием Викторовичем (арендатором) подписан договор № 1546 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары, предметом которого согласно пункту 1.1 явилось предоставление ответчику в аренду (во временное пользование) нежилого помещения (строения), представляющего собой согласно приложению № 1 часть нежилого помещения № 7 площадью 131 кв.м, состоящую из комнат 2, 3, 4, 8,  расположенного на цокольном этаже  (лит.А2) жилого пятиэтажного  кирпичного дома (литера А) с подвалом (литера А1) с литерой А2 и кадастровым номером 21А, находящегося по адресу: г. Чебоксары, ул. Дзержинского, 20/29.
 
    Срок аренды нежилых помещений предусмотрен пунктом 3.1 приложения № 2 к договору аренды по 07.06.2014 включительно.
 
    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Кроме того, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.04.2010 № 01/038/2010-149 помещение № 7, расположенное в цокольном этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома с подвалом площадью 236,0 кв.м по адресу: г. Чебоксары, ул. Дзержинского, 20/29, находится в собственности муниципального образования «г. Чебоксары – столица Чувашской Республики», сведений о государственной регистрации договора аренды помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 08.06.2009 № 1546 по данному объекту не имеется (письмо Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике от 02.04.2010 № 01/038/2010-149).
 
    В связи с отсутствием договора аренды нежилых помещений указанный договор признается судом незаключенным.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Нежилые помещения переданы ответчику по акту от 08.06.2009, доказательств его возврата ответчик не представил, факт пользования не оспорил (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    В связи с изложенным ответчик несет обязанность по возмещению неосновательно сбереженной платы за пользование упомянутым имуществом в период с 08.06.2009 по 31.01.2010, исходя из размера арендной платы 12706 руб. 37 коп., предусмотренного пунктом 5.3 приложения № 2 к договору аренды, в сумме 98686 руб. 14 коп., а также доли арендодателя в эксплуатационных расходах в размере 1/200 части от действующего на дату перечисления установленного законом минимального размера оплаты труда, умноженной на величину общей арендуемой площади, что составляет 75 руб. 50 коп. в месяц, что есть 528 руб. 50 коп. за период с  08.06.2009 по 31.01.2010 (пункт 3.4.1 договора аренды), всего – в сумме 99214 руб. 64 коп.
 
    В силу пункта 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Согласно пункту 1 статьи 395 Кодекса размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Истцом начислено 2655 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене арендной платы за период с 08.07.2009 по 31.01.2010 и 14 руб. 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене эксплуатационных услуг за период с 01.07.2009 по 31.01.2010, исходя из ставки рефинансирования 8,75%.
 
    Проверив расчет, суд уточняет его, поскольку на день предъявления иска 25.02.2010 в соответствии с Указанием ЦБ РФ от 19.02.2010 N 2399-У составляла 8,5%.
 
    Кроме того, согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.2008 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
 
    Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения по цене арендной платы за период с 01.07.2009 по 31.01.2010, таким образом, составляет за полные месяцы:
 
    - с 01.07.2009 по 31.07.2009 на сумму долга 12706 руб. 37 коп. за 30 дней 90 руб.,
 
    - с 01.08.2009 по 31.08.2009 на сумму долга 25412 руб. 74 коп. за 30 дней 180 руб.,
 
    - с 01.09.2009 по 30.09.2009 на сумму долга 38119 руб. 11 коп. за 30 дней 270 руб.,
 
    - с 01.10.2009 по 31.10.2009 на сумму долга 50825 руб. 48 коп. за 30 дней 360 руб. 01 коп.,
 
    - с 01.11.2009 по 30.11.2009 на сумму долга 63531 руб. 85 коп. за 30 дней 450 руб.,
 
    - с 01.12.2009 по 31.12.2009 на сумму долга 76238 руб. 22 коп. за 30 дней 540 руб. 02 коп.,
 
    - с 01.01.2010 по 31.01.2010 на сумму долга 88944 руб. 59 коп. за 30 дней 630 руб. 02 коп.,
 
    всего – 2520 руб. 05 коп.
 
    Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения, исчисленную, исходя из доли арендодателя в эксплуатационных расходах, за период с 01.07.2009 по 31.01.2010 за полные месяцы составляет
 
    - с 01.07.2009 по 31.07.2009 на сумму долга 75 руб. 50 коп. за 30 дней 53 коп.,
 
    - с 01.08.2009 по 31.08.2009 на сумму долга 151 руб. за 30 дней 1 руб. 07 коп.,
 
    - с 01.09.2009 по 30.09.2009 на сумму долга 226 руб. 50 коп. за 30 дней 1 руб. 60 коп.,
 
    - с 01.10.2009 по 31.10.2009 на сумму долга 302 руб. за 30 дней 2 руб. 14 коп.,
 
    - с 01.11.2009 по 30.11.2009 на сумму долга 377 руб. 50 коп. за 30 дней 2 руб. 67 коп.,
 
    - с 01.12.2009 по 31.12.2009 на сумму долга 453 руб. за 30 дней 3 руб. 21 коп.,
 
    - с 01.01.2010 по 31.01.2010 на сумму долга 528 руб. 50 коп. за 30 дней 3 руб. 74 коп.
 
    всего – 14 руб. 96 коп.
 
    Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения, исчисленную, исходя из доли арендодателя в эксплуатационных расходах, за период с 01.07.2009 по 31.01.2010, подлежит удовлетворению в пределах заявленной истцом суммы 14 руб. 64 коп.
 
    Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика, таким образом, составляет 2535 руб. 01 коп. за период с 08.07.2009 по 31.01.2010. Проценты подлежат взысканию по день фактического исполнения обязательства.
 
    Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Шленского Геннадия Викторовича, г.Чебоксары, освободить нежилые комнаты №№ 2, 3, 4, 8 нежилого помещения № 07, общей площадью 131 кв.м, расположенного в цокольном этаже (лит. А2) жилого пятиэтажного кирпичного дома (лит.А) с подвалом (лит.А1), находящегося по адресу: г. Чебоксары, ул. Дзержинского, 20/29, передав их по акту приема-передачи балансодержателю - обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр".
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Шленского Геннадия Викторовича, г.Чебоксары, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Ленина, 4, 99214 руб. (девяносто девять тысяч двести четырнадцать рублей) 64 коп. неосновательного обогащения и  2535 руб. (две тысячи пятьсот тридцать пять рублей) 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.07.2009 по 31.01.2010 и далее на сумму долга по день его фактической оплаты, исходя из ставки рефинансирования 8,5%.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Шленского Геннадия Викторовича, г.Чебоксары, 8052 руб. (восемь тысяч пятьдесят два рубля) 48 коп. государственной пошлины в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца  с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                 С.А. Цветкова