Решение от 24 мая 2010 года №А79-1387/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-1387/2010
 
    24 мая 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 17.05.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 24.05.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    секретарем судебного заседания Рукавишниковой Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Служба Единого Заказчика", г.Шумерля Чувашской Республики,
 
    к индивидуальному предпринимателю Леонтьевой Людмиле Михайловне, г.Шумерля Чувашской Республики,
 
    о взыскании 21053 руб. 58 коп.,
 
    при участии:
 
    ответчика Леонтьевой Л.М.,
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью "Служба единого заказчика" (далее – ООО "СЕЗ", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Леонтьевой Людмиле Михайловне (далее – предприниматель Леонтьева Л.М., ответчик) о взыскании 21053 руб. 58 коп. долга.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что предприниматель Леонтьева Л.М. является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Шумерля, ул.Жукова, д.3, на основании договора аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Шумерля, зарегистрированного Управлением экономики, имущественных и земельных отношений администрации г.Шумерля 09.04.2007 №6. В соответствии с пунктом 4.2.2 данного договора управляющей организацией ООО "СЕЗ" и предпринимателем Леонтьевой Л.М. подписан договор №19-ЭУ от 01.05.2008 о предоставлении ответчику эксплуатационных услуг. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате оказанных ему истцом эксплуатационных услуг, долг по состоянию на 01.02.2010 составляет 21053 руб. 58 коп.
 
    В отзыве на исковое заявление ответчик требования истца не признал, пояснил, что по договору №19-ЭУ от 01.05.2008 (пункт 1.1) истец должен выполнять следующие работы: устранение засоров вентиляционных каналов, санитарная обработка подвалов и чердаков, содержание и ремонт водопроводно-канализационной, отопительной системы в подвалах, на чердаках, содержание внутридомового газового оборудования и электрохозяйства в местах общего пользования. Арендуемое ответчиком помещение является пристроенным и не имеет чердака, подвала, вентиляционных каналов и, соответственно, подвальной, чердачной, водопроводной, канализационной и отопительной систем, внутридомового газового оборудования, электрохозяйства в местах общего пользования. Следовательно, ООО "СЕЗ" не могло выполнять работы, указанные в пункте 1.1 договора №19-ЭУ от 01.05.2008. Несмотря на проведенный в 2008 году капитальный ремонт многоквартирного жилого дома №3 по ул.М.Жукова, в помещении очень холодно. Ответчику, как арендатору помещения, приходится самостоятельно нести все затраты, связанные с содержанием и ремонтом занимаемого помещения.
 
    Истец, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в заседание суда не обеспечил.
 
    В заседании суда ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве. Пояснил, что представленными в заседании суда документами подтверждается, что пристроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Шумерля, ул. Жукова, д.3 (магазин "Коралл"), не имеет вентиляционных каналов, газового оборудования, канализации, проходящей по подвалу жилого дома, электрических сетей, соединенных с жилым домом, горячего водоснабжения. В жилом доме нет подвала и чердака, а имеются лишь техническое помещение, в котором проходят коммуникации, и технический не отапливаемый чердак высотой 50 см., в котором нет никаких коммуникаций. Здание магазина "Коралл" не имеет мест общего пользования с жилым домом. Ответчик несет все расходы по уборке и благоустройству территории вокруг магазина. С МУП "Доркомсервис" заключен договор на вывоз мусора. Здание магазина связано с жилым домом тем, что по техническому помещению жилого дома проходят сети холодного водопровода и отопления магазина. Истец не выполняет работы, указанные в пункте 1.1 договора №19-ЭУ. Истец в ходе рассмотрения дела не представил тарифы на эксплуатационные расходы, касающиеся магазина "Коралл", не представил калькуляцию, из чего складываются тарифы на эксплуатационные услуги. Здание магазина имеет самостоятельный вход, ответчик, как арендатор, не пользуется общедомовым имуществом. Согласно представленному контррасчету, ответчик согласен лишь с тремя позициями: холодное водоснабжение, отопление, санитарная обработка.
 
    Дело в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие истца.
 
    Изучив материалы дела, заслушав ответчика, суд установил следующее.
 
    Как усматривается из материалов дела, 09.04.2007 между Администрацией города Шумерля Чувашской Республики (арендодатель), предпринимателем Леонтьевой Л.М. (арендатор), МУП "Служба Единого Заказчика города Шумерля" (управляющая организация) заключен договор на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Шумерля, по условиям которого на основании постановления Главы администрации города Шумерля №205 от 09.04.2007 "Об имуществе муниципальной собственности города Шумерля" арендодатель при участии управляющей организации сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: город Шумерля, ул.М.Жукова, д.3, общей площадью 189,08 кв.м., в целях розничной торговли промышленными товарами (л.д.15-18).
 
    На основании пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от 09.04.2007 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 12.10.2007.
 
    По условиям пункта 4.2.2 договора аренды от 09.04.2007 арендатор обязался в двухнедельный срок после регистрации договора заключить самостоятельные договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.
 
    01.08.2008 между ООО "СЕЗ" (организация) и предпринимателем Леонтьевой Л.М. (пользователь) заключен договор №19-ЭУ о предоставлении эксплуатационных услуг (л.д.8-10).
 
    По условиям указанного договора организация обеспечивает предоставление, а пользователь осуществляет оплату эксплуатационных услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально общей площади занимаемого им помещения – 189,08 кв.м., находящегося в многоквартирном жилом доме №3 по ул. М.Жукова г. Шумерля.
 
    Согласно пункту 1.1 договора №19-ЭУ от 01.05.2008 к эксплуатационным услугам, оказываемым организацией пользователю и подлежащих оплате, относятся: устранение засоров вентиляционных каналов, санитарная обработка подвалов и чердаков, содержание и ремонт водопроводно-канализационной, отопительной системы в подвалах, на чердаках, содержание внитридомового газового оборудования и электрохозяйства в местах общего пользования, оплата услуг по управлению многоквартирным домом.
 
    В силу пункта 1.2 договор не распространяется на ремонтно-эксплуатационное обслуживание занимаемого пользователем помещения, оказание коммунальных услуг.
 
    Стоимость всех работ по договору устанавливается, исходя из стоимости эксплуатационных расходов на 1 кв.м. общей площади нежилого помещения, по цене на момент заключения договора 9,29 руб. в месяц (расчет приведен в приложении №1), если иное не предусмотрено решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 6.1).
 
    Согласно приложению к договору №19-ЭУ от 01.05.2008 расчетная формула стоимости эксплуатационных услуг при действии тарифа по нормативному или иному документу определяется по формуле: Сэ=Тф.i.*Пл.iи составляет 21078 руб. 64 коп. в год (1756,55 руб. в месяц).
 
    При этом тариф эксплуатационных расходов на 1 кв.м. общей площади нежилых помещений устанавливается нормативно-правовыми актами главы администрации города Шумерля или иным документом, принятым на его основании.
 
    Оплата эксплуатационных услуг производится пользователем ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за расчетным, по счету-фактуре организации, путем перечисления денежных средств или непосредственно в кассу организации (пункт 6.2).
 
    Как следует из материалов дела, постановлением Администрации города Шумерля №86 от 18.02.2008 утвержден и введен в действие с 01.01.2008 тариф на услуги муниципальных предприятий по содержанию и ремонту мест общего пользования, а также внутридомовых инженерных коммуникаций для нежилых помещений города Шумерля, в размере 111 руб. 50 коп. за 1 кв.м. общей площади в год (л.д.13).
 
    Согласно постановлению №390 от 15.12.2008 с 01.01.2009 тариф на услуги муниципальных предприятий по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирных домов, а также внутридомовых инженерных коммуникаций для нежилых помещений города Шумерля, утвержден в размере 135 руб. за 1 кв.м. в год (л.д.14).
 
    С 01.01.2010 тариф на услуги муниципальных предприятий по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирных домов, а также внутридомовых инженерных коммуникаций для нежилых помещений города Шумерля, установлен в размере 150 руб. за 1 кв.м. общей площади в год в соответствии с постановлением №1268 от 25.12.2009 (л.д.38).
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате эксплуатационных услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, послужило основанием обращения с иском в суд о взыскании 21053 руб. 58 коп. долга.
 
    На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Пунктом 4.2.2 договора аренды от 09.04.2007 бремя содержания арендованного нежилого помещения возложено на ответчика (арендатора), что не противоречит положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
 
    Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
 
    Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.
 
    Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).
 
    Расчет задолженности за оказанные услуги по содержанию общедомового имущества в размере 21053 руб. 58 коп. произведен истцом исходя из тарифов на содержание и ремонт мест общего пользования, установленных постановлениями администрации города Шумерля.
 
    Суд считает, что предъявление ответчику стоимости услуг по содержанию за период с февраля по октябрь 2009 года в сумме 17435 руб. 78 коп. является обоснованным.
 
    В соответствии с пунктом 7.1 договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров, через обмен претензиями до момента передачи разногласий в судебные органы.
 
    20.11.2009 ООО "СЕЗ" направило в адрес предпринимателя Леонтьевой Л.М. претензию №1447 о необходимости оплаты имеющейся задолженности в сумме 17435 руб. 78 коп. по состоянию на 31.10.2009 в десятидневный срок с даты получения претензии (л.д.20).
 
    Получение претензии ответчиком не оспаривается.
 
    Требование об уплате задолженности за период с ноября 2009 года по январь 2010 года в претензии отсутствует. Таким образом, истцом не представлены доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в части взыскания суммы долга за указанный период, в связи с чем суд приходит к выводу о нарушении претензионного порядка урегулирования спора в указанной части.
 
    В пункте 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит несоблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора.
 
    Как следует из материалов дела, 21.12.2009 ответчиком произведена оплата в сумме 3000 руб. Т.о. долг ответчика составляет по состоянию на 31.10.2009 составляет 14435 руб. 78 коп.
 
    Доводы ответчика о том, что помещение, которым он пользуется, является пристроенным, не относится к муниципальному жилищному фонду, а также доводы об отсутствии обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества, не подтверждены материалами дела, представленными в ходе судебного разбирательства.
 
    Установленные постановлениями Администрации города Шумерля тарифы не поставлены в зависимость от фактически оказанных услуг, в связи с чем суд не может согласиться с расчетом ответчика и доводом о необходимости расчета суммы долга лишь с учетом наличия общих сетей холодного водоснабжения, отопления и оказания услуг по санитарной обработке.
 
    В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств оплаты суммы долга, а также доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг и несения собственных расходов по содержанию.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 333.21, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    В заседании суда объявлялся перерыв до 17 час. 00 мин. 17.05.2010.
 
    Руководствуясь статьями 110, 148 (пункт 2), 149, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с индивидуального предпринимателя Леонтьевой Людмилы Михайловны, г.Шумерля Чувашской Республики, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Служба Единого Заказчика", г.Шумерля Чувашской Республики, 14435 руб. 78 коп. долга, 1371 руб. 34 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Требование в части взыскания 6617 руб. 80 коп. долга оставить без рассмотрения.
 
    Обществу с ограниченной ответственностью "Служба Единого Заказчика", г.Шумерля Чувашской Республики, возвратить из федерального бюджета 628 руб. 67 коп. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №139 от 10.02.2010.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина