Решение от 23 марта 2010 года №А79-14092/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-14092/2009
 
    23 марта 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19.03.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Терминал", 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, Марпосадское шоссе, 26
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Здоровье и Жизнь", 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Мира, 84,
 
    о взыскании  3145540 руб. 52 коп.,
 
    без участия сторон,
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью "Терминал" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Здоровье и Жизнь" о взыскании 927999 руб. 50 коп. долга и 1029331 руб. 80 коп. неустойки за период с 01.06.2009 по 30.11.2009.
 
    В обоснование иска указано, что по заключенному сторонами договору аренды от 16.06.2008 истцом передано ответчику нежилое помещение общей площадью 151,7 кв.м по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, 84. Соглашением от 25.05.2009 №1 стороны решили расторгнуть указанный договор 25.05.2009, однако возврат ответчиком истцу арендованного помещения по акту приема-передачи не произведен. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендной платы за ним образовался долг в размере 571251 руб. по состоянию на 25.05.2009 и 356748 руб. 50 коп. за период с 26.05.2009 по 30.11.2009.
 
    В ходе рассмотрения дела истец представил уточненное исковое заявление с изменением исковых требований, просит взыскать 649600 руб. 00 коп. долга за период с 16.06.2008 по 01.06.2009, 2468480 руб. неустойки за период с 16.06.2008 по 01.06.2009, 27460 руб. 52 коп. сумму переменной составляющей арендной платы.
 
    Заявление об изменении исковых требований принято к производству суда на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца иск с учетом изменения исковых требований поддержал.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, мотивированного письменного отзыва на иск не представил.
 
    В соответствии со статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.
 
    В материалы дела представлен подписанный сторонами договор аренды нежилого помещения от 16.06.2008 сроком на 11 месяцев и 25 дней (пункт 4.1 договора), в соответствии с пунктом 2.1 которого истец (арендодатель) обязался предоставить ответчику (арендатору) во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 151,7 кв.м, расположенные по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира,84, в том числе помещение № 3, расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного здания, общей площадью 134,6 кв.м, помещение (комнату) № 65, расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного здания с нежилым двухэтажным пристроем, общей площадью 9,90 кв.м, помещение (комнату) №1 , расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного здания с нежилым двухэтажным пристроем, общей площадью 7,20 кв.м.
 
    Указанные нежилые помещения в соответствии со свидетельствами серии 21 АА №№ 372502, 372503, 372504, принадлежат истцу на праве собственности и переданы ответчику по акту от 16.06.2008.
 
    В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющей. Постоянная составляющая предусмотрена в размере 91020 руб. в месяц, исходя из расчета  600 руб. за 1 кв.м нежилого помещения. Арендатор обязался уплачивать постоянную составляющую ежемесячно, не позднее 30 числа месяца (в феврале месяце 28 или 29 числа) каждого текущего (оплачиваемого) календарного месяца.
 
    В соответствии с пунктом 3.2 договора в течение 3 банковских дней с момента подписания договора арендатор дополнительно перечисляет арендодателю задаток в размере 50000 руб., которая будет засчитываться арендодателем в качестве арендной платы за последний месяц аренды.
 
    Переменная составляющая арендной платы в соответствии с пунктом 3.3 договора включает платежи за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, исходя из фактического потребления услуг, теплоснабжение, канализацию, услуги связи, Интернет и прочие сопутствующие услуги (пункт 3.3 договора).  Переменная составляющая уплачивается ежемесячно в соответствии с показаниями счетчиков, тарифами эксплуатирующих и обслуживающих организаций на основании выставляемых счетов на оплату, оплата счетов производится арендатором в течение 3 банковских дней с момента их получения.
 
    Эксплуатационные расходы оплачиваются арендатором самостоятельно (пункт 3.4 договора).
 
    Пунктами 11.1, 11.2 договора аренды стороны предусмотрели, что после прекращения договора вследствие истечения срока его действия либо по другому основанию помещение должно быть возвращено арендодателю по акту.
 
    Неисполнение обязательства по оплате арендной платы явилось мотивом обращения истца в суд с требованием по настоящему делу.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Пунктом 1 статьи 450 и пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    Дополнительным соглашением № 1 от 25.05.2009 стороны расторгли договор аренды от 16.06.2008 с 25.05.2009. Указание в соглашении на  расторжение договора аренды от 16.06.2009 суд оценивает как описку, поскольку дополнительное соглашение заключено до наступления указанного срока.
 
    Пунктами 2.2, 2.4 дополнительного соглашения сумма задолженности по арендной плате уменьшена с 524800 руб. до 250000 руб. и предусмотрена рассрочка оплаты суммы долга в следующем порядке: до 30.06.2009 – 40000 руб., до 31.07.2009 – 40000 руб., до 31.08.2009 – 40000 руб., до 30.09.2009 – 40000 руб., до 30.10.2009 – 40000 руб., до 30.11.2009 – 50000 руб.
 
    Пунктом 2.5 дополнительного соглашения стороны установили, что в случае нарушения арендатором предусмотренных пунктом 2.4 сроков оплаты более чем на два дня любого из месяцев оплаты арендодатель вправе потребовать от арендатора оплаты суммы задолженности в размере 524800 руб. Арендатор обязался оплатить сумму 524800 руб. (согласно акту сверки по состоянию на 30.04.2009) в течение 30 дней с момента требования об оплате (пункт 2.6 дополнительного соглашения).
 
    Таким образом, дополнительным соглашением от 25.05.2009 стороны изменили сумму и сроки внесения арендной платы, согласовав при этом, что в случае  их нарушения уплате ответчиком подлежит сумма 524800 руб. в течение 30 дней с момента предъявления арендодателем требования об оплате.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).
 
    В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, установленных дополнительным соглашением, сумма арендной платы по состоянию на 30.04.2009,  подлежащая уплате по требованию истца, составляет 524800 руб.
 
    Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
 
    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В пункте 38 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
 
    Передаточного акта о возврате нежилых помещений арендодателю суду не представлено. Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды № 06/01-2009 от 01.06.2009 по акту от 01.06.2009 помещения, ранее находившиеся в пользовании ООО «Здоровье и жизнь», переданы в аренду иному лицу – ПКФ «Компания гражданская безопасность», что исключает возможность фактического использования тех же объектов ответчиком после указанной даты.
 
    С учетом изложенного помимо указанной в дополнительном соглашении суммы арендной платы 524800 руб. по состоянию на 30.04.2009 ответчик несет обязанность по оплате арендованного имущества за период с 01.05.2009 до 01.06.2009 в размере предусмотренной пунктом 3.1 суммы ежемесячного платежа 91020 руб.
 
    Общая сумма подлежащей взысканию арендной платы составляет, таким образом, 615820 руб.
 
    Ответчик  доказательств оплаты в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, в связи с чем  требование о взыскании 615820 руб. долга подлежит удовлетворению.
 
    В остальной части требование истца о взыскании долга по арендной плате, включая ее постоянную и переменную составляющие, удовлетворению не подлежит как противоречащее условиям дополнительного соглашения.
 
    Кроме того, в нарушение пункта 3.3 договора аренды истцом не представлено доказательств представления арендатору счета на оплату переменной составляющей арендной платы. Из представленных истцом документов об оплате коммунальных услуг не следует, что данные расходы понесены в связи с содержанием и эксплуатацией помещений, находившихся в пользовании ответчика.
 
    Оснований для возложения на ответчика обязанности по уплате неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства арендатора по оплате аренды в соответствии с пунктом 8.7 договора аренды от 16.06.2008, за период до 25.05.2009 не имеется в связи с  отсутствием в данном случае просрочки исполнения обязательства вследствие изменения сторонами сроков внесения арендной платы дополнительным соглашением от 25.05.2009.
 
    Также не может быть удовлетворено требование о взыскании неустойки за период с 25.05.2009 до 01.06.2009, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. С момента подписания соглашения о расторжении договора установленная в нем неустойка не подлежит начислению на сумму основного долга.
 
    Расходы по государственной пошлине суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд  относит на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Здоровье и Жизнь",  находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Мира, 84, ОГРН 1082130007882, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Терминал",  находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Марпосадское шоссе, 26, 615820 руб. (шестьсот пятнадцать тысяч восемьсот двадцать рублей) долга.
 
    В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Здоровье и Жизнь",  находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Мира, 84, ОГРН 1082130007882, 6697 руб. (шесть тысяч шестьсот девяносто семь рублей) 26 коп. государственной пошлины в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                 С.А. Цветкова