Решение от 11 марта 2010 года №А79-14111/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-14111/2009
 
    11 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 04.03.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 11.03.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Бондаревой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    закрытого акционерного общества "Торгово-промышленная компания "Стратегия", г. Зеленодольск Республики Татарстан,
 
    к индивидуальному предпринимателю Терентьевой Надежде Леонидовне,               г. Чебоксары,
 
    третьи лица:
 
    Администрация г. Чебоксары, г. Чебоксары,
 
    муниципальное учреждение "Земельное управление", г. Чебоксары,
 
    об обязании произвести демонтаж киоска,
 
    при участии:
 
    от истца – Волкова А.А. по доверенности от 01.12.2009,
 
    ответчика – Терентьевой Н.Л., представителя ответчика Андреева В.М. по доверенности от 15.11.2009,
 
    от третьего лица Администрации г. Чебоксары – Анисимовой О.Н. по доверенности от 30.12.2009 № 29/01-5652, Яковлевой Э.А. по доверенности от 30.12.2009 № 29/01-5641,
 
    от третьего лица МУ "Земельное управление" – Анисимовой О.Н. по доверенности от 12.01.2010 № 13/02,
 
    установил:
 
 
    закрытое акционерное общество "Торгово-промышленная компания "Стратегия" обратилось в арбитражный суд с иском об обязании индивидуального предпринимателя Терентьевой Надежды Леонидовны произвести демонтаж киоска, примыкающего к нежилому помещению № 1 общей площадью 787,4 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, д.15.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что киоск ответчика загораживает часть витрины магазина "Мир", расположенного в принадлежащем истцу помещении, из-за чего он недополучает часть прибыли от деятельности магазина.
 
    Из представленного ответчиком отзыва от 30.12.2009 следует, что нахождение принадлежащего ответчику киоска на данном месте правомерно, поскольку он расположен на земельном участке с кадастровым номером 21:01:02 09 01:0082, арендуемом ответчиком по договору от 18.09.2006 № 53/600-ЛК, заключенному с Администрацией г. Чебоксары.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. В дополнение пояснил, что имеется нарушение противопожарных нормативов о расстоянии между зданием и временным строением (киоском), на которое указывает Отдел государственного пожарного надзора г. Чебоксары в письме от 01.03.2010 № 484-2-5-13. Кроме того, размещение киоска не соответствует решению Собрания депутатов "О правилах мелкой розничной торговли" от 03.04.1997 № 38.
 
    Ответчик и его представитель исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве.
 
    Представитель третьего лица Администрации г. Чебоксары просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменном пояснении. Из письменного пояснения от 04.03.2010 № 29/027-227 следует, что первоначально земельный участок для установки временного торгового киоска был предоставлен на основании постановления администрации города Чебоксары от 25.11.1993 № 1127/5 в аренду сроком на 5 лет ООО "Комета". Заключен договор на аренду земли от 5.06.1996 № 086-ЛК. При определении места размещения торгового киоска были получены положительные: акт санитарного обследования от 17.11.1993, акт о выборе земельного участка в натуре (на местности) от 15.11.1993 № 80, разрешительное письмо № 135 на проектные работы. Местом размещения торгового киоска является земельный участок площадью 20 кв. метров по пр. мира, 15 на территории прилегающей к магазину № 29. 16.11.1998 МП "Комета" обратилось с заявкой о подготовке градостроительного предложения возможности использования земельного участка. 16.11.1998 управлением архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары выдано градостроительной обоснование № 2065 использования земельного участка под реконструкцию ранее установленного торгового киоска. Распоряжением администрации города Чебоксары от 31.03.1999 № 549-р МП "Комета" срок аренды земельного участка продлен до 25.11.2001. Заключен договор аренды земельного участка от 18.06.1999 № 24/192-ЛК. ИП Терентьева Н.Л. являлась субарендатором данного земельного участка. По окончании срока аренды на основании заявления Терентьевой Н.Л. от 12.03.2002, градостроительного заключения от 5.12.2001              № 3332 принято постановление администрации города Чебоксары от 04.04.2002           № 875-р о предоставлении земельного участка предпринимателю Терентьевой Н.Л. по пр. Мира, 15 в аренду сроком до 25.11.2004. Законность данного распоряжения подтверждается судебным решением Арбитражного суда Чувашской Республики 2002 года. 27.05.2002 земельный участок, используемый для эксплуатации ранее установленного киоска, поставлен на государственный кадастровый учет. Заключен договор аренды земельного участка от 27.05.2002 № 11/413-308а-ЛК. На основании заявления Терентьевой Н.Л. от 04.11.2004 № Т-3761, положительного градостроительного заключения от 14.06.2005 № 2923 распоряжением администрации города Чебоксары от 01.08.2005 № 2681-р срок аренды земельного участка продлен до 25.07.2006. Заключен договор аренды земельного участка от 30.08.2005 № 28/518-ЛК. Распоряжением администрации города Чебоксары от 18.07.2006 № 2365-р на основании заявления Терентьевой Н. Л. от 03.05.2006 и градостроительного заключения от 29.05.2006 № Т- 826 срок аренды земельного участка продлен до 26.07.2009. Заключен договор аренды земельного участка от 18.09.2006 № 53/600-ЛК. На основании заявления от 04.03.2009 № Т-389, градостроительного заключения от 16.03.2009 № Т-389 и кадастрового паспорта от 24.03.2009 № 2101/201/09-04140 распоряжением администрации города Чебоксары от 01.04.2009 № 1149-р срок аренды земельного участка продлен 27.007.2012 для эксплуатации торгового киоска. Заключено дополнительное соглашение от 03.04.2009 к договору аренды земельного участка от 18.09.2006 № 53/600-ЛК. Из указанных выше документов усматривается, что ответчик является арендатором земельного участка с 2002 года. Земельный участок, предоставленный ИП Терентьевой Н.Л., является смежным по отношению к земельному участку, занимаемому многоквартирным жилым домом № 15 по пр. Мира. Помещения, принадлежащие на праве собственности ЗАО ТПК "Стратегия", расположены на земельном участке, занимаемым многоквартирным жилым домом. Учитывая, что право распоряжения земельными участками в границах муниципального образования города Чебоксары предоставлено органам местного самоуправления Чебоксары, с требованиями о демонтаже киоска вправе обращаться только администрация города Чебоксары. Непосредственно администрация города Чебоксары, как распорядитель земельного участка, претензий к размещению торгового киоска к ИП Терентьевой Н.Л. не предъявляет.
 
    Представитель третьего лица муниципального учреждения "Земельное управление" просил в удовлетворении иска отказать.
 
    В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до 10 часов 00 минут 27.02.2010 и до 12 часов 45 минут 04.03.2010.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что закрытое акционерное общество "Торгово-промышленная компания "Стратегия" является собственником находящегося на первом этаже нежилого помещения общей площадью 787,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Чебоксары, пр-т Мира, д. 15, помещение 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 26.11.2008 серии 21 АА № 518288). Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи нежилого помещения от 30.10.2008 № Н-133.
 
    Индивидуальному предпринимателю Терентьевой Н.Л. на основании договора аренды земельного участка от 18.09.2006 № 53/600-ЛК Администрацией города Чебоксары для эксплуатации торгового киоска предоставлен во владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:02 09 01:0082 общей площадью 20 кв.м., расположенный в                    г. Чебоксары по пр. Мира, 15.
 
    Пунктом 2.1. договора от 18.09.2006 № 53/600-ЛК стороны предусмотрели, что договор заключен сроком до 26.07.2009.
 
    Договор аренды земельного участка от 18.09.2006 № 53/600-ЛК зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 03.11.2006.
 
    Дополнительным соглашением от 03.04.2009 к договору аренды земельного участка от 18.09.2006 № 53/600-ЛК стороны продлили срок договора аренды до 27.07.2012.
 
    Дополнительное соглашение от 03.04.2009 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 15.04.2009.
 
    Закрытое акционерное общество "Торгово-промышленная компания "Стратегия" обратилось в суд с иском об обязании индивидуального предпринимателя Терентьевой Надежды Леонидовны произвести демонтаж киоска, примыкающего к нежилому помещению № 1 общей площадью 787,4 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, д. 15, указывая на то, что киоск ответчика загораживает часть витрины магазина "Мир", расположенного в принадлежащем истцу помещении, из-за чего он недополучает часть прибыли от деятельности магазина. Заявленные требования основаны на статьях 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца.
 
    Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника. Бремя доказывания неправомерности действий (бездействий) ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца, если сам ответчик не докажет правомерности своего поведения.
 
    Оценив доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд приходит к выводу об отсутствии у истца фактических препятствий в использовании принадлежащего ему имущества.
 
    Из материалов дела усматривается, что нежилое помещение приобретено истцом в собственность в 2008 году, поэтому он не мог не знать о нахождении вблизи от здания киоска ответчика, поскольку фактически киоск по указанному адресу находится с 1993 года (постановление Администрации города Чебоксары от 25.11.1993 № 1127/5 о предоставлении ООО "Комета" земельного участка в аренду сроком на 5 лет для установки временного торгового киоска, договоры аренды земельного участка от 18.06.1999 № 24/192-ЛК, от 27.05.2002 № 11/413-308а-ЛК, от 30.08.2005 № 28/518-ЛК и от 18.09.2006 № 53/600-ЛК). При заключении договора купли-продажи нежилого помещения от 30.10.2008 № Н-133 истец был свободен в выборе его предмета в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Доказательств невозможности пользования принадлежащим истцу имуществом в материалах дела не имеется.
 
    Близкое расположение киоска к зданию магазина истца, загораживающее часть витрины магазина, еще не свидетельствует о негаторном правонарушении. Нарушение должно затрагивать право на вещь не косвенно, а непосредственно. Способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.
 
    Возможное нарушение противопожарных нормативов о расстоянии между зданием и временным строением (киоском), на которое указывает Отдел государственного пожарного надзора г. Чебоксары в письме от 01.03.2010 № 484-2-5-13, не является обстоятельством, свидетельствующим о нарушении прав истца и создающим ему препятствие в пользовании имуществом.
 
    Ссылка истца на решение Собрания депутатов "О правилах мелкой розничной торговли" от 03.04.1997 № 38 в рамках настоящего дела не может быть принята во внимание, так как при предъявлении негаторного иска истец должен доказать факт нарушения своих прав, как собственника имущества.
 
    При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.
 
    Расходы по государственной пошлине суд относит на истца на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    в удовлетворении заявленных требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                                   Б.Н. Филиппов